Großzügige Architektur trifft zeitgemäßes Design in wunderschönen Lichterfelde-West

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bad

191 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

7.848 €

pro m²

Beschreibung

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die optionale Möglichkeit, ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich zu erwerben – und sich damit einen exklusiven privaten Rückzugsort im Grünen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu sichern.

This exclusive ground-floor apartment in a villa built in 2026—which has undergone a complete renovation—offers approximately 191 m² of modern living comfort in a historic setting. The high ceilings and spacious, light-filled rooms highlight the property's unique charm. The open-concept living and kitchen area conveys a sense of spaciousness and timeless elegance. A high-end bathroom and a separate guest restroom ensure the utmost in living comfort. Direct access to the terrace and the adjacent garden creates a seamless connection between the living space and nature. The villa's historic architecture has been preserved with great attention to detail and harmoniously complemented by modern elements. The result is a unique living experience that combines the classic charm of a historic building with contemporary luxury. The well-thought-out floor plan and the immediate proximity to the spacious garden create a perfect symbiosis of urban living and a private retreat surrounded by greenery. This ground-floor apartment is the ideal choice for anyone seeking exceptional living in one of Berlin's most sought-after locations.

This exceptional offer is rounded out by the optional opportunity to acquire a right of exclusive use to a garden area—thereby securing an exclusive private retreat surrounded by greenery with the freedom to design it to your own taste.

Ausstattung Alarmanlage, Balkon/Terrasse, barrierefrei, Erdgeschoss, Erstbezug nach Sanierung, frei, gehobene Ausstattung, Gäste-WC, Gepflegt, Leerstand, Luxus-Ausstattung, Parkett, Saniert, Solarthermie Unterstützung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete im Süden Berlins, inmitten des grünen, ruhigen Lichterfelde West. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene, vornehme Architektur aus, die von gepflegten Altbauten und modernen Villen geprägt ist. Der direkte Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Parks macht die Gegend ideal für Naturliebhaber. Der Botanische Garten, mit seiner beeindruckenden Pflanzenvielfalt und den weitläufigen Spazierwegen, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene S-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zum Flughafen, während auch zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés runden das Angebot ab, sodass hier alle Bedürfnisse des täglichen Lebens direkt vor der Tür erfüllt werden. The apartment is located in one of the most sought-after residential areas in southern Berlin, in the heart of the green, quiet neighborhood of Lichterfelde West. This exclusive location offers the perfect combination of urban living and opportunities to retreat into nature. The neighborhood is characterized by upscale, elegant architecture, featuring well-maintained historic buildings and modern villas. Direct access to expansive green spaces and parks makes the area ideal for nature lovers. The Botanical Garden, with its impressive variety of plants and extensive walking paths, is just a stone's throw away and offers a wide range of recreational opportunities. At the same time, residents benefit from excellent access to the public transportation network. The nearby S-Bahn station provides quick connections to the city center and the airport, while numerous bus lines are also available in the immediate vicinity. Shopping options, restaurants, and cafés round out the amenities, ensuring that all daily needs are met right on your doorstep.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einer vollständig kernsanierten Villa aus dem Jahr 2026 bietet auf ca. 191 m² modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente. Die hohe Deckenhöhe und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie. Der offene Wohn- und Küchenbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und zeitloser Eleganz. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten schafft eine fließende Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die historische Architektur der Villa wurde mit viel Liebe zum Detail bewahrt und durch moderne Elemente harmonisch ergänzt. So entsteht ein einzigartiges Wohnerlebnis, das klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Luxus vereint. Die durchdachte Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zum großzügig angelegten Garten schaffen eine perfekte Symbiose aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Diese Erdgeschosswohnung ist die ideale Wahl für alle, die außergewöhnliches Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die optionale Möglichkeit, ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich zu erwerben – und sich damit einen exklusiven privaten Rückzugsort im Grünen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu sichern. This exclusive ground-floor apartment in a villa built in 2026—which has undergone a complete renovation—offers approximately 191 m² of modern living comfort in a historic setting. The high ceilings and spacious, light-filled rooms highlight the property's unique charm. The open-concept living and kitchen area conveys a sense of spaciousness and timeless elegance. A high-end bathroom and a separate guest restroom ensure the utmost in living comfort. Direct access to the terrace and the adjacent garden creates a seamless connection between the living space and nature. The villa's historic architecture has been preserved with great attention to detail and harmoniously complemented by modern elements. The result is a unique living experience that combines the classic charm of a historic building with contemporary luxury. The well-thought-out floor plan and the immediate proximity to the spacious garden create a perfect symbiosis of urban living and a private retreat surrounded by greenery. This ground-floor apartment is the ideal choice for anyone seeking exceptional living in one of Berlin's most sought-after locations. This exceptional offer is rounded out by the optional opportunity to acquire a right of exclusive use to a garden area—thereby securing an exclusive private retreat surrounded by greenery with the freedom to design it to your own taste. Ausstattung Alarmanlage, Balkon/Terrasse, barrierefrei, Erdgeschoss, Erstbezug nach Sanierung, frei, gehobene Ausstattung, Gäste-WC, Gepflegt, Leerstand, Luxus-Ausstattung, Parkett, Saniert, Solarthermie Unterstützung Lage Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete im Süden Berlins, inmitten des grünen, ruhigen Lichterfelde West. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene, vornehme Architektur aus, die von gepflegten Altbauten und modernen Villen geprägt ist. Der direkte Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Parks macht die Gegend ideal für Naturliebhaber. Der Botanische Garten, mit seiner beeindruckenden Pflanzenvielfalt und den weitläufigen Spazierwegen, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene S-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zum Flughafen, während auch zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés runden das Angebot ab, sodass hier alle Bedürfnisse des täglichen Lebens direkt vor der Tür erfüllt werden. The apartment is located in one of the most sought-after residential areas in southern Berlin, in the heart of the green, quiet neighborhood of Lichterfelde West. This exclusive location offers the perfect combination of urban living and opportunities to retreat into nature. The neighborhood is characterized by upscale, elegant architecture, featuring well-maintained historic buildings and modern villas. Direct access to expansive green spaces and parks makes the area ideal for nature lovers. The Botanical Garden, with its impressive variety of plants and extensive walking paths, is just a stone's throw away and offers a wide range of recreational opportunities. At the same time, residents benefit from excellent access to the public transportation network. The nearby S-Bahn station provides quick connections to the city center and the airport, while numerous bus lines are also available in the immediate vicinity. Shopping options, restaurants, and cafés round out the amenities, ensuring that all daily needs are met right on your doorstep. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.900 €): 6.408 € / Monat
20% Eigenkapital (299.800 €): 5.696 € / Monat
30% Eigenkapital (449.700 €): 4.984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.489 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Architektur trifft zeitgemäßes Design in wunderschönen Lichterfelde-West

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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