Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Gemeinschaftsgarten

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.672 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 63,96 m² und bietet eine optimale Aufteilung für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight sind die hellen Wohnräume sowie der Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Die Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Auch die Bodenbeläge wurden im Jahr 2022 modernisiert und bestehen aus einer Kombination von Laminat, Holzlaminat, Vinyl und Fliesen, was für ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Wohnambiente sorgt.

Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und verfügt über ein WC und eine Badewanne mit Duschfunktion.

Technisch wurde die Immobilie ebenfalls teilweise modernisiert: Die Kaltwasser- sowie Gasleitungen wurden im Jahr 2014 erneuert, was den Zustand der Wohnung zusätzlich aufwertet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung sowie ein PKW-Stellplatz, der separat mit 15.000 € ausgewiesen ist.

Das gepflegte 9-Familienhaus bietet eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie ein solides Wohnumfeld.

Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

3 Zimmer
ca. 63,96 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Baujahr 1960
Einbauküche (2022 erneuert)
Bodenbeläge erneuert (2022)
Kaltwasser- & Gasleitungen erneuert (2014)
Rollläden vorhanden
Markise am Balkon vorhanden
Balkon
Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
PKW-Stellplatz (15.000 €)
9-Familienhaus
Wärmeerzeuger 2009 laut Energieausweis
Hausgeld: 103,00 €/Monat
Rücklage: 47,00 €/Monat

Lage Kornwestheim bietet eine erstklassige Lage zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Ludwigsburg, es hat ca. 34.100 Einwohnern.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

Den Bahnhof erreicht man in wenigen Minuten, dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an die gesamte Region. Stuttgart-Mitte erreicht man in 30 Minuten mit der S-Bahn oder 20 Minuten mit dem PKW, Ludwigsburg in 14 Minuten mit der S-Bahn oder 7 Minuten mit dem PKW. Die hervorragende regionale Anbindung umfasst die S-Bahn-Linien S4 (Stuttgart–Marbach–Backnang) und S5 (Stuttgart–Bietigheim), die Bundesstraße B27, die Autobahn A81, sowie mehrere Buslinien. Kornwestheim ist optimal in das Stuttgarter VVS-Netz integriert.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Cafés, Imbisse, Spielplätze und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule, drei Grundschulen und eine kaufmännische Schule sind hier vor Ort. Hochschulen und Universitäten sind in den umliegenden Städten Stuttgart und Ludwigsburg vorhanden.

Mit einem Kulturhaus, einem Kultur- und Kongresszentrum, mehreren Museen, einem Flugplatz für Segelflugzeuge und kleine Motorflugzeuge, einem Autokino (dem einzigen in Baden-Württemberg), mehreren Parks, einer Eishalle, einem Schwimmbad, einer Lasertag-Arena, Fitnessstudios, Wellness-Angeboten, sämtlichen Vereinen, einer Musikschule, einem Golfclub und einem Tennisclub ist für ein breites Freizeitangebot gesorgt.

Eine Fülle von kleinen und mittelständischen Unternehmen sind in Kornwestheim ansässig. Zahlreiche große Arbeitgeber wie bspw. die Porsche AG, oder die Firma Bosch und viele Weitere befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zu sämtlichen Top-Arbeitgebern, sowie zu den Großstädten der Region machen Kornwestheim zu einem attraktiven Standort.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu- standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1962 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Teilmodernisierungen sowie ein angenehmes Wohnumfeld in einem kleinem Gebäude mit nur 9 Parteien. Die Wohnfläche beträgt ca. 63,96 m² und bietet eine optimale Aufteilung für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight sind die hellen Wohnräume sowie der Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Auch die Bodenbeläge wurden im Jahr 2022 modernisiert und bestehen aus einer Kombination von Laminat, Holzlaminat, Vinyl und Fliesen, was für ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und verfügt über ein WC und eine Badewanne mit Duschfunktion. Technisch wurde die Immobilie ebenfalls teilweise modernisiert: Die Kaltwasser- sowie Gasleitungen wurden im Jahr 2014 erneuert, was den Zustand der Wohnung zusätzlich aufwertet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung sowie ein PKW-Stellplatz, der separat mit 15.000 € ausgewiesen ist. Das gepflegte 9-Familienhaus bietet eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie ein solides Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung * 3 Zimmer * ca. 63,96 m² Wohnfläche * Obergeschoss * Baujahr 1960 * Einbauküche (2022 erneuert) * Bodenbeläge erneuert (2022) * Kaltwasser- & Gasleitungen erneuert (2014) * Rollläden vorhanden * Markise am Balkon vorhanden * Balkon * Kellerraum * Gemeinschaftsgarten * PKW-Stellplatz (15.000 €) * 9-Familienhaus * Wärmeerzeuger 2009 laut Energieausweis * Hausgeld: 103,00 €/Monat * Rücklage: 47,00 €/Monat Lage Kornwestheim bietet eine erstklassige Lage zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Ludwigsburg, es hat ca. 34.100 Einwohnern. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Den Bahnhof erreicht man in wenigen Minuten, dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an die gesamte Region. Stuttgart-Mitte erreicht man in 30 Minuten mit der S-Bahn oder 20 Minuten mit dem PKW, Ludwigsburg in 14 Minuten mit der S-Bahn oder 7 Minuten mit dem PKW. Die hervorragende regionale Anbindung umfasst die S-Bahn-Linien S4 (Stuttgart–Marbach–Backnang) und S5 (Stuttgart–Bietigheim), die Bundesstraße B27, die Autobahn A81, sowie mehrere Buslinien. Kornwestheim ist optimal in das Stuttgarter VVS-Netz integriert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Cafés, Imbisse, Spielplätze und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule, drei Grundschulen und eine kaufmännische Schule sind hier vor Ort. Hochschulen und Universitäten sind in den umliegenden Städten Stuttgart und Ludwigsburg vorhanden. Mit einem Kulturhaus, einem Kultur- und Kongresszentrum, mehreren Museen, einem Flugplatz für Segelflugzeuge und kleine Motorflugzeuge, einem Autokino (dem einzigen in Baden-Württemberg), mehreren Parks, einer Eishalle, einem Schwimmbad, einer Lasertag-Arena, Fitnessstudios, Wellness-Angeboten, sämtlichen Vereinen, einer Musikschule, einem Golfclub und einem Tennisclub ist für ein breites Freizeitangebot gesorgt. Eine Fülle von kleinen und mittelständischen Unternehmen sind in Kornwestheim ansässig. Zahlreiche große Arbeitgeber wie bspw. die Porsche AG, oder die Firma Bosch und viele Weitere befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu sämtlichen Top-Arbeitgebern, sowie zu den Großstädten der Region machen Kornwestheim zu einem attraktiven Standort. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu- standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Gemeinschaftsgarten

Beschreibung

Ausstattung