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Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77955

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

101 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Rohbauzustand, ideal für individuelle Gestaltung
Attraktive Lage in Ettenheim-Münchweier, im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten
Voraussichtlich ca. 100 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume
Profitieren Sie von den bereits erledigten Vorarbeiten: Die Wohnung wurde 2023 vollständig entkernt, neue Dachfenster wurden eingebaut und das Dach ist gedämmt
Die Vorbereitung für Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Installation sanitärer Vorwandelemente sind bereits erfolgt
Eine neue Pelletsheizung (Installation im Jahr 2023) sorgt für eine zukunftssichere und umweltfreundliche Wärmeversorgung
Es besteht die Möglichkeit, eine günstige Finanzierung zu übernehmen, was den Start in Ihr Renovierungsprojekt erleichtert
Der Innenausbau kann frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumzuhause in einer attraktiven Lage zu schaffen.

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten südlichen Stadt Ettenheim, die Teil der wunderschönen Ortenau ist. Ettenheim zeichnet sich durch seine malerischen Gässchen und bezaubernden Fachwerkhäuser aus, was der Stadt ein einzigartiges und historisches Flair verleiht. Die Umgebung ist ideal für Familien, da sie sich durch eine starke Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.

Die Innenstadt von Ettenheim ist nur etwa 3,7 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an die Autobahn in ca. 12,4 Kilometer gut erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu größeren Städten gewährleistet.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in einer Entfernung von lediglich 450 Metern, was kurze Wege und große Flexibilität im Alltag ermöglicht. Auch weiterführende Schulen wie eine Realschule in etwa 4 Kilometer und ein Gymnasium in circa 3,8 Kilometer Entfernung sind schnell zu erreichen.

Die Lage dieser Wohnung eignet sich ideal für all jene, die ein gemütliches und familienfreundliches Umfeld suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

Einzelne Bilder wurden digital optimiert (KI-gestütztes Wetter- und Umgebungs-Editing). Die bauliche Substanz wurde nicht verändert. Die Darstellungen dienen der Illustration; verbindlich ist der Zustand bei der persönlichen Besichtigung.

Objektbeschreibung - Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Rohbauzustand, ideal für individuelle Gestaltung - Attraktive Lage in Ettenheim-Münchweier, im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten - Voraussichtlich ca. 100 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume - Profitieren Sie von den bereits erledigten Vorarbeiten: Die Wohnung wurde 2023 vollständig entkernt, neue Dachfenster wurden eingebaut und das Dach ist gedämmt - Die Vorbereitung für Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Installation sanitärer Vorwandelemente sind bereits erfolgt - Eine neue Pelletsheizung (Installation im Jahr 2023) sorgt für eine zukunftssichere und umweltfreundliche Wärmeversorgung - Es besteht die Möglichkeit, eine günstige Finanzierung zu übernehmen, was den Start in Ihr Renovierungsprojekt erleichtert - Der Innenausbau kann frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden - Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumzuhause in einer attraktiven Lage zu schaffen. Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten südlichen Stadt Ettenheim, die Teil der wunderschönen Ortenau ist. Ettenheim zeichnet sich durch seine malerischen Gässchen und bezaubernden Fachwerkhäuser aus, was der Stadt ein einzigartiges und historisches Flair verleiht. Die Umgebung ist ideal für Familien, da sie sich durch eine starke Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Innenstadt von Ettenheim ist nur etwa 3,7 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an die Autobahn in ca. 12,4 Kilometer gut erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu größeren Städten gewährleistet. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in einer Entfernung von lediglich 450 Metern, was kurze Wege und große Flexibilität im Alltag ermöglicht. Auch weiterführende Schulen wie eine Realschule in etwa 4 Kilometer und ein Gymnasium in circa 3,8 Kilometer Entfernung sind schnell zu erreichen. Die Lage dieser Wohnung eignet sich ideal für all jene, die ein gemütliches und familienfreundliches Umfeld suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Einzelne Bilder wurden digital optimiert (KI-gestütztes Wetter- und Umgebungs-Editing). Die bauliche Substanz wurde nicht verändert. Die Darstellungen dienen der Illustration; verbindlich ist der Zustand bei der persönlichen Besichtigung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: Frei nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 123 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IMMORath.de - Rohbau mit Potenzial: Schaffen Sie Ihr Traum-Zuhause!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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