Sofort beziehbar: Exklusives Wohnhaus mit separater Dachgeschosswohnung, Energieeffizienz A+
Reiheneckhaus zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315
Kaufpreis
579.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
248 m²
Wohnfläche
1946
Baujahr
2.335 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial
Nur wenige Minuten von der Straubinger Innenstadt entfernt erwartet Sie ein Wohnhaus, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf rund 248 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen) vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, modernste Energietechnik und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept.
Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage für bis zu 4 Wohneinheiten – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Durch die vorhandene Aufteilung in eine großzügige Hauptwohnung und eine separate Dachgeschosswohnung sowie die vorbereitete Trennung der Versorgungseinrichtungen eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die langfristig Mieteinnahmen erzielen möchten.
Energieeffizienz auf Neubau-Niveau.
Das ursprünglich 1946 wiederaufgebaute Gebäude wurde 2012 vom Hausschwammbefall grundlegend saniert, die betroffenen Bauteile wurden fachgerecht entfernt und ersetzt. In den Folgejahren wurde kontinuierlich hochwertig modernisiert. Zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen stellen wir Interessenten gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.
Heute überzeugt das Haus mit einer technischen Ausstattung, die selbst viele Neubauten nicht erreichen.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit vollständig ausgebautem Untergeschoss. Hier befinden sich neben Sauna und Badezimmer ein großzügiger Hobbyraum sowie ein separates Büro. Die bisherigen Eigentümer haben diesen Bereich viele Jahre erfolgreich für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt.
Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit.
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf nur 14,2 kWh/(m²·a)
- moderne Grundwasser-Wärmepumpe
-100 % Nutzung erneuerbarer Umweltwärme
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Flächenheizung mit Option zur passiven Kühlung
- hochwertiger Vollwärmeschutz
- PUR-Dachdämmung
- dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden
- Echtholztüren
- Bambusparkett
- Hochwertige Bäder.
- Hochwertige Einbauküchen im EG und DG.
- Wasserenthärtungsanlage
- Sauna
- 1 Garage, 2 überdachte Stellplätze
- PV Anlage vorbereitet
Lage
Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Kernstadt von Straubing. Anwohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks in direkter Umgebung. Eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien sichergestellt.
Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, außergewöhnlicher Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Sie eignet sich gleichermaßen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie für Käufer, die durch die separate Dachgeschosswohnung und die vorbereitete Trennung der Versorgungseinrichtungen attraktive Vermietungsperspektiven nutzen möchten.
Ein hochwertig modernisiertes Zuhause mit Zukunft – sofort bezugsfrei und bereit für neue Ideen.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 248 m² (ohne Terrassen)
- Grundstück: ca. 254 m²
- Baujahr: 1946 (Wiederaufbau)
- seit 2012 umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert
- Energieeffizienzklasse A+
- Grundwasser-Wärmepumpe
- 7 Zimmer
- 4 Bäder
- 2 Einbauküchen
- separate Dachgeschosswohnung
- Büro, Hobbyraum und Sauna im Untergeschoss
- drei Terrassen
- Garage mit Wallbox
- vorbereitete Photovoltaik
- Glasfaseranschluss
- sofort bezugsfrei
Hochwertige Ausstattung
Zur umfangreichen Ausstattung gehören unter anderem:
- 7 Zimmer
- 4 moderne Bäder
- 2 hochwertige Einbauküchen
- Bambus-Echtholzparkett
- Videosprechanlage mit Smartphone-Steuerung
- zentrale Wasserenthärtungsanlage
- Glasfaser- und Kabelanschluss
- Garage mit Wallbox
- vorbereitete Photovoltaik-Anlage über der Stellplatzüberdachung
- liebevoll angelegter Garten
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 579.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 19.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 248 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1946
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Wasserenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.900 €)
- 2.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.800 €)
- 2.200 € / Monat
- 30% Eigenkapital (173.700 €)
- 1.925 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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