Exklusive Villenhälfte (WEG) in Alt Meererbusch

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.889 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, gemeinschaftlich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage In einer ruhigen Anliegerstraße von Alt-Meererbusch, abseits der Hektik der Großstadt gelegen, bietet dieses Refugium eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Nachbarschaft besteht aus repräsentativen Villen auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand, was der Gegend eine außergewöhnliche Eleganz verleiht. Der Dorfkern von Büderich ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie spezialisierte Fachgeschäfte. Zusätzlich stehen diverse Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen zur Verfügung. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und wird durch einen kleinen, aber feinen Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, ergänzt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf ist ein weiterer Pluspunkt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW sind die Innenstadt und der Internationale Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Eine ausgezeichnete U-Bahn-Verbindung bringt Sie in etwa 12 Minuten in die Düsseldorfer City, wobei die Haltestelle nur einen kurzen Fußweg entfernt liegt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Der nahe gelegene Meerbuscher Wald lädt zu Spaziergängen, Radfahren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der renommierte Golfpark Meerbusch mit seinem 18-Loch-Platz ist nur einen kurzen Radweg entfernt. Zusätzlich befinden sich in der Nähe mehrere Reit- und Tennisanlagen sowie Wanderwege und ein Hallenbad. Meerbusch selbst zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen im Düsseldorfer Speckgürtel. Die Stadt verbindet traditionelles und modernes Leben, legt Wert auf Klima- und Umweltschutz und bietet hohe Lebensqualität. Der charmante dörfliche Charakter und die perfekte Infrastruktur tragen zur besonderen Lebensqualität bei. Die Nähe zum Rhein und den Rheinauen verstärkt den Erholungswert dieser exklusiven Wohnlage. Ohne Frage ist Wohnraum in Meerbusch begehrt. Die traditionsreiche Villenlage garantiert die Wertstabilität dieser exklusiven Immobilie und bietet einen erstklassigen Wohn- und Lebensraum am Rande der pulsierenden Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Inmitten des begehrtesten Villenviertels NRWs, der Gartenstadt Meererbusch, präsentiert sich dieses einzigartige „Haus im Haus". Das Anwesen ist Teil eines exklusiven Gebäudeensembles mit nur fünf Wohneinheiten, umgeben von einem parkähnlich angelegten Grundstück. Wichtiger rechtlicher Hinweis zur Grundstücksgröße: Bei der ausgewiesenen Grundstücksfläche von ca. 603 m² handelt es sich um den rechnerischen Miteigentumsanteil mit Sondernutzungsrecht (ermittelt über das amtliche Portal TIM online) an dem insgesamt 3.002 m² großen Areal. Das Gesamtgrundstück ist nach dem WEG geteilt; der hier angebotenen Einheit ist eine Garten- und Terrassenfläche von ca. 460 m² als exklusives Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die verbleibenden ca. 143 m² umfassen die überbaute Grundfläche der Haushälfte. Alle Angaben beruhen auf der Teilungserklärung; eine Haftung für die Richtigkeit der rechnerischen Grundstücksgröße wird ausgeschlossen. Diese individuelle Immobilie bietet die volle Privatsphäre einer klassischen Doppelhaushälfte und zugleich alle Vorzüge einer Eigentümergemeinschaft. Das im Stil einer modernen Villa konzipierte Wohnen über mehrere Ebenen beeindruckt durch weitläufige Räume und fast 7 Meter hohe Panorama-Fensterflächen, die die Natur einbeziehen. Eine offene Balkendecke mit Galerie verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ergänzt durch eine Kaminecke. Die oberen Etagen der 4 Zimmer prägen deckenhohe Giebelverglasungen und offenes Gebälk. Zwei moderne Bäder, ein separates WC und Ankleideflächen runden den Wohnbereich ab. Im Untergeschoss: Fitness-/Hobbyraum, Lagerflächen, Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Hallenbad mit Sauna sowie eine Tiefgarage, direkt erreichbar über den privaten Keller. Das Anwesen grenzt an den Golfpark Meerbusch; der südliche, sichtgeschützte Garten mit altem Baumbestand ist komplett eingefriedet und wird über einen eigenen Brunnen bewässert. Terrasse und kleiner Teich laden zur Entspannung ein. Die Gartenpflege übernimmt der hauseigene Gärtner – im Hausgeld enthalten. Zuletzt wurden Dach und Fensterflächen saniert. Ein exklusives Domizil für Paare und Familien, die Privatsphäre, Individualität und höchste Wohnqualität schätzen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, gemeinschaftlich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage In einer ruhigen Anliegerstraße von Alt-Meererbusch, abseits der Hektik der Großstadt gelegen, bietet dieses Refugium eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Nachbarschaft besteht aus repräsentativen Villen auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand, was der Gegend eine außergewöhnliche Eleganz verleiht. Der Dorfkern von Büderich ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie spezialisierte Fachgeschäfte. Zusätzlich stehen diverse Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen zur Verfügung. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und wird durch einen kleinen, aber feinen Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, ergänzt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf ist ein weiterer Pluspunkt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW sind die Innenstadt und der Internationale Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Eine ausgezeichnete U-Bahn-Verbindung bringt Sie in etwa 12 Minuten in die Düsseldorfer City, wobei die Haltestelle nur einen kurzen Fußweg entfernt liegt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Der nahe gelegene Meerbuscher Wald lädt zu Spaziergängen, Radfahren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der renommierte Golfpark Meerbusch mit seinem 18-Loch-Platz ist nur einen kurzen Radweg entfernt. Zusätzlich befinden sich in der Nähe mehrere Reit- und Tennisanlagen sowie Wanderwege und ein Hallenbad. Meerbusch selbst zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen im Düsseldorfer Speckgürtel. Die Stadt verbindet traditionelles und modernes Leben, legt Wert auf Klima- und Umweltschutz und bietet hohe Lebensqualität. Der charmante dörfliche Charakter und die perfekte Infrastruktur tragen zur besonderen Lebensqualität bei. Die Nähe zum Rhein und den Rheinauen verstärkt den Erholungswert dieser exklusiven Wohnlage. Ohne Frage ist Wohnraum in Meerbusch begehrt. Die traditionsreiche Villenlage garantiert die Wertstabilität dieser exklusiven Immobilie und bietet einen erstklassigen Wohn- und Lebensraum am Rande der pulsierenden Landeshauptstadt Düsseldorf. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Ende 2026 - Anfang 2027

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Villenhälfte (WEG) in Alt Meererbusch

Beschreibung

Ausstattung