Attraktive Kapitalanlage: Moderne und helle Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71696

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.703 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

helle und moderne Wohnung
vermietet seit Mai 2018
mtl. Kaltmiete 740 EUR
Tageslichtbad mit Wanne
Balkon
Garage

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Gebiet von Möglingen. Nur 4 km von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt und direkt an der Autobahn-Anschlussstelle. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine sind in direkter Nachbarschaft. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist damit gewährleistet.

Möglingen ist eine selbständige Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Ludwigsburg mit über 11.000 Einwohner. Sie liegt zwischen 277 und 309 Meter Höhe. Möglingen grenzt im Norden an die Stadt Asperg, im Osten an die Kreisstadt Ludwigsburg, im Südosten an die Stadt Kornwestheim, im Süden an den Stadtteil Stammheim der Landeshauptstadt Stuttgart, im Südwesten an die Stadt Korntal-Münchingen, im Westen an Schwieberdingen und im Nordwesten an die Stadt Markgröningen.

Objektbeschreibung Diese helle und moderne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine attraktive Kapitalanlage: Seit Mai 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, mit einer aktuellen Kaltmiete von 740 EUR monatlich. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und unterstreichen den modernen, einladenden Charakter der Immobilie. Eine Garage ist im Angebot enthalten und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen sicheren Stellplatz. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus solider Vermietung, guter Ausstattung und attraktiver Lage – eine wertbeständige Investition mit Zukunftspotenzial. Ausstattung - helle und moderne Wohnung - vermietet seit Mai 2018 - mtl. Kaltmiete 740 EUR - Tageslichtbad mit Wanne - Balkon - Garage Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Gebiet von Möglingen. Nur 4 km von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt und direkt an der Autobahn-Anschlussstelle. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine sind in direkter Nachbarschaft. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist damit gewährleistet. Möglingen ist eine selbständige Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Ludwigsburg mit über 11.000 Einwohner. Sie liegt zwischen 277 und 309 Meter Höhe. Möglingen grenzt im Norden an die Stadt Asperg, im Osten an die Kreisstadt Ludwigsburg, im Südosten an die Stadt Kornwestheim, im Süden an den Stadtteil Stammheim der Landeshauptstadt Stuttgart, im Südwesten an die Stadt Korntal-Münchingen, im Westen an Schwieberdingen und im Nordwesten an die Stadt Markgröningen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Moderne und helle Wohnung

Beschreibung