Haus Hoffmeister in Moers14 individuelle Lebensräume3 Zimmer-Wohnung 2. OG mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

362.900 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

4.839 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wo das Glück seinen Wohnsitz hat.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer neu geplanten Immobilie HAUS HOFFMEISTER in Moers. Unser frisch konzipiertes Bauwerk folgt einer klaren Struktur und umgibt sich dabei mit einer puren Ästhetik, die Ihnen den Freiraum lässt, den Sie sich für Ihre persönliche Entfaltung wünschen. HAUS HOFFMEISTER ist komfortabel und ansprechend zugleich, denn wir haben an alles gedacht, was Ihren Alltag unbeschwerter macht:

» barrierefreier Weg vom Auto zur Wohnung » barrierefreie Bäder » großer, heller Aufzug für Rollstuhlfahrer » hervorragende Lage, in der Nähe des Stadtzentrums

Unsere 14 individuellen Lebensräume, deren Größen von 47 m² bis 116 m² variieren, sind perfekt für Jung und Alt. Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung sind alle Wohnungen barrierefrei ausgestattet. Neben- und Kellerersatzräume sind ebenfalls barrierefrei erreichbar. Die Balkone und Terrassen sind barrierearm zugänglich, können jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis ab 600 € barrierefrei ausgeführt werden.

Die stilvollen Bäder bieten Platz und Komfort für jede Lebenslage. Das große, helle Treppenhaus schafft Raum für nette Begegnungen mit den Nachbarn. Garagen und Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Unsere neue Baumaßnahme wird mit besonderem Augenmerk auf Kellerabdichtung, Dämmung und Luftdichtigkeit von einem Sachverständigen bzw. vom TÜV begleitet.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 10 im 2. Obergeschoss, ca. 74,63 m², bestehend aus: 3 Zimmern, offen gestalteter Küche, Diele, Abstellfläche, 1 Bad, 1 Gäste-WC und Balkon.

Auf Wunsch können Sie einen Stellplatz für € oder eine Garage für € hinzu erwerben.

Ausstattung

Kunststofffenster sind außen und innen weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Fenstergriffe bestehen aus Edelstahl
Elektrische Rollläden
Hochwertige, moderne Fliesen und Parkettböden
Mattweiße Innentüren
Wärmeversorgung sowie Warmwasserbereitung per Luftwärmepumpe oder, falls vorhanden, mittels Fernwärme
Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung
Modernes Sanitär
Balkon
Die Wohnungen werden komplett mit Malerarbeiten ausgestattet

Lage Am unteren Niederrhein inmitten ländlicher Idylle liegt die Stadt Moers mit ihrem historischen Stadtkern. Sie ist die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers auch Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers zählt etwa 106.000 Einwohner und ist die kleinste Großstadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.

Moers als Einkaufsstadt ist einzigartig in der Region. Die Kombination aus individuellen Geschäften sowie attraktiven Shops bekannter Labels, einer malerischen Altstadt und der an die Einkaufsmeile angrenzende Schloss- und Freizeitpark machen das Besondere aus.

Neben einer optimalen Schulversorgung – Moers hat 17 Grundschulen, neun weiterführende Schulen und drei Förderschulen – hält die Stadt außerdem ein umfangreiches Bildungsangebot der Berufskollegs, der Bildungseinrichtungen freier Träger, der Moerser Musikschule und der Volkshochschule bereit. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl ihre bedeutendsten Markenzeichen. Das Schloss beherbergt das Grafschafter Museum, während der Schlosspark die grüne Lunge der Innenstadt ist.

Für eine optimale Anbindung von Moers nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder in den Benelux-Raum sorgen schnell erreichbare Autobahnen wie die A40, A42 und A57. Einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet der nur einen halben Kilometer entfernte Bundesbahnhof. Wen es weiter in die Welt hinauszieht, der braucht je nach Verkehrsaufkommen nur 30 Minuten mit dem Auto, um den nahe gelegenen Flughafen in Düsseldorf zu erreichen.

Unser Neubauprojekt HAUS HOFFMEISTER entsteht in zentraler Lage in Moers – nur einen Katzensprung entfernt von der Innenstadt, die mit einem facettenreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur aufwartet. Die unmittelbare Umgebung bietet alles Nötige für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

P.S. Schon gesehen? Wir sind nun auch bei Facebook und Instagram – folgen Sie uns gerne!

Objektbeschreibung Wo das Glück seinen Wohnsitz hat. Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer neu geplanten Immobilie HAUS HOFFMEISTER in Moers. Unser frisch konzipiertes Bauwerk folgt einer klaren Struktur und umgibt sich dabei mit einer puren Ästhetik, die Ihnen den Freiraum lässt, den Sie sich für Ihre persönliche Entfaltung wünschen. HAUS HOFFMEISTER ist komfortabel und ansprechend zugleich, denn wir haben an alles gedacht, was Ihren Alltag unbeschwerter macht: » barrierefreier Weg vom Auto zur Wohnung » barrierefreie Bäder » großer, heller Aufzug für Rollstuhlfahrer » hervorragende Lage, in der Nähe des Stadtzentrums Unsere 14 individuellen Lebensräume, deren Größen von 47 m² bis 116 m² variieren, sind perfekt für Jung und Alt. Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung sind alle Wohnungen barrierefrei ausgestattet. Neben- und Kellerersatzräume sind ebenfalls barrierefrei erreichbar. Die Balkone und Terrassen sind barrierearm zugänglich, können jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis ab 600 € barrierefrei ausgeführt werden. Die stilvollen Bäder bieten Platz und Komfort für jede Lebenslage. Das große, helle Treppenhaus schafft Raum für nette Begegnungen mit den Nachbarn. Garagen und Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Unsere neue Baumaßnahme wird mit besonderem Augenmerk auf Kellerabdichtung, Dämmung und Luftdichtigkeit von einem Sachverständigen bzw. vom TÜV begleitet. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 10 im 2. Obergeschoss, ca. 74,63 m², bestehend aus: 3 Zimmern, offen gestalteter Küche, Diele, Abstellfläche, 1 Bad, 1 Gäste-WC und Balkon. Auf Wunsch können Sie einen Stellplatz für € oder eine Garage für € hinzu erwerben. Ausstattung - Kunststofffenster sind außen und innen weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fenstergriffe bestehen aus Edelstahl - Elektrische Rollläden - Hochwertige, moderne Fliesen und Parkettböden - Mattweiße Innentüren - Wärmeversorgung sowie Warmwasserbereitung per Luftwärmepumpe oder, falls vorhanden, mittels Fernwärme - Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung - Modernes Sanitär - Balkon - Die Wohnungen werden komplett mit Malerarbeiten ausgestattet Lage Am unteren Niederrhein inmitten ländlicher Idylle liegt die Stadt Moers mit ihrem historischen Stadtkern. Sie ist die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers auch Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers zählt etwa 106.000 Einwohner und ist die kleinste Großstadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist. Moers als Einkaufsstadt ist einzigartig in der Region. Die Kombination aus individuellen Geschäften sowie attraktiven Shops bekannter Labels, einer malerischen Altstadt und der an die Einkaufsmeile angrenzende Schloss- und Freizeitpark machen das Besondere aus. Neben einer optimalen Schulversorgung – Moers hat 17 Grundschulen, neun weiterführende Schulen und drei Förderschulen – hält die Stadt außerdem ein umfangreiches Bildungsangebot der Berufskollegs, der Bildungseinrichtungen freier Träger, der Moerser Musikschule und der Volkshochschule bereit. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl ihre bedeutendsten Markenzeichen. Das Schloss beherbergt das Grafschafter Museum, während der Schlosspark die grüne Lunge der Innenstadt ist. Für eine optimale Anbindung von Moers nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder in den Benelux-Raum sorgen schnell erreichbare Autobahnen wie die A40, A42 und A57. Einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet der nur einen halben Kilometer entfernte Bundesbahnhof. Wen es weiter in die Welt hinauszieht, der braucht je nach Verkehrsaufkommen nur 30 Minuten mit dem Auto, um den nahe gelegenen Flughafen in Düsseldorf zu erreichen. Unser Neubauprojekt HAUS HOFFMEISTER entsteht in zentraler Lage in Moers – nur einen Katzensprung entfernt von der Innenstadt, die mit einem facettenreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur aufwartet. Die unmittelbare Umgebung bietet alles Nötige für den täglichen Bedarf. Sonstiges Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“. Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite. Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können. Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote. P.S. Schon gesehen? Wir sind nun auch bei Facebook und Instagram – folgen Sie uns gerne!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 362.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.290 €): 1.551 € / Monat
20% Eigenkapital (72.580 €): 1.379 € / Monat
30% Eigenkapital (108.870 €): 1.207 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 508 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus Hoffmeister in Moers14 individuelle Lebensräume3 Zimmer-Wohnung 2. OG mit Balkon

Beschreibung