Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des Kiezes - Provisionsfrei für den Käufer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.009 €

pro m²

Beschreibung

Die hellen und teilweise großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 28 bis 130m². Besonders charmant sind die 3 Maisonette-Wohnungen, die sich im bereits ausgebauten Dachgeschoss im Vorderhaus befinden.

Ausstattung Diese klassische 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche für Altbauliebhaber offen. Sie bietet ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein klassisches Berliner Zimmer. Ein helles Tageslichtbad, eine Vorratskammer und eine gut geschnittene Küche gehören ebenfalls zur Ausstattung. Der Balkon am hinteren Zimmer lädt zum Verweilen ein und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Ihre Highlights auf einen Blick:

3 Zimmer auf 112,57 m²
Großzügige, helle Räume mit hohen Decken bis 2,86 m
Tageslichtbad für Komfort
Im 2. Obergeschoss
Balkon und Fahrstuhl im Rahmen der WEG-Maßnahmen vorgesehen
Sehr zentrale Lage mitten im Kiez
Keller als Sondernutzungsrecht

Weitere Vorteile:

Keine Käuferprovision: Sie sparen bares Geld beim Kauf
Verkauf im IST-Zustand: Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen
Besichtigung jederzeit möglich: Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Traumwohnung im Herzen der Stadt nach Ihren Wünschen zu gestalten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Lage Die Welt in einem Kiez: Kreuzkölln bietet von allem und für jeden etwas. Ganz gleich, ob es um Kulinarisches, Modisches, Kulturelles oder Nützliches geht. Das Viertel erfindet sich ständig neu. Dazu gehört das Maybachufer, wo man in den Cafés in der Sonne sitzen oder direkt am Ufer ein urbanes Picknick veranstalten kann – immer mit Kreuzberg im Blick. Den Schwänen zuschauen, Leute beobachten oder noch schnell auf dem wohl berühmtesten Wochenmarkt Berlins am Ufer einkaufen.

Apropos grün: Viele Parks sind zu Fuß schnell zu erreichen. Von der Kita bis zum Supermarkt ist alles vorhanden. Cafés, Coworking-Spaces, Designstores, Kuchenmanufakturen, sogar ein Hutgeschäft. In Kreuzkölln gibt es nichts, was es nicht gibt. Egal ob alltäglich oder ausgefallen.

Schräg gegenüber des Hauses befindet sich die Gartenkolonie „Freie Stunde“, hinter dem Haus liegen weitläufige Höfe. Durch den Blick über die Gartenkolonie wird die Straßenfront geöffnet, der Blick kann in die Ferne schweifen. Fast vergisst man in einer Großstadt zu leben.

Mittendrin in diesem Kiez liegt die Pannierstrasse, knapp einen Kilometer typisches Kreuzkölln.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Der Gründerzeitaltbau wurde um 1900 erbaut und versprüht immer noch den Charme der Jahrhundertwende gepaart mit den Annehmlichkeiten unserer Zeit. Auf Vorder- und Gartenhaus sind insgesamt 21 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten verteilt. Die hellen und teilweise großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 28 bis 130m². Besonders charmant sind die 3 Maisonette-Wohnungen, die sich im bereits ausgebauten Dachgeschoss im Vorderhaus befinden. Ausstattung Diese klassische 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche für Altbauliebhaber offen. Sie bietet ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein klassisches Berliner Zimmer. Ein helles Tageslichtbad, eine Vorratskammer und eine gut geschnittene Küche gehören ebenfalls zur Ausstattung. Der Balkon am hinteren Zimmer lädt zum Verweilen ein und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Ihre Highlights auf einen Blick: - 3 Zimmer auf 112,57 m² - Großzügige, helle Räume mit hohen Decken bis 2,86 m - Tageslichtbad für Komfort - Im 2. Obergeschoss - Balkon und Fahrstuhl im Rahmen der WEG-Maßnahmen vorgesehen - Sehr zentrale Lage mitten im Kiez - Keller als Sondernutzungsrecht Weitere Vorteile: - Keine Käuferprovision: Sie sparen bares Geld beim Kauf - Verkauf im IST-Zustand: Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen - Besichtigung jederzeit möglich: Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Traumwohnung im Herzen der Stadt nach Ihren Wünschen zu gestalten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt! Lage Die Welt in einem Kiez: Kreuzkölln bietet von allem und für jeden etwas. Ganz gleich, ob es um Kulinarisches, Modisches, Kulturelles oder Nützliches geht. Das Viertel erfindet sich ständig neu. Dazu gehört das Maybachufer, wo man in den Cafés in der Sonne sitzen oder direkt am Ufer ein urbanes Picknick veranstalten kann – immer mit Kreuzberg im Blick. Den Schwänen zuschauen, Leute beobachten oder noch schnell auf dem wohl berühmtesten Wochenmarkt Berlins am Ufer einkaufen. Apropos grün: Viele Parks sind zu Fuß schnell zu erreichen. Von der Kita bis zum Supermarkt ist alles vorhanden. Cafés, Coworking-Spaces, Designstores, Kuchenmanufakturen, sogar ein Hutgeschäft. In Kreuzkölln gibt es nichts, was es nicht gibt. Egal ob alltäglich oder ausgefallen. Schräg gegenüber des Hauses befindet sich die Gartenkolonie „Freie Stunde“, hinter dem Haus liegen weitläufige Höfe. Durch den Blick über die Gartenkolonie wird die Straßenfront geöffnet, der Blick kann in die Ferne schweifen. Fast vergisst man in einer Großstadt zu leben. Mittendrin in diesem Kiez liegt die Pannierstrasse, knapp einen Kilometer typisches Kreuzkölln. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 992 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des Kiezes - Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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