Schöne Altbau in gefragter Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12059
Kaufpreis
385.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
87 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.425 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung, die sich im EG befindet, besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Bad. Die
Wohnung verfügt über eine Terrasse. Der Wohnung wurde ein Kelleranteil zugeteilt. Die Fenster
werden durch neue isolierverglaste Holzfenster ersetzt. Das Mehrfamilienhaus wird mit Fernwärme
beheizt und die Warmwasserzubereitung erfolgt zentral.
Das fünfgeschossige, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus bestehend aus Vorderhaus und
Seitenflügel, wurde im Jahre 1906 errichtet. Das Objekt ist unter Beibehaltung des klassischen
Altbaucharakters saniert und modernisiert. Alle Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen werden
erneuert. Die Fassade wird mit einer Wärmeisolierung gedämmt. Desweiteren werden die
Treppenhäuser und der Keller sowie das Dach saniert. Die vermietete Wohnung ist saniert
Lage
Neukölln ist einer der größten und sicher auch vielfältigsten Bezirke Berlins. Fast 30 % des Bezirks
besteht aus Grünflächen. Große Naherholungsgebiete wie der Britzer Garten und die Hasenheide
laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Der Bezirk liegt im südlichen Bereich Berlins zwischen
den Bezirken Tempelhof-Schöneberg im Westen und Treptow-Köpenick im Osten sowie
Friedrichshain-Kreuzberg im Norden. In der Karl-Marx-Straße und rund um den Herrmannplatz
befindet sich eine der attraktivsten Einkaufsstraßen in ganz Berlin mit zahlreichen großen
Kaufhäusern, Fachgeschäften und Restaurants. Die Ederstraße ist eine ruhige Anliegerstraße der
Sonnenallee. Günstige Verkehrsverbindungen, wie die Buslinie M 41, sowie der S-Bahnhof
Sonnenallee S41/ S42 befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Gebräuche des täglichen
Bedarfs sowie Schule, Kitas, gastronomische Einrichtungen und Ärzte sind in fußläufig Entfernung.
Autobahn ist in 3-4 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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