Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.936 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und angenehmer Lage von Kehl-Neumühl.

Die im Jahr 2000 erbaute Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gute Eigentümerstruktur sowie eine wirtschaftliche Bewirtschaftung mit kostengünstigen Nebenkosten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Der dazu gehörige KFZ-Stellplatz ist direkt vor dem Haus.

Somit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung als auch für Kapitalanleger mit Perspektive. Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit sehr schönem Ausblick, Markise, moderner Küche und Stellplatz – in ruhiger Lage von Kehl-Neumühl. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick

Ausstattung & Highlights

Ca. 78 m² Wohnfläche
3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Dachgeschosslage – ruhig und hell
Moderne Einbauküche (ca. 6 Jahre alt)
großzügiger Balkon mit sehr schönem Ausblick
Markise als komfortabler Sonnenschutz
Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
Stellplatz im Außenbereich
Gaszentralheizung
Kostengünstige Nebenkosten
Sehr ruhige Wohnlage

Die hochwertige Einbauküche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigem Balkon mit Markise.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kehler Stadtteil Neumühl. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe sowie die gute infrastrukturelle Anbindung aus.

Gute Busanbindung
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
Nähe zu Offenburg und Straßburg
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz

Kehl-Neumühl verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie?

https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=IWcf0AHUa4vGxGzONtG

Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie erreichen Herrn Michael Gegg unter der Rufnummer 0177 7850 650 oder per E-Mail unter michael.gegg@db.com Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Gegg Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier E-Mail: michael.gegg@db.com Telefon: 0781 920031

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung In einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und angenehmer Lage von Kehl-Neumühl. Die im Jahr 2000 erbaute Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gute Eigentümerstruktur sowie eine wirtschaftliche Bewirtschaftung mit kostengünstigen Nebenkosten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Der dazu gehörige KFZ-Stellplatz ist direkt vor dem Haus. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung als auch für Kapitalanleger mit Perspektive. Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit sehr schönem Ausblick, Markise, moderner Küche und Stellplatz – in ruhiger Lage von Kehl-Neumühl. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick Ausstattung & Highlights - Ca. 78 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) - Dachgeschosslage – ruhig und hell - Moderne Einbauküche (ca. 6 Jahre alt) - großzügiger Balkon mit sehr schönem Ausblick - Markise als komfortabler Sonnenschutz - Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - Stellplatz im Außenbereich - Gaszentralheizung - Kostengünstige Nebenkosten - Sehr ruhige Wohnlage Die hochwertige Einbauküche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigem Balkon mit Markise. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kehler Stadtteil Neumühl. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe sowie die gute infrastrukturelle Anbindung aus. - Gute Busanbindung - Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn - Nähe zu Offenburg und Straßburg - Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz Kehl-Neumühl verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=IWcf0AHUa4vGxGzONtG Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Michael Gegg unter der Rufnummer 0177 7850 650 oder per E-Mail unter michael.gegg@db.com Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Gegg Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier E-Mail: michael.gegg@db.com Telefon: 0781 920031 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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