Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon nahe Stadtpark - eine grüne Oase!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.478 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Balkon im denkmalgeschützten Ensemble der „Rauchlosen Siedlung"

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung liegt in einer der architektonisch reizvollsten Wohnanlagen im Berliner Südwesten – der bekannten „Rauchlosen Siedlung" aus den 1930er Jahren. Das denkmalgeschützte Ensemble prägt mit seinem klaren Baustil und der großzügig durchgrünten Gesamtanlage das Quartier und schafft ein Wohnumfeld mit Charakter und Ruhe. Die Wohnung liegt im hinteren Teil der Siedlung und profitiert damit von einer besonders ruhigen, zurückgesetzten Lage.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verfügt über ca. 69,5 m² Wohnfläche (ca. 72 m² Nutzfläche inkl. Balkon). Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene, hell belichtete Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein Flur mit sinnvoller Erschließung verbindet die Räume und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen – ideal für Paare und Familien.

Die Wohnung erstreckt sich durchgesteckt von der Ost- bis zur Westseite des Hauses und ist damit den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet – morgens Sonne im Osten, nachmittags und abends auf dem West-Balkon, dazu eine angenehme Querlüftung durch die beidseitige Ausrichtung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon setzt dabei einen besonderen Akzent: Er öffnet sich zum begrünten Innenbereich und lädt an sonnigen Nachmittagen zum entspannten Verweilen im Grünen ein.

Im Inneren präsentieren sich die Räume hell, freundlich und gepflegt, mit angenehmen Raumhöhen und einer wohnlichen Atmosphäre. Die Wohnung wird in einem bezugsfreien Zustand übergeben – so haben Sie eine unverstellte Grundlage, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit ebenso für Selbstnutzer, die sofort einziehen möchten, wie für Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter, denkmalgeschützter Lage suchen.

Lassen Sie sich von der besonderen Kombination aus historischem Ensembleschutz, ruhiger Grünlage und guter Erreichbarkeit überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gern in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Kurzüberblick auf einen Blick: ● Bezugsfrei – sofort beziehbar ● ca. 69,5 m² Wohnfläche / ca. 72 m² Nutzfläche ● 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, Balkon ● 2. Etage ● West-Balkon mit Blick ins Grüne ● Küche mit Essplatz für 3 Personen ● Übergabe im bezugsfreien Zustand – freie Gestaltungsmöglichkeit ● Denkmalgeschütztes Ensemble der 1930er Jahre („Rauchlose Siedlung")

Wohnen & Räume: Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen, klar strukturierten Grundriss mit drei separaten Zimmern.

Die hellen, offenen Böden und die freundliche, weiße Wandgestaltung schaffen eine zeitlose Grundstimmung, die sich individuell einrichten lässt. Angenehme Raumhöhen sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung wird leergeräumt übergeben, sodass Sie mit einem sauberen, unverstellten Ausgangszustand starten und die Räume frei nach Ihren Wünschen möblieren können.

Bad: Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und eine gute Belüftung sorgt.

Küche: Die separate, helle Küche verfügt über eine Einbauküche, und einen Essplatz für 3 Personen.

Balkon: Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist zum ruhigen, begrünten Bereich orientiert und erweitert den Wohnraum in der wärmeren Jahreszeit angenehm nach außen.

Keller: Zur Wohnung gehört ein verdinglicht zugeordnetes Kellerabteil mit zwei Fenstern und einer Stahltür – geräumig und dank Fensterlicht angenehm nutzbar für Vorräte, Hobby oder zusätzlichen Stauraum und absolut trocken.

Gebäude & Technik: ● Beheizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasserzubereitung ● Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz ● gepflegtes Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen ● Neue Elektroinstallation und ● hochwertige, Doppel-Iso-Kunststoff-Fenster

Hinweis: Einzelne Ausstattungsdetails ergeben sich aus dem persönlichen Eindruck vor Ort. Gern gehen wir im Rahmen einer Besichtigung auf Ihre Fragen ein.

Lage Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – im Südwesten Berlins

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohnstraße im Berliner Südwesten, eingebettet in das denkmalgeschützte Ensemble der „Rauchlosen Siedlung" an der Grenze zwischen Lankwitz und Südende. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – und liegt zugleich verkehrsgünstig für den Weg in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Geschäfte sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die lebendigen Zentren von Steglitz und Lankwitz mit einem breiten Angebot an Läden, Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Südende (S25/S26) ist bequem zu erreichen und bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung. Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen über die umliegenden Hauptstraßen in Richtung Stadtring und Autobahn.

Für Erholung und Freizeit ist ebenfalls bestens gesorgt: Zahlreiche Grünflächen und Parks im Umkreis laden zu Spaziergängen ein, und auch der Botanische Garten Berlin ist nur einen kurzen Ausflug entfernt. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen im Bezirk; zudem sind Hochschulstandorte wie die Freie Universität Berlin gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage die selten gewordene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen in einem historischen Ensemble und einer verlässlichen, schnellen Anbindung an die Berliner City.

Sonstiges Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Direkt-Whatsapp-Hotline: 016094778887

Für Rückfragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach – wir freuen uns auf Sie.

Wichtige Hinweise: Dieses Exposé dient ausschließlich der ersten, unverbindlichen Information. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf uns überlassenen Unterlagen. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, erfolgen jedoch ohne Gewähr; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Grundriss, Fotos und sonstige Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Vertragsangebot dar. Eine Weitergabe oder Veröffentlichung durch Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und ausschließlich für die private Nutzung des Empfängers bestimmt.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Balkon im denkmalgeschützten Ensemble der „Rauchlosen Siedlung" Diese bezugsfreie Eigentumswohnung liegt in einer der architektonisch reizvollsten Wohnanlagen im Berliner Südwesten – der bekannten „Rauchlosen Siedlung" aus den 1930er Jahren. Das denkmalgeschützte Ensemble prägt mit seinem klaren Baustil und der großzügig durchgrünten Gesamtanlage das Quartier und schafft ein Wohnumfeld mit Charakter und Ruhe. Die Wohnung liegt im hinteren Teil der Siedlung und profitiert damit von einer besonders ruhigen, zurückgesetzten Lage. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verfügt über ca. 69,5 m² Wohnfläche (ca. 72 m² Nutzfläche inkl. Balkon). Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene, hell belichtete Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein Flur mit sinnvoller Erschließung verbindet die Räume und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen – ideal für Paare und Familien. Die Wohnung erstreckt sich durchgesteckt von der Ost- bis zur Westseite des Hauses und ist damit den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet – morgens Sonne im Osten, nachmittags und abends auf dem West-Balkon, dazu eine angenehme Querlüftung durch die beidseitige Ausrichtung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon setzt dabei einen besonderen Akzent: Er öffnet sich zum begrünten Innenbereich und lädt an sonnigen Nachmittagen zum entspannten Verweilen im Grünen ein. Im Inneren präsentieren sich die Räume hell, freundlich und gepflegt, mit angenehmen Raumhöhen und einer wohnlichen Atmosphäre. Die Wohnung wird in einem bezugsfreien Zustand übergeben – so haben Sie eine unverstellte Grundlage, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit ebenso für Selbstnutzer, die sofort einziehen möchten, wie für Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter, denkmalgeschützter Lage suchen. Lassen Sie sich von der besonderen Kombination aus historischem Ensembleschutz, ruhiger Grünlage und guter Erreichbarkeit überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gern in einem persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Kurzüberblick auf einen Blick: ● Bezugsfrei – sofort beziehbar ● ca. 69,5 m² Wohnfläche / ca. 72 m² Nutzfläche ● 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, Balkon ● 2. Etage ● West-Balkon mit Blick ins Grüne ● Küche mit Essplatz für 3 Personen ● Übergabe im bezugsfreien Zustand – freie Gestaltungsmöglichkeit ● Denkmalgeschütztes Ensemble der 1930er Jahre („Rauchlose Siedlung") Wohnen & Räume: Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen, klar strukturierten Grundriss mit drei separaten Zimmern. Die hellen, offenen Böden und die freundliche, weiße Wandgestaltung schaffen eine zeitlose Grundstimmung, die sich individuell einrichten lässt. Angenehme Raumhöhen sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung wird leergeräumt übergeben, sodass Sie mit einem sauberen, unverstellten Ausgangszustand starten und die Räume frei nach Ihren Wünschen möblieren können. Bad: Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und eine gute Belüftung sorgt. Küche: Die separate, helle Küche verfügt über eine Einbauküche, und einen Essplatz für 3 Personen. Balkon: Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist zum ruhigen, begrünten Bereich orientiert und erweitert den Wohnraum in der wärmeren Jahreszeit angenehm nach außen. Keller: Zur Wohnung gehört ein verdinglicht zugeordnetes Kellerabteil mit zwei Fenstern und einer Stahltür – geräumig und dank Fensterlicht angenehm nutzbar für Vorräte, Hobby oder zusätzlichen Stauraum und absolut trocken. Gebäude & Technik: ● Beheizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasserzubereitung ● Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz ● gepflegtes Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen ● Neue Elektroinstallation und ● hochwertige, Doppel-Iso-Kunststoff-Fenster Hinweis: Einzelne Ausstattungsdetails ergeben sich aus dem persönlichen Eindruck vor Ort. Gern gehen wir im Rahmen einer Besichtigung auf Ihre Fragen ein. Lage Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – im Südwesten Berlins Die Wohnung liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohnstraße im Berliner Südwesten, eingebettet in das denkmalgeschützte Ensemble der „Rauchlosen Siedlung" an der Grenze zwischen Lankwitz und Südende. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – und liegt zugleich verkehrsgünstig für den Weg in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Geschäfte sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die lebendigen Zentren von Steglitz und Lankwitz mit einem breiten Angebot an Läden, Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Südende (S25/S26) ist bequem zu erreichen und bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung. Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen über die umliegenden Hauptstraßen in Richtung Stadtring und Autobahn. Für Erholung und Freizeit ist ebenfalls bestens gesorgt: Zahlreiche Grünflächen und Parks im Umkreis laden zu Spaziergängen ein, und auch der Botanische Garten Berlin ist nur einen kurzen Ausflug entfernt. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen im Bezirk; zudem sind Hochschulstandorte wie die Freie Universität Berlin gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage die selten gewordene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen in einem historischen Ensemble und einer verlässlichen, schnellen Anbindung an die Berliner City. Sonstiges Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Direkt-Whatsapp-Hotline: 016094778887 Für Rückfragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach – wir freuen uns auf Sie. Wichtige Hinweise: Dieses Exposé dient ausschließlich der ersten, unverbindlichen Information. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf uns überlassenen Unterlagen. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, erfolgen jedoch ohne Gewähr; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Grundriss, Fotos und sonstige Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Vertragsangebot dar. Eine Weitergabe oder Veröffentlichung durch Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und ausschließlich für die private Nutzung des Empfängers bestimmt.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon nahe Stadtpark - eine grüne Oase!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details