Exklusive Doppelhaushälften in Rheinnähe!!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.453 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Familienwohnen in begehrter Lage von Neuss – Architektur, Komfort und Lebensqualität vereint

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügig geplante Doppelhaushälfte verbindet anspruchsvolle Architektur, moderne Energieeffizienz und familienfreundliches Wohnen in attraktiver Lage eines beliebten Neusser Ortsteils mit unmittelbarer Rheinanbindung.

Die in hochwertiger Massivbauweise entstehende Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept für die ganze Familie. Drei komfortable Schlafzimmer, ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Familienbereich – sowie helle, offene Wohnräume schaffen ein Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entfalten.

Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Sommerabenden und unbeschwertem Familienleben ein. Eine Garage ergänzt das komfortable Gesamtpaket.

Besonderen Wert wurde auf zeitgemäße Energieeffizienz gelegt: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für nachhaltiges Wohnen, niedrige Energiekosten und zukunftssichere Haustechnik.

Die Planung stammt von einem renommierten Architektenbüro und vereint klare Architektur, hochwertige Wohnqualität und funktionale Grundrisse auf überzeugende Weise.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung: Die Nähe zum Rhein, zur Fleher Brücke sowie die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und Neuss machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt: Ein kurzfristiger Baubeginn ist möglich – verwirklichen Sie schon bald Ihren Traum vom modernen Eigenheim.

Ausstattung Massiv gebautes Wohnhaus in hochwertiger Ausführung mit optionalem Vollkeller aus Stahlbeton.

Außenwände in Kalksandsteinbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade. Dachdeckung mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln.

Ausstattung mit energieeffizienter Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen sowie individuellem Energiekonzept gemäß aktueller GEG-Anforderungen.

Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und Sicherheitsausstattung im Erdgeschoss. Aluminium-Haustür sowie moderne Innentüren in Weißlackausführung.

Moderne Sanitär- und Elektroausstattung mit Markensanitärobjekten, bodengleicher Dusche, umfangreicher Elektroinstallation, Netzwerkanschlüssen und Rauchmeldern.

Innenausbau mit gespachtelten Wand- und Deckenflächen, Fliesen- und Bodenbelägen (Fliesen/Parkett bis zu 50,- €/m²) nach Bemusterung.

Garage 3 x 6 m, Sektionaltor mit E-Antrieb

Lage Neuss-Uedesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen im Neusser Süden. Der charmante Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen am Rhein mit einer hervorragenden Anbindung an Düsseldorf und die Region. Familienfreundliches Umfeld, gewachsene Nachbarschaften, hohe Freizeitqualität sowie die Nähe zur Fleher Brücke und zur A46 machen Uedesheim zu einem attraktiven Standort für modernes Wohnen.

Sonstiges KRF Projektbau GmbH steht für moderne, hochwertige Wohnimmobilien mit Anspruch an Qualität, Architektur und Nachhaltigkeit. Mit Kompetenz in Planung, Projektentwicklung und Realisierung entstehen zukunftsorientierte Wohnkonzepte in Massivbauweise – durchdacht geplant, zuverlässig umgesetzt und mit Fokus auf langfristige Wohnqualität.

Objektbeschreibung Modernes Familienwohnen in begehrter Lage von Neuss – Architektur, Komfort und Lebensqualität vereint Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügig geplante Doppelhaushälfte verbindet anspruchsvolle Architektur, moderne Energieeffizienz und familienfreundliches Wohnen in attraktiver Lage eines beliebten Neusser Ortsteils mit unmittelbarer Rheinanbindung. Die in hochwertiger Massivbauweise entstehende Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept für die ganze Familie. Drei komfortable Schlafzimmer, ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Familienbereich – sowie helle, offene Wohnräume schaffen ein Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entfalten. Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Sommerabenden und unbeschwertem Familienleben ein. Eine Garage ergänzt das komfortable Gesamtpaket. Besonderen Wert wurde auf zeitgemäße Energieeffizienz gelegt: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für nachhaltiges Wohnen, niedrige Energiekosten und zukunftssichere Haustechnik. Die Planung stammt von einem renommierten Architektenbüro und vereint klare Architektur, hochwertige Wohnqualität und funktionale Grundrisse auf überzeugende Weise. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung: Die Nähe zum Rhein, zur Fleher Brücke sowie die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und Neuss machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt: Ein kurzfristiger Baubeginn ist möglich – verwirklichen Sie schon bald Ihren Traum vom modernen Eigenheim. Ausstattung Massiv gebautes Wohnhaus in hochwertiger Ausführung mit optionalem Vollkeller aus Stahlbeton. Außenwände in Kalksandsteinbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade. Dachdeckung mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln. Ausstattung mit energieeffizienter Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen sowie individuellem Energiekonzept gemäß aktueller GEG-Anforderungen. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und Sicherheitsausstattung im Erdgeschoss. Aluminium-Haustür sowie moderne Innentüren in Weißlackausführung. Moderne Sanitär- und Elektroausstattung mit Markensanitärobjekten, bodengleicher Dusche, umfangreicher Elektroinstallation, Netzwerkanschlüssen und Rauchmeldern. Innenausbau mit gespachtelten Wand- und Deckenflächen, Fliesen- und Bodenbelägen (Fliesen/Parkett bis zu 50,- €/m²) nach Bemusterung. Garage 3 x 6 m, Sektionaltor mit E-Antrieb Lage Neuss-Uedesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen im Neusser Süden. Der charmante Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen am Rhein mit einer hervorragenden Anbindung an Düsseldorf und die Region. Familienfreundliches Umfeld, gewachsene Nachbarschaften, hohe Freizeitqualität sowie die Nähe zur Fleher Brücke und zur A46 machen Uedesheim zu einem attraktiven Standort für modernes Wohnen. Sonstiges KRF Projektbau GmbH steht für moderne, hochwertige Wohnimmobilien mit Anspruch an Qualität, Architektur und Nachhaltigkeit. Mit Kompetenz in Planung, Projektentwicklung und Realisierung entstehen zukunftsorientierte Wohnkonzepte in Massivbauweise – durchdacht geplant, zuverlässig umgesetzt und mit Fokus auf langfristige Wohnqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 913 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Doppelhaushälften in Rheinnähe!!

Beschreibung

Ausstattung