+++ Mit Baugenehmigung für 2 WE: DG - Rohling mit Entwicklungspotential in Steglitzer Altbau +++

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

314 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.258 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der charmante DG - Rohling befinden sich in einem Berliner Altbau, welcher sich in der verkehrsberuhigten Schildhornstraße befindet und ca. im Jahr 1900 erbaut worden ist.

Die Bruttogesamtfläche beträgt 356,64 m² Die Wohnfläche beträgt 314,46 m² gem. der Planung für die Baugenehmigung.

Für den DG - Rohling wird gerade eine Baugenehmigung beantragt. Mit dieser besteht die Möglichkeit das DG mit zwei Wohnungen auszubauen. Das DG wird als eine der ersten Einheiten in dem Gebäude verkauft, so dass eventuelle Wünsche hinsichtlich des bevorstehenden Ausbaus unkompliziert noch durch den Kaufvertrag mit in die bereits bestehende Teilungserklärung aufgenommen werden kann.

Aufgrund ihrer vielseitig nutzbaren Fläche ist das Dachgeschoss sowohl für Familien, Paare als auch Einzelpersonen gut geeignet.

Über zwei ansprechende, bereits sanierte Treppenhäuser gelangen Sie in die Wohnungen des Vorderhauses und des Seitenflügels. Weiterhin verfügt das Objekt über eine ausgebaute Remise, die als Maisonettewohnung nutzbar ist.

Nach dem Verkauf der einzelnen Einheiten sind folgende Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen geplant, die durch den Kaufpreis bereits abgedeckt sind:

Instandsetzung der Fassade komplettes Gebäude,
Fassadendämmung (WDVS) hofseitig,
hofseitiger Anbau von Balkonen und Terrassen nach Maßgabe der zu ertei-lenden Baugenehmigung,
neue Gestaltung des Hofes mit Grünflächen und Müllstandsflächen,
Treppenhäuser erneut streichen, mit neuen Lampen und Klingelschildern

Nicht über den Kaufpreis abgedeckt:

Im Zuge des DG-Ausbaus eventueller Anbau eines Fahrstuhls im Vorderhaus

Lage Das Objekt befindet sich im gutbürgerlichen Bezirk Berlin- Steglitz, im Südwesten von Berlin. Die hohe Wohn- und Lebensqualität wird durch die Verbindung eines sehr angenehmen Wohnumfeldes mit den Vorzügen der Urbanität geschaffen.

Durch die unmittelbare Nähe (600 m) zur Schloßstraße ist nicht nur die Nahversorgung gewährleistet, sondern auch die gesamte urbane Infrastruktur vorhanden. Kinos, Einkaufszentren, Warenhäuser, große und kleine Ladengeschäfte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Fitnesstudios und sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Botanische Garten in 1,1 km Nähe lockt zum entspannten Verweilen im Grünen. Für Naturliebhaber sind der nahegelegene Grunewald und die Seen wie Schlachtensee, Krumme Lanke und auch der Wannsee ein beliebtes Ausflugsziel.

Weiterhin befindet sich der Campus der Freien Universität Berlins in unmittelbarer Nähe. Der Campus liegt 2,3 Kilometer entfernt und ist beispielsweise mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges B&E Cityimmobilien Claudia Ewel Immobilienmaklerin Hohenzollerndamm 22 10717 Berlin Germany Tel.: +49 176 807 56 264 Mail: ewel@gmx-topmail.de Web: https://www.facebook.com/BE-Cityimmobilien-758908137484995/ Finanzamt: Berlin-Wilmersdorf Steuernummer: 13/281/00534

Objektbeschreibung Der charmante DG - Rohling befinden sich in einem Berliner Altbau, welcher sich in der verkehrsberuhigten Schildhornstraße befindet und ca. im Jahr 1900 erbaut worden ist. Die Bruttogesamtfläche beträgt 356,64 m² Die Wohnfläche beträgt 314,46 m² gem. der Planung für die Baugenehmigung. Für den DG - Rohling wird gerade eine Baugenehmigung beantragt. Mit dieser besteht die Möglichkeit das DG mit zwei Wohnungen auszubauen. Das DG wird als eine der ersten Einheiten in dem Gebäude verkauft, so dass eventuelle Wünsche hinsichtlich des bevorstehenden Ausbaus unkompliziert noch durch den Kaufvertrag mit in die bereits bestehende Teilungserklärung aufgenommen werden kann. Aufgrund ihrer vielseitig nutzbaren Fläche ist das Dachgeschoss sowohl für Familien, Paare als auch Einzelpersonen gut geeignet. Über zwei ansprechende, bereits sanierte Treppenhäuser gelangen Sie in die Wohnungen des Vorderhauses und des Seitenflügels. Weiterhin verfügt das Objekt über eine ausgebaute Remise, die als Maisonettewohnung nutzbar ist. Nach dem Verkauf der einzelnen Einheiten sind folgende Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen geplant, die durch den Kaufpreis bereits abgedeckt sind: - Instandsetzung der Fassade komplettes Gebäude, - Fassadendämmung (WDVS) hofseitig, - hofseitiger Anbau von Balkonen und Terrassen nach Maßgabe der zu ertei-lenden Baugenehmigung, - neue Gestaltung des Hofes mit Grünflächen und Müllstandsflächen, - Treppenhäuser erneut streichen, mit neuen Lampen und Klingelschildern Nicht über den Kaufpreis abgedeckt: - Im Zuge des DG-Ausbaus eventueller Anbau eines Fahrstuhls im Vorderhaus Lage Das Objekt befindet sich im gutbürgerlichen Bezirk Berlin- Steglitz, im Südwesten von Berlin. Die hohe Wohn- und Lebensqualität wird durch die Verbindung eines sehr angenehmen Wohnumfeldes mit den Vorzügen der Urbanität geschaffen. Durch die unmittelbare Nähe (600 m) zur Schloßstraße ist nicht nur die Nahversorgung gewährleistet, sondern auch die gesamte urbane Infrastruktur vorhanden. Kinos, Einkaufszentren, Warenhäuser, große und kleine Ladengeschäfte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Fitnesstudios und sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Botanische Garten in 1,1 km Nähe lockt zum entspannten Verweilen im Grünen. Für Naturliebhaber sind der nahegelegene Grunewald und die Seen wie Schlachtensee, Krumme Lanke und auch der Wannsee ein beliebtes Ausflugsziel. Weiterhin befindet sich der Campus der Freien Universität Berlins in unmittelbarer Nähe. Der Campus liegt 2,3 Kilometer entfernt und ist beispielsweise mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Sonstiges B&E Cityimmobilien Claudia Ewel Immobilienmaklerin Hohenzollerndamm 22 10717 Berlin Germany Tel.: +49 176 807 56 264 Mail: ewel@gmx-topmail.de Web: https://www.facebook.com/BE-Cityimmobilien-758908137484995/ Finanzamt: Berlin-Wilmersdorf Steuernummer: 13/281/00534

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Etage: 4 von 4
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 314 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 690 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Mit Baugenehmigung für 2 WE: DG - Rohling mit Entwicklungspotential in Steglitzer Altbau +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details