Sahnestück! 3,5 Zimmer Wohnung in Kleinglattbach

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

324.500 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.688 €

pro m²

Beschreibung

Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Große Fensterflächen, der Zugang zum Balkon und der warme Holzton des Parkettbodens schaffen einen Raumeindruck, der sofort ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt.

Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Fläche für Wohnen, Essen und ihre Einrichtungsideen. Die großen Fensterflächen sorgen für sehr gutes Tageslicht und öffnen den Blick in Richtung Balkon und Umgebung. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich und von der Küche aus zugänglich und stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet mit ihrer vorhandenen Einbauküche eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Durch den direkten Bezug zum Wohnbereich bleibt sie dennoch angenehm eingebunden.

Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, von dem ein kleines Büro baulich abgetrennt wurde. Ein ziemlich guter Grundriss, der sich den Anforderungen des modernen Lebens stellt. Abgerundet durch einen Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil im UG, so dass alles seinen Platz findet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Lage Der beliebte Vaihinger Stadtteil Kleinglattbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur.

Der Bahnhof Vaihingen (Enz) ist schnell erreichbar und bietet attraktive Verbindungen im Regional- und Fernverkehr, unter anderem Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim. Besser geht es nicht, was die Anbindung angeht.

Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahe B10 sowie die gut erreichbaren Autobahnen A8 und A81 sehr praktisch angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist im Ort gesorgt: Supermarkt mit Bäckerei, Apotheke, Bankfilialen sowie Post- und Paketangebote befinden sich in Kleinglattbach. Das Zentrum von Vaihingen ergänzt das Angebot mit Einzelhandel, Wochenmarkt, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.

Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Realschule vor Ort. Ärzte und Zahnärzte sichern die medizinische Grundversorgung. Felder, Wiesen, Weinberge und der nahe Naturpark Stromberg-Heuchelberg bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Ein aktives Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitangebote runden die Wohnlage ab.

Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.

Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und empfängt mit einer angenehm hellen, freundlichen Atmosphäre und einem Grundriss, der sowohl alltagstauglich als auch wohnlich wirkt. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Große Fensterflächen, der Zugang zum Balkon und der warme Holzton des Parkettbodens schaffen einen Raumeindruck, der sofort ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Fläche für Wohnen, Essen und ihre Einrichtungsideen. Die großen Fensterflächen sorgen für sehr gutes Tageslicht und öffnen den Blick in Richtung Balkon und Umgebung. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich und von der Küche aus zugänglich und stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet mit ihrer vorhandenen Einbauküche eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Durch den direkten Bezug zum Wohnbereich bleibt sie dennoch angenehm eingebunden. Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, von dem ein kleines Büro baulich abgetrennt wurde. Ein ziemlich guter Grundriss, der sich den Anforderungen des modernen Lebens stellt. Abgerundet durch einen Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil im UG, so dass alles seinen Platz findet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Lage Der beliebte Vaihinger Stadtteil Kleinglattbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) ist schnell erreichbar und bietet attraktive Verbindungen im Regional- und Fernverkehr, unter anderem Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim. Besser geht es nicht, was die Anbindung angeht. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahe B10 sowie die gut erreichbaren Autobahnen A8 und A81 sehr praktisch angebunden. Für den täglichen Bedarf ist im Ort gesorgt: Supermarkt mit Bäckerei, Apotheke, Bankfilialen sowie Post- und Paketangebote befinden sich in Kleinglattbach. Das Zentrum von Vaihingen ergänzt das Angebot mit Einzelhandel, Wochenmarkt, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Realschule vor Ort. Ärzte und Zahnärzte sichern die medizinische Grundversorgung. Felder, Wiesen, Weinberge und der nahe Naturpark Stromberg-Heuchelberg bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Ein aktives Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitangebote runden die Wohnlage ab. Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.450 €): 1.387 € / Monat
20% Eigenkapital (64.900 €): 1.233 € / Monat
30% Eigenkapital (97.350 €): 1.079 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sahnestück! 3,5 Zimmer Wohnung in Kleinglattbach

Beschreibung