RUDNICK bietet EBENERDIG LEBEN MIT EXTRA: freistehender Bungalow mit Sauna-Keller & Garage in Luthe

Bungalow zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.826 €

pro m²

Beschreibung

Dann sollten Sie sich dieses Zuhause genauer ansehen!

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Luthe erwartet Sie dieser freistehende Bungalow mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 652 m² großen Grundstück. Das Besondere: Komfortables Wohnen auf einer Ebene, ergänzt durch einen ausgebauten Keller, der diesem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Ein entscheidender Pluspunkt für die Zukunft ist die Gas-Zentralheizung, die erst 2025 vollständig erneuert wurde.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:

eine einladende Wohndiele mit gemütlichem Kamin
ein helles Wohnzimmer
eine Küche
drei Schlafzimmer
ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Bidet
ein separates Gäste-WC
direkter Zugang in den gepflegten Garten mit Terrasse

Eine Ebene tiefer wartet Spielraum: Der ausgebaute und beheizte Keller bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Hier finden Sie neben dem Heizungs- und Technikraum eine bereits vorhandene Sauna sowie einen großzügigen Hobby- und Partyraum mit zusätzlichem Stauraum. Vieles davon ist über die Jahre etwas in die Jahre gekommen – und genau darin liegt der Reiz: Mit etwas Geschmack und eigenen Ideen lässt sich hier ein ganz persönlicher Rückzugsort schaffen. Die Grundlage ist da, die Gestaltung überlassen wir Ihnen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung und einen liebevoll angelegten Außenbereich, in dem es sich hervorragend entspannen lässt.

Fazit: Dieser freistehende Bungalow bietet eine seltene Kombination: barrierearmes Wohnen auf einer Ebene, eine zukunftssichere neue Heizung von 2025 und einen Keller mit eigener Sauna, aus dem sich mit etwas Eigeninitiative noch einiges machen lässt. Wer ein solides Zuhause mit Charakter sucht und Freude daran hat, dem letzten Schliff seine eigene Handschrift zu geben, wird hier fündig.

Ein Zuhause mit guter Substanz – und Raum für Ihre Ideen.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die Ausstattung und Highlights nochmals auf einem Blick:

Freistehender Bungalow, Baujahr 1976
ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. vollständig ausgebautem Keller
ca. 652 m² Grundstück
massive Bauart
Gas-Zentralheizung, vollständig erneuert 2025
Kunststoff-Isolierfenster (teilweise erneuert)
Kamin in der Wohndiele
3 Schlafzimmer, Vollbad, separates Gäste-WC
vollständig ausgebauter Keller: Wellness-/Saunabereich, Partyraum/Hobbyraum, Duschbad, Abstellraum
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Brunnen auf dem Grundstück, Frischwasseranschluss am Haus
gepflegter Garten mit Terrasse

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der besten und beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld.

Anbindung und Infrastruktur sprechen für sich.

Durch die Nähe zum Bahnhof von Wunstorf (ca. 10 Minuten per Fahrrad) sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover.

Mit dem Auto fahren Sie ca. 20 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 2 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule Restaurants etc. sind vom Haus zu Fuß gut erreichbar.

Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca.15 Fahrradminuten vom Haus entfernt.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld, den Luther See und das nahe Steinhuder Meer (ca. 10 km entfernt). Die Fußgängerzone in Wunstorf lädt zum Shoppen oder gefälligen Verweilen ein.

Vor Ort finden Sie ein neu gestaltetes Naturbad, Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen.

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein Zuhause, in dem alles Wichtige auf einer Ebene liegt? Sie legen Wert auf ein freistehendes Haus mit echter Privatsphäre, Garten und Garage? Und Sie sehen den Reiz darin, einer eigenen Sauna mit ein paar persönlichen Ideen wieder neuen Glanz zu verleihen? Dann sollten Sie sich dieses Zuhause genauer ansehen! In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Luthe erwartet Sie dieser freistehende Bungalow mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 652 m² großen Grundstück. Das Besondere: Komfortables Wohnen auf einer Ebene, ergänzt durch einen ausgebauten Keller, der diesem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Ein entscheidender Pluspunkt für die Zukunft ist die Gas-Zentralheizung, die erst 2025 vollständig erneuert wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie: - eine einladende Wohndiele mit gemütlichem Kamin - ein helles Wohnzimmer - eine Küche - drei Schlafzimmer - ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Bidet - ein separates Gäste-WC - direkter Zugang in den gepflegten Garten mit Terrasse Eine Ebene tiefer wartet Spielraum: Der ausgebaute und beheizte Keller bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Hier finden Sie neben dem Heizungs- und Technikraum eine bereits vorhandene Sauna sowie einen großzügigen Hobby- und Partyraum mit zusätzlichem Stauraum. Vieles davon ist über die Jahre etwas in die Jahre gekommen – und genau darin liegt der Reiz: Mit etwas Geschmack und eigenen Ideen lässt sich hier ein ganz persönlicher Rückzugsort schaffen. Die Grundlage ist da, die Gestaltung überlassen wir Ihnen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung und einen liebevoll angelegten Außenbereich, in dem es sich hervorragend entspannen lässt. Fazit: Dieser freistehende Bungalow bietet eine seltene Kombination: barrierearmes Wohnen auf einer Ebene, eine zukunftssichere neue Heizung von 2025 und einen Keller mit eigener Sauna, aus dem sich mit etwas Eigeninitiative noch einiges machen lässt. Wer ein solides Zuhause mit Charakter sucht und Freude daran hat, dem letzten Schliff seine eigene Handschrift zu geben, wird hier fündig. Ein Zuhause mit guter Substanz – und Raum für Ihre Ideen. Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die Ausstattung und Highlights nochmals auf einem Blick: - Freistehender Bungalow, Baujahr 1976 - ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. vollständig ausgebautem Keller - ca. 652 m² Grundstück - massive Bauart - Gas-Zentralheizung, vollständig erneuert 2025 - Kunststoff-Isolierfenster (teilweise erneuert) - Kamin in der Wohndiele - 3 Schlafzimmer, Vollbad, separates Gäste-WC - vollständig ausgebauter Keller: Wellness-/Saunabereich, Partyraum/Hobbyraum, Duschbad, Abstellraum - Einzelgarage mit elektrischem Tor - Brunnen auf dem Grundstück, Frischwasseranschluss am Haus - gepflegter Garten mit Terrasse Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der besten und beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld. Anbindung und Infrastruktur sprechen für sich. Durch die Nähe zum Bahnhof von Wunstorf (ca. 10 Minuten per Fahrrad) sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie ca. 20 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 2 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule Restaurants etc. sind vom Haus zu Fuß gut erreichbar. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca.15 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld, den Luther See und das nahe Steinhuder Meer (ca. 10 km entfernt). Die Fußgängerzone in Wunstorf lädt zum Shoppen oder gefälligen Verweilen ein. Vor Ort finden Sie ein neu gestaltetes Naturbad, Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen. Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.