Kapitalanlage in Charlottenburg - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berliner Altbau mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
310.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
3.974 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus 1905. Die Wohnung überzeugt durch viele historische Altbaudetails wie Stuckdecken, Echtholz Parkett- und Dielenböden, Kassettentüren und eine Doppelflügeltür mit Messingbeschlägen, was der Wohnung einen unverwechselbaren Charme verleiht.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Ostausrichtung. Eine Doppelflügeltür verbindet das Wohnzimmer mit dem danebenliegenden Zimmer. Vom Flur aus gelangt man in die Küche, die Platz für eine kleine Essecke bietet und über eine Speisekammer. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Wannenbad und das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Die Wohnung ist seit 2011 unbefristet vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB.
Ausstattung
- Original Eichen-Fischgrätparkett und Dielenboden in der
gesamten Wohnung (außer Bad und Küche)
- Original Doppelkastenfenster in den Wohnräumen
- Stuckdecke im Wohnzimmer
- Weiß lackierte Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Loggia mit Ostausrichtung
- Abstellkammer
- weiß lackierter Ofen
Lage
Die Immobilie liegt an der Ecke zweier grün bewachsener Straßen, die mit historischen Altbauten und einem gewachsenen Straßenbild punkten.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail.
Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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