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Reiheneckhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27356

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Fakten & Eckdaten

Objektart: Reihenendhaus Lage: Rotenburg (Wümme) Baujahr: ca. 1964 Wohnfläche: ca. 75 Quadratmeter Nutzfläche: ca. 40 Quadratmeter Vollunterkellert Zimmer: 4 Vermietungsstatus: seit ca. 16 Jahren zuverlässig vermietet Heizung: Gaszentralheizung Neue Gastherme: Baujahr 2024 Terrasse: vorhanden Garten: vorhanden Carport/Garage: derzeit nicht vorhanden – Errichtung im hinteren Grundstücksbereich möglich Energieausweis: befindet sich in Erstellung

Die Immobilie im Detail

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in einer ruhigen Wohnlage von Rotenburg (Wümme). Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 40 Quadratmetern Nutzfläche im Vollkeller eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist das langjährige und zuverlässige Mietverhältnis. Das Haus ist bereits seit rund 16 Jahren an denselben Mieter vermietet, was für eine konstante Vermietungssituation und ein gepflegtes Mietverhältnis spricht. Die Raumaufteilung ist klassisch und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, die Küche sowie der Eingangsbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume und sorgt für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Vollkeller schafft reichlich Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerbereich. Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2024 erneuerte Gastherme, wodurch in den kommenden Jahren bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde. Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht außerdem die Möglichkeit, ein Carport oder eine Garage zu errichten, wodurch sich der Wohnkomfort und der Wert der Immobilie zusätzlich steigern lassen. Insgesamt präsentiert sich das Reihenendhaus als gepflegte Kapitalanlage mit langfristig zuverlässigem Mieter und weiterem Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Hamburg und Bremen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Fazit

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Rotenburg (Wümme) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis zu investieren. Die neue Gastherme aus dem Jahr 2024, der Vollkeller sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Ausstattung

Reihenendhaus
Baujahr ca. 1964
Wohnfläche ca. 75 Quadratmeter
Nutzfläche ca. 40 Quadratmeter
Vollunterkellert
Ausgebautes Dachgeschoss
4 Zimmer
Wohn- und Essbereich
Terrasse
Garten
Langjährig vermietet (seit ca. 16 Jahren)
Zuverlässiger Mieter
Gaszentralheizung
Neue Gastherme (Baujahr 2024)
Massive Bauweise
Kunststofffenster
Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen
Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage im hinteren Grundstücksbereich
Ruhige Wohnlage
Gute Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Entfernung
Gute Verkehrsanbindung Richtung Hamburg, Bremen und Hannover

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Hamburg und Bremen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser, Fachärzte sowie das Diakonieklinikum Rotenburg befinden sich im Stadtgebiet. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie sämtlichen weiterführenden Schulen. Sportvereine, Hallen- und Freibäder sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die historische Innenstadt lädt mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Zahlreiche Grünanlagen sowie die Wümme bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Rotenburg (Wümme) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Bremen und Hannover. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind auch Pendler optimal angebunden.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Fakten & Eckdaten Objektart: Reihenendhaus Lage: Rotenburg (Wümme) Baujahr: ca. 1964 Wohnfläche: ca. 75 Quadratmeter Nutzfläche: ca. 40 Quadratmeter Vollunterkellert Zimmer: 4 Vermietungsstatus: seit ca. 16 Jahren zuverlässig vermietet Heizung: Gaszentralheizung Neue Gastherme: Baujahr 2024 Terrasse: vorhanden Garten: vorhanden Carport/Garage: derzeit nicht vorhanden – Errichtung im hinteren Grundstücksbereich möglich Energieausweis: befindet sich in Erstellung Die Immobilie im Detail Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in einer ruhigen Wohnlage von Rotenburg (Wümme). Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 40 Quadratmetern Nutzfläche im Vollkeller eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist das langjährige und zuverlässige Mietverhältnis. Das Haus ist bereits seit rund 16 Jahren an denselben Mieter vermietet, was für eine konstante Vermietungssituation und ein gepflegtes Mietverhältnis spricht. Die Raumaufteilung ist klassisch und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, die Küche sowie der Eingangsbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume und sorgt für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Vollkeller schafft reichlich Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerbereich. Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2024 erneuerte Gastherme, wodurch in den kommenden Jahren bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde. Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht außerdem die Möglichkeit, ein Carport oder eine Garage zu errichten, wodurch sich der Wohnkomfort und der Wert der Immobilie zusätzlich steigern lassen. Insgesamt präsentiert sich das Reihenendhaus als gepflegte Kapitalanlage mit langfristig zuverlässigem Mieter und weiterem Entwicklungspotenzial. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Hamburg und Bremen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Fazit Dieses gepflegte Reihenendhaus in Rotenburg (Wümme) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis zu investieren. Die neue Gastherme aus dem Jahr 2024, der Vollkeller sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition. Ausstattung - Reihenendhaus - Baujahr ca. 1964 - Wohnfläche ca. 75 Quadratmeter - Nutzfläche ca. 40 Quadratmeter - Vollunterkellert - Ausgebautes Dachgeschoss - 4 Zimmer - Wohn- und Essbereich - Terrasse - Garten - Langjährig vermietet (seit ca. 16 Jahren) - Zuverlässiger Mieter - Gaszentralheizung - Neue Gastherme (Baujahr 2024) - Massive Bauweise - Kunststofffenster - Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen - Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage im hinteren Grundstücksbereich - Ruhige Wohnlage - Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Entfernung - Gute Verkehrsanbindung Richtung Hamburg, Bremen und Hannover Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Hamburg und Bremen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser, Fachärzte sowie das Diakonieklinikum Rotenburg befinden sich im Stadtgebiet. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie sämtlichen weiterführenden Schulen. Sportvereine, Hallen- und Freibäder sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die historische Innenstadt lädt mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Zahlreiche Grünanlagen sowie die Wümme bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Rotenburg (Wümme) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Bremen und Hannover. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind auch Pendler optimal angebunden. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung