Über den Dächern im Haldengebiet – Naturnahe Maisonette-Wohnung mit Weitblick

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.807 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Dachgeschoss ist sie unterteilt in einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Dachloggia zur Südseite, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC mit Fenster, einen Flur und ein Arbeits- oder Esszimmer. Von diesem Arbeits-/Esszimmer führt eine Treppe ins 2. Dachgeschoss, das sich als großer, heller Raum (ca. 35 m² Wohnfläche) mit fünf Fenstern nach Norden, Osten und Süden sehr gut als großzügiges Jugendzimmer einrichten oder auch in zwei Räume unterteilen lässt.

Das Wohnzimmer ist zur Südseite ausgerichtet und hell gestaltet. Ein gemütlicher Specksteinofen sorgt für urige Wärme an kalten Wintertagen. Die Dachloggia befindet sich direkt vor dem Wohnzimmer und bietet viele Sonnenstunden. Für heiße Tage sorgt eine Markise für Beschattung.

Zwischen dem Wohnzimmer und dem Arbeits-/Esszimmer wurde eine ursprüngliche Wandöffnung mit einer Leichtbauwand geschlossen. Dies kann problemlos zurückgebaut und die beiden Räume wieder zu einem großen Raum miteinander verbunden werden.

Die Küche ist mit einer Schiebetüre mit Glaseinsatz vom Flurbereich abgetrennt und hat ein Dachflächenfenster zur Nordseite. Die derzeitige Einbauküche kann von den Vormietern gegen eine Ablöse in Höhe von € 600,-- übernommen werden. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine, Spüle und verschiedenen Schränken.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Ganzglasduschkabine, eine Badewanne, ein Badmöbel mit Doppelwaschtisch, einen großen Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Stellplatz im Freien.

Es besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage zu einem Preis von € 20.000,-- separat hinzu ...

Ausstattung Bodenbeläge: Laminat in Eingangsbereich, Wohnzimmer, Arbeits-/Esszimmer, Schlafzimmer, Flur und gesamtem 2. Dachgeschoss Fliesen in Küche, Bad und WC

Beheizung Gas Zentralheizung Specksteinofen im Wohnzimmer mit Edelstahl-Außenkamin für zusätzliche gemütliche Wärme

Holzdecke Esche weiß mit integrierten Strahlern im Dielenbereich

Lage Die Wohnung befindet sich in Remseck-Aldingen in ruhiger Lage im begehrten Wohngebiet Halden. Große Naherholungsflächen, Spielplätze und Sport-Kleinspielfelder dienen der Erholung und steigern die Attraktivität des Wohngebiets. Auch die Felder mit Feldwegen zum Spazieren oder Austesten aller möglicher Roller/Inlineskates/Laufräder oder Fahrräder sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Das Gymnasium, die Grundschule die Gemeinschaftsschule sowie verschiedene Kindertageseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Realschule Remseck ist mit dem Schulbus oder dem Fahrrad erreichbar.

In Aldingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Discounter (Aldi, Lidl), einen Verbrauchermarkt (Edeka), Metzger, Bäcker und vieles mehr. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In Remseck gibt es ein örtliches Stadtbusnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt. Die Busfahrzeit zur Stadtbahnhaltestelle beträgt 3 Minuten. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Haltestelle Remseck-Neckargröningen in 27 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Zusätzlich bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach.

Objektbeschreibung Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet einen schönen Weitblick, die Möglichkeit von der Haustür weg im Grünen spazieren zu gehen und Gestaltungsoptionen des Grundrisses. Im 1. Dachgeschoss ist sie unterteilt in einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Dachloggia zur Südseite, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC mit Fenster, einen Flur und ein Arbeits- oder Esszimmer. Von diesem Arbeits-/Esszimmer führt eine Treppe ins 2. Dachgeschoss, das sich als großer, heller Raum (ca. 35 m² Wohnfläche) mit fünf Fenstern nach Norden, Osten und Süden sehr gut als großzügiges Jugendzimmer einrichten oder auch in zwei Räume unterteilen lässt. Das Wohnzimmer ist zur Südseite ausgerichtet und hell gestaltet. Ein gemütlicher Specksteinofen sorgt für urige Wärme an kalten Wintertagen. Die Dachloggia befindet sich direkt vor dem Wohnzimmer und bietet viele Sonnenstunden. Für heiße Tage sorgt eine Markise für Beschattung. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Arbeits-/Esszimmer wurde eine ursprüngliche Wandöffnung mit einer Leichtbauwand geschlossen. Dies kann problemlos zurückgebaut und die beiden Räume wieder zu einem großen Raum miteinander verbunden werden. Die Küche ist mit einer Schiebetüre mit Glaseinsatz vom Flurbereich abgetrennt und hat ein Dachflächenfenster zur Nordseite. Die derzeitige Einbauküche kann von den Vormietern gegen eine Ablöse in Höhe von € 600,-- übernommen werden. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine, Spüle und verschiedenen Schränken. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Ganzglasduschkabine, eine Badewanne, ein Badmöbel mit Doppelwaschtisch, einen großen Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Stellplatz im Freien. Es besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage zu einem Preis von € 20.000,-- separat hinzu ... Ausstattung Bodenbeläge: Laminat in Eingangsbereich, Wohnzimmer, Arbeits-/Esszimmer, Schlafzimmer, Flur und gesamtem 2. Dachgeschoss Fliesen in Küche, Bad und WC Beheizung Gas Zentralheizung Specksteinofen im Wohnzimmer mit Edelstahl-Außenkamin für zusätzliche gemütliche Wärme Holzdecke Esche weiß mit integrierten Strahlern im Dielenbereich Lage Die Wohnung befindet sich in Remseck-Aldingen in ruhiger Lage im begehrten Wohngebiet Halden. Große Naherholungsflächen, Spielplätze und Sport-Kleinspielfelder dienen der Erholung und steigern die Attraktivität des Wohngebiets. Auch die Felder mit Feldwegen zum Spazieren oder Austesten aller möglicher Roller/Inlineskates/Laufräder oder Fahrräder sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das Gymnasium, die Grundschule die Gemeinschaftsschule sowie verschiedene Kindertageseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Realschule Remseck ist mit dem Schulbus oder dem Fahrrad erreichbar. In Aldingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Discounter (Aldi, Lidl), einen Verbrauchermarkt (Edeka), Metzger, Bäcker und vieles mehr. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Remseck gibt es ein örtliches Stadtbusnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt. Die Busfahrzeit zur Stadtbahnhaltestelle beträgt 3 Minuten. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Haltestelle Remseck-Neckargröningen in 27 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Zusätzlich bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Sofort beziehbar

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern im Haldengebiet – Naturnahe Maisonette-Wohnung mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung