Stuckaltbau-Traum: 5 Zimmer & repräsentatives Wohnen in Charlottenburg nahe Lietzensee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.419 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stuckaltbau-Traum: 5 Zimmer & repräsentatives Wohnen in Charlottenburg nahe Lietzensee

Willkommen in einem Juwel Berliner Baukultur aus dem Jahr 1900. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs – nur wenige Schritte vom Lietzensee entfernt. Die Wohnung wurde ursprünglich als Wohnsitz eines Bankdirektors konzipiert und ist bis heute klar als repräsentative Stadtresidenz erkennbar. Die architektonische Struktur folgt einem klassischen, funktionalen Konzept: Repräsentation, Diskretion und private Rückzugsmöglichkeiten sind konsequent voneinander getrennt. Bereits das Entrée des Hauses überzeugt durch einen original erhaltenen Gründerzeit-Aufzug, der den herrschaftlichen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Auf ca. 148 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefüge, das höchsten Ansprüchen an Stil, Großzügigkeit und Funktionalität gerecht wird. Imposante Deckenhöhen, fein gearbeiteter Stuck sowie originale Dielen- und Parkettböden prägen das elegante Erscheinungsbild. Der vordere Wohnbereich bildet eine klassische Enfilade mit historischen Schiebetüren und eignet sich ideal für Empfänge, gesellschaftliche Anlässe oder repräsentative Arbeits- und Gesprächsräume. Der rückwärtige Bereich ist bewusst als privater Rückzugsort gestaltet. Ein besonderes Merkmal – insbesondere für Diplomaten, internationale Führungskräfte oder Familien mit Personalbedarf – ist die separate Gästesuite mit eigenem Bad. Diese ermöglicht eine autarke Nutzung für Sicherheitspersonal, Pflegekraft, Nanny oder Gäste bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre des Hauptwohnbereichs. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet angenehme Abendsonne und einen ruhigen Blick in das gepflegte Charlottenburger Wohnumfeld. Hausgeld: 699,86 € (ca. 394,61 € +ca. 131,25 € Rücklage ca. 174 € Heizung)

Ausstattung Raumaufteilung (ca. 148 m²) Repräsentativer Vorderbereich • Salon: ca. 27,80 m² • Speisezimmer: ca. 32,50 m² • Herrenzimmer / Bibliothek / Arbeitszimmer: ca. 28,90 m² Service- & Erschließungsbereich • Flur: ca. 13,20 m² • Küche: ca. 7,10 m² • Abstellkammer: ca. 2,40 m² Privater & autarker Bereich • Master Bedroom: ca. 16,80 m² • Masterbad: ca. 7,70 m² • Gästesuite / Office: ca. 18,40 m² (mit separatem Bad)

Ausstattungshighlights • Historisch-repräsentative Nutzung: Ehemalige Bankdirektor-Wohnung • Klassische Enfilade: Ideal für Empfänge und repräsentative Anlässe • Klare Funktionszonen: Trennung von Repräsentation, Privatbereich und Gästetrakt • Autarke Gästesuite: Ideal für Personal oder Gäste • Originalsubstanz: Stuck, Echtholzdielen, Parkett, historische Schiebetüren • Architektur: Gründerzeit-Aufzug, großzügige Deckenhöhen • Außenfläche: West-Balkon mit Abendsonne • Komfort: Wohnküche mit Speisekammer, Masterbad plus Gäste-WC • Zubehör: Kellerabteil vorhanden

Lage Charlottenburg in Bestform Die Dernburgstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Berliner Westen. Die unmittelbare Nähe zum Lietzenseepark bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung. Charlottenburg ist besonders geschätzt bei Diplomaten, internationalen Führungskräften und Entscheidungsträgern, die eine diskrete Wohnlage mit schneller Anbindung an die City West suchen. • Natur & Erholung: Lietzenseepark und Schlosspark Charlottenburg • Kultur & Urbanität: Kurfürstendamm, Deutsche Oper, City West • Infrastruktur: Hochwertige Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten • Mobilität: Sehr gute Anbindung an S- und U-Bahn (Messe Nord / Kaiserdamm) sowie an die Stadtautobahn – schnelle Erreichbarkeit von Regierungsviertel, Flughafen und internationalen Knotenpunkten

Sonstiges Durch die Bestätigung des Empfangs und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung entstehen für Sie zunächst keine Kosten. Erst mit dem Abschluss des Kaufvertrags über das im Exposé dargestellte Objekt wird die vereinbarte Provision fällig. Die nächsten Schritte

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Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon) beantwortet werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information.

Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Stuckaltbau-Traum: 5 Zimmer & repräsentatives Wohnen in Charlottenburg nahe Lietzensee Willkommen in einem Juwel Berliner Baukultur aus dem Jahr 1900. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs – nur wenige Schritte vom Lietzensee entfernt. Die Wohnung wurde ursprünglich als Wohnsitz eines Bankdirektors konzipiert und ist bis heute klar als repräsentative Stadtresidenz erkennbar. Die architektonische Struktur folgt einem klassischen, funktionalen Konzept: Repräsentation, Diskretion und private Rückzugsmöglichkeiten sind konsequent voneinander getrennt. Bereits das Entrée des Hauses überzeugt durch einen original erhaltenen Gründerzeit-Aufzug, der den herrschaftlichen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Auf ca. 148 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefüge, das höchsten Ansprüchen an Stil, Großzügigkeit und Funktionalität gerecht wird. Imposante Deckenhöhen, fein gearbeiteter Stuck sowie originale Dielen- und Parkettböden prägen das elegante Erscheinungsbild. Der vordere Wohnbereich bildet eine klassische Enfilade mit historischen Schiebetüren und eignet sich ideal für Empfänge, gesellschaftliche Anlässe oder repräsentative Arbeits- und Gesprächsräume. Der rückwärtige Bereich ist bewusst als privater Rückzugsort gestaltet. Ein besonderes Merkmal – insbesondere für Diplomaten, internationale Führungskräfte oder Familien mit Personalbedarf – ist die separate Gästesuite mit eigenem Bad. Diese ermöglicht eine autarke Nutzung für Sicherheitspersonal, Pflegekraft, Nanny oder Gäste bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre des Hauptwohnbereichs. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet angenehme Abendsonne und einen ruhigen Blick in das gepflegte Charlottenburger Wohnumfeld. Hausgeld: 699,86 € (ca. 394,61 € +ca. 131,25 € Rücklage ca. 174 € Heizung) Ausstattung Raumaufteilung (ca. 148 m²) Repräsentativer Vorderbereich • Salon: ca. 27,80 m² • Speisezimmer: ca. 32,50 m² • Herrenzimmer / Bibliothek / Arbeitszimmer: ca. 28,90 m² Service- & Erschließungsbereich • Flur: ca. 13,20 m² • Küche: ca. 7,10 m² • Abstellkammer: ca. 2,40 m² Privater & autarker Bereich • Master Bedroom: ca. 16,80 m² • Masterbad: ca. 7,70 m² • Gästesuite / Office: ca. 18,40 m² (mit separatem Bad) Ausstattungshighlights • Historisch-repräsentative Nutzung: Ehemalige Bankdirektor-Wohnung • Klassische Enfilade: Ideal für Empfänge und repräsentative Anlässe • Klare Funktionszonen: Trennung von Repräsentation, Privatbereich und Gästetrakt • Autarke Gästesuite: Ideal für Personal oder Gäste • Originalsubstanz: Stuck, Echtholzdielen, Parkett, historische Schiebetüren • Architektur: Gründerzeit-Aufzug, großzügige Deckenhöhen • Außenfläche: West-Balkon mit Abendsonne • Komfort: Wohnküche mit Speisekammer, Masterbad plus Gäste-WC • Zubehör: Kellerabteil vorhanden Lage Charlottenburg in Bestform Die Dernburgstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Berliner Westen. Die unmittelbare Nähe zum Lietzenseepark bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung. Charlottenburg ist besonders geschätzt bei Diplomaten, internationalen Führungskräften und Entscheidungsträgern, die eine diskrete Wohnlage mit schneller Anbindung an die City West suchen. • Natur & Erholung: Lietzenseepark und Schlosspark Charlottenburg • Kultur & Urbanität: Kurfürstendamm, Deutsche Oper, City West • Infrastruktur: Hochwertige Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten • Mobilität: Sehr gute Anbindung an S- und U-Bahn (Messe Nord / Kaiserdamm) sowie an die Stadtautobahn – schnelle Erreichbarkeit von Regierungsviertel, Flughafen und internationalen Knotenpunkten Sonstiges Durch die Bestätigung des Empfangs und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung entstehen für Sie zunächst keine Kosten. Erst mit dem Abschluss des Kaufvertrags über das im Exposé dargestellte Objekt wird die vereinbarte Provision fällig. Die nächsten Schritte 1. Objektanfrage stellen 2. Bestätigung persönlicher Daten 3. Widerrufsbelehrung 4. Weitere Informationen 5. Besichtigungstermin buchen Bitte beachten Sie, dass aufgrund von rechtlichen Vorgaben keine weiteren Informationen zum Objekt geteilt und kein Besichtigungstermin vereinbart werden kann, bevor der vollständige Prozess durchlaufen wurde. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon) beantwortet werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. 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Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stuckaltbau-Traum: 5 Zimmer & repräsentatives Wohnen in Charlottenburg nahe Lietzensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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