Wohnen im Grünen mit Balkon – Helle 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mariendorf

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.732 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen

Manchmal braucht es nicht viel.

Nur Licht. Nur Ruhe. Und einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus den 60er Jahren verbindet genau diese Eigenschaften auf ideale Weise. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Wohngefühl, das bereits beim Betreten überzeugt.

Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen.

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Die Highlights auf einen Blick

✓ ca. 56,3 m² Wohnfläche

✓ großzügiges Wohnzimmer

✓ großer Balkon mit Blick ins Grüne

✓ ruhiges Schlafzimmer

✓ geräumige Wohnküche

✓ Tageslichtbad mit Badewanne

✓ Kellerabteil

✓ Personenaufzug

✓ gepflegte Wohnanlage

✓ sofort bezugsfrei

✓ hervorragende Anbindung an die U6

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Das Wohngefühl

Schon beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Wohnung auf. Durch ihre doppelte Ausrichtung werden die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie den ersten Kaffee am Morgen oder lassen den Abend bei einem Glas Wein mit Blick ins Grüne ausklingen – fernab vom Straßenlärm.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort.

Die separate Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktisches Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 368 € und beinhaltet neben den laufenden Kosten auch eine Finanzierungsrate für die Erneuerung der Steigleitungen im Gebäude – eine Investition in die nachhaltige Werterhaltung.

Fazit:

Wohnungen mit dieser Kombination aus Ruhe, Balkon, Aufzug, guter Infrastruktur und sofortiger Bezugsfreiheit sind in Mariendorf nur selten verfügbar.

Diese Immobilie überzeugt nicht durch laute Versprechen, sondern durch ihre Wohnqualität.

Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.

Lage Mariendorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden.

Die Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: viel Grün, ruhige Wohnstraßen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die U-Bahn-Station Alt-Mariendorf (U6) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von hier gelangen Sie schnell nach Tempelhof, Friedrichstraße oder in die Berliner Innenstadt.

Mehrere Buslinien ergänzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen Manchmal braucht es nicht viel. Nur Licht. Nur Ruhe. Und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus den 60er Jahren verbindet genau diese Eigenschaften auf ideale Weise. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Wohngefühl, das bereits beim Betreten überzeugt. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen. ⸻ Die Highlights auf einen Blick ✓ ca. 56,3 m² Wohnfläche ✓ großzügiges Wohnzimmer ✓ großer Balkon mit Blick ins Grüne ✓ ruhiges Schlafzimmer ✓ geräumige Wohnküche ✓ Tageslichtbad mit Badewanne ✓ Kellerabteil ✓ Personenaufzug ✓ gepflegte Wohnanlage ✓ sofort bezugsfrei ✓ hervorragende Anbindung an die U6 ⸻ Das Wohngefühl Schon beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Wohnung auf. Durch ihre doppelte Ausrichtung werden die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie den ersten Kaffee am Morgen oder lassen den Abend bei einem Glas Wein mit Blick ins Grüne ausklingen – fernab vom Straßenlärm. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Die separate Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktisches Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 368 € und beinhaltet neben den laufenden Kosten auch eine Finanzierungsrate für die Erneuerung der Steigleitungen im Gebäude – eine Investition in die nachhaltige Werterhaltung. Fazit: Wohnungen mit dieser Kombination aus Ruhe, Balkon, Aufzug, guter Infrastruktur und sofortiger Bezugsfreiheit sind in Mariendorf nur selten verfügbar. Diese Immobilie überzeugt nicht durch laute Versprechen, sondern durch ihre Wohnqualität. Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Lage Mariendorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden. Die Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: viel Grün, ruhige Wohnstraßen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station Alt-Mariendorf (U6) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von hier gelangen Sie schnell nach Tempelhof, Friedrichstraße oder in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen mit Balkon – Helle 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mariendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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