Historisches Reetdachhaus mit idyllischem Garten trifft auf modernen und exklusiven Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27404

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

24 m²

Wohnfläche

1789

Baujahr

28.750 €

pro m²

Beschreibung

Das 1.481 m² große Grundstück empfängt Sie mit einem liebevoll gestalteten Garten, eingebettet in üppiges Grün mit ökologisch nachhaltig angelegten Quadranten. Bereits beim Betreten des Grundstücks spüren Sie die Ruhe und Harmonie, die diesen Ort so besonders machen. Ein idyllischer Teich, ein romantischer Pavillon sowie eine großzügige Terrasse laden dazu ein, die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen.

Zur Immobilie gehört außerdem eine hochwertig ausgestattete Doppelgarage mit integrierter Klimaanlage – ideal für Oldtimerliebhaber – sowie zwei angrenzende, vielseitig nutzbare Abstell-/Lagerräume. Der größere Raum ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet und eignet sich daher hervorragend für die Lagerung hochwertiger Weine. Weitere Freiplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Auch das Innere des Hauses überzeugt auf ganzer Linie: Mit viel Liebe zum Detail wurde ein durchdachter Grundriss geschaffen, der sich über zwei Etagen erstreckt. Insgesamt sechs Zimmer, eine offene Küche, zwei stilvolle Bäder sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz und Komfort für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige, elegant gestaltete Siematic-Einbauküche aus dem Jahr 2010 mit modernen Miele-Geräten und angrenzender Speisekammer. Der offen anschließende Wohnbereich mit gemütlichem Kamin geht fließend in ein zweites Wohnzimmer über, das durch ein beeindruckendes bodentiefes Bogenfenster mit Licht durchflutet wird – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite (inkl. ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken), ein Ankleidezimmer sowie ein helles Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die über einen langen Flur verbunden sind. Hochwertige Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum. Das Zimmer am Ende des Flurs verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein weiteres helles, modernes Badezimmer aus 2005 mit ebenerdiger Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Dieses Haus vereint Geschichte, Stil und Funktionalität auf einzigartige Weise. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung _Baujahr 1789 _vollständige Kernsanierung in 1998 _1.481 m² Grundstück _Circa 243 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern _Circa 22 m² Nutzfläche (inkl. gekühlter Abstellraum) _Gasheizung aus 1998 _teilweise Fußbodenheizung (Küche, Bad im EG) _Terrasse mit Teich und Pavillon im Garten _Doppelgarage mit Klimaanlage _Klimatisierter Lagerraum für Weine _Werkstatt und/oder Hobbyraum _Doppelt verglaste Holzfenster aus 1990 _Bodenbeläge aus Holz und Beton _Zwei Badezimmer teilweise aus 2005 mit Tageslicht _Gäste-WC mit Tageslicht _Hochwertige Siematic-Küche aus 2010 mit Geräten von Miele _Kaminofen im Wohnbereich _Vorratsraum angrenzend an die Küche _Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht

Lage _Diese Immobilie befindet sich in Oldendorf, einem Ortsteil der Samtgemeinde Zeven, welche sich zentral im Landkreis Rotenburg/Wümme zwischen den Städten Hamburg und Bremen befindet _Die zahlreichen Wiesen, Wälder und Seen in der Umgebung bieten etliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und sorgen für eine hohe Lebensqualität _Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und historische Gebäude verleihen dem Ortsbild einen einzigartigen Charme _Zeven/Oldendorf ist ein beliebter Wohnort für Familien, die das ruhige Landleben und die gute Infrastruktur zu schätzen wissen _Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden und sorgen für eine optimale Versorgung _Zudem laden gemütliche Restaurants und Cafés dazu ein, regionale Spezialitäten zu genießen _Trotz seiner ländlichen Idylle ist Zeven/Oldendorf verkehrstechnisch gut angebunden _Die Autobahnen A1 und A27 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen, Hamburg und Hannover

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Ihre Ansprechpartnerin:

Nadine Ranz Mobil: +49 151 720 830 93 E-Mail: nadine.ranz@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist-Zustand der Grundrisse kann vom Plan-Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus aus dem Jahr 1789 wurde im Jahr 1998 kernsaniert und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf circa 243 m² Wohnfläche – ein wahres Juwel für Liebhaber authentischer Architektur. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern. Das 1.481 m² große Grundstück empfängt Sie mit einem liebevoll gestalteten Garten, eingebettet in üppiges Grün mit ökologisch nachhaltig angelegten Quadranten. Bereits beim Betreten des Grundstücks spüren Sie die Ruhe und Harmonie, die diesen Ort so besonders machen. Ein idyllischer Teich, ein romantischer Pavillon sowie eine großzügige Terrasse laden dazu ein, die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Zur Immobilie gehört außerdem eine hochwertig ausgestattete Doppelgarage mit integrierter Klimaanlage – ideal für Oldtimerliebhaber – sowie zwei angrenzende, vielseitig nutzbare Abstell-/Lagerräume. Der größere Raum ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet und eignet sich daher hervorragend für die Lagerung hochwertiger Weine. Weitere Freiplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch das Innere des Hauses überzeugt auf ganzer Linie: Mit viel Liebe zum Detail wurde ein durchdachter Grundriss geschaffen, der sich über zwei Etagen erstreckt. Insgesamt sechs Zimmer, eine offene Küche, zwei stilvolle Bäder sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz und Komfort für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige, elegant gestaltete Siematic-Einbauküche aus dem Jahr 2010 mit modernen Miele-Geräten und angrenzender Speisekammer. Der offen anschließende Wohnbereich mit gemütlichem Kamin geht fließend in ein zweites Wohnzimmer über, das durch ein beeindruckendes bodentiefes Bogenfenster mit Licht durchflutet wird – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite (inkl. ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken), ein Ankleidezimmer sowie ein helles Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die über einen langen Flur verbunden sind. Hochwertige Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum. Das Zimmer am Ende des Flurs verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein weiteres helles, modernes Badezimmer aus 2005 mit ebenerdiger Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Dieses Haus vereint Geschichte, Stil und Funktionalität auf einzigartige Weise. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie begeistern. Ausstattung _Baujahr 1789 _vollständige Kernsanierung in 1998 _1.481 m² Grundstück _Circa 243 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern _Circa 22 m² Nutzfläche (inkl. gekühlter Abstellraum) _Gasheizung aus 1998 _teilweise Fußbodenheizung (Küche, Bad im EG) _Terrasse mit Teich und Pavillon im Garten _Doppelgarage mit Klimaanlage _Klimatisierter Lagerraum für Weine _Werkstatt und/oder Hobbyraum _Doppelt verglaste Holzfenster aus 1990 _Bodenbeläge aus Holz und Beton _Zwei Badezimmer teilweise aus 2005 mit Tageslicht _Gäste-WC mit Tageslicht _Hochwertige Siematic-Küche aus 2010 mit Geräten von Miele _Kaminofen im Wohnbereich _Vorratsraum angrenzend an die Küche _Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht Lage _Diese Immobilie befindet sich in Oldendorf, einem Ortsteil der Samtgemeinde Zeven, welche sich zentral im Landkreis Rotenburg/Wümme zwischen den Städten Hamburg und Bremen befindet _Die zahlreichen Wiesen, Wälder und Seen in der Umgebung bieten etliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und sorgen für eine hohe Lebensqualität _Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und historische Gebäude verleihen dem Ortsbild einen einzigartigen Charme _Zeven/Oldendorf ist ein beliebter Wohnort für Familien, die das ruhige Landleben und die gute Infrastruktur zu schätzen wissen _Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden und sorgen für eine optimale Versorgung _Zudem laden gemütliche Restaurants und Cafés dazu ein, regionale Spezialitäten zu genießen _Trotz seiner ländlichen Idylle ist Zeven/Oldendorf verkehrstechnisch gut angebunden _Die Autobahnen A1 und A27 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen, Hamburg und Hannover Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Ihre Ansprechpartnerin: Nadine Ranz Mobil: +49 151 720 830 93 E-Mail: nadine.ranz@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist-Zustand der Grundrisse kann vom Plan-Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1789
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 1.472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Reetdachhaus mit idyllischem Garten trifft auf modernen und exklusiven Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung