Stilvolle, 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und EBK in Prenzlauer Berg / Pankow
Maisonette zum Kauf in Berlin · 13189
Kaufpreis
395.000 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
5.896 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das um 1906 erbaute Wohngebäude wurde 1998/1999 umfassend saniert und modernisiert. Die behutsame historische Wiederherstellung ging einher mit der entsprechenden Sanierung und Modernisierung der Wohnungen zur modernen Wohnkultur. Das außergewöhnlich schön gelegene Wohnobjekt verfügt über ein Erd- und drei Vollgeschosse, sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und ein hinteres Quergebäude sowie einer zur Wohnung ausgebauten Remise. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 23 Wohneinheiten, welche über 2 Eingangsbereiche zu erreichen sind. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das III. Obergeschoss und das Dachgeschoss des nach Westen hin ausgerichteten Seitenflügels des Objektes und ist hell, sonnig und ruhig gelegen. Im III. Obergeschoss der Maisonette-Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, ein geräumiger Abstellraum und eine Diele. Im Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche nebst Einbauküche inkl. sämtl. Geräte sowie ein gefliestes Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist ausgestattet mit einem Zugang zu einem weit zu öffnenden und großen Velux-Dachfenster in der Ausführung eines kleinen sog. französischen Balkons, aus welchem man einen herrlichen Ausblick auf die nähere Sky-Line von Berlin hat. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss. Die Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand und erfüllt sämtliche Anforderungen an eine moderne und gute Wohnkultur. Die Wohnstruktur des Hauses wird durch angenehme und ruhige Mieter bestimmt. Ein wunderschöner begrünter Innenhofbereich mit Gemeinschaftsterrasse ist vorhanden und zeichnet die Wohnanlage besonders aus. Auf der Innenhofseite des Objektes ist für die Bewohner des Hauses eine liebevoll hergerichtete Gartenanlage errichtet worden. Hervorzuheben ist die gepflegte Gesamtanlage des Objektes.
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung verfügt über insgesamt rd. 64 qm und ist durch einen zweckmäßigen Grundriß aufgeteilt in 2 Zimmer, 1 Diele, 1 gefließtes Wannenbad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum sowie einen Küchenbereich. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststoffenster, über eine Gegensprechanlage mit Türöffnung, gepflegten Dielenfußboden, Wannenbad mit WC (gefliest), Gäste-WC (gefliest) u.v.m. Die Küchen- und Badezimmerfussböden sind gefliest. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher mit Elektrizität ausgestattet ist, sowie einen sog. "französichen Balkon" mit West-Ausrichtung. Die Wohnung ist gut belichtet und verfügt über einen guten Wohnungsgrundriss. Kurz gesagt: Eine Wohnung zum Wohlfühlen.
Lage
Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in Pankow nahe dem Bezirk Prenzlauer Berg im Herzen von Berlin. Seit seiner Entstehung im letzten Jahrhundert zählt Pankow zu den beliebtesten Wohnvierteln von Berlin. Dieser gutbürgerliche Stadtteil verfügt über eine gut funktionierende Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt (Alexanderplatz). Das unmittelbare Umfeld des Objektes ist geprägt von mehrgeschossigen sanierten Mehrfamilienwohnhäusern an einer ruhigen Seitenstraße zur Prenzlauer Promenade. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe´s und Dienstleistungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer gutbürgerlichen Wohnlage in Berlin-Pankow; Nähe Prenzlauer Promenade, hoher Wohnwert bei gleichzeitiger guter verkehrsgünstiger Anbindung; gute Verkehrsanbindungen durch die nahen Bus- und Straßenbahnlinien sowie zur U 2 (Station Schönhauser Allee) und S-Bahn-Station Prenzlauer Allee; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (z.B.Post, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte usw.).
Sonstiges
Durch den zweckmäßigen Grundriss, die hohen Decken im III. OG der Maisonette-Wohnung und die großen lichtdurchfluteten Fenster ist diese sonnenbelichtete Altbauwohnung ausgesprochen hell und freundlich. Sollte die hier angebotene Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt haben und Sie eine Innenbesichtigung wünschen, rufen Sie mich am besten gleich unter den obengenannten Telefonverbindungen an. Dieses gilt insbesondere auch für die Wochenenden.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
395.000 €