Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage–offene Wohnküche & Garten in Kaarst-Büttgen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.722 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit fließendem Übergang in den Wohnbereich. Der großzügige, miteinander verbundene Wohn- und Essbereich schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Große Fensterfronten zum Garten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf angenehme Weise.

Das Haus bietet mit zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die gehobene Innenausstattung wird durch hochwertige Details wie eine stilvolle Ahorndiele in Wohn- und Essbereich unterstrichen, die dem Haus eine warme und moderne Atmosphäre verleiht.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und bietet somit einen direkten Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer sowie einen unkomplizierten Einzug.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Eine neue Gastherme sorgt für eine effiziente Beheizung, ebenso wurden die Elektroleitungen erneuert. Die Fenster zur Straßenseite im Erd- und Obergeschoss wurden modernisiert und verfügen über elektrische Außenjalousien, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Auch die Haustür wurde erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Hobbyraum im Keller, der zusätzlichen Platz für Freizeit, Arbeiten oder Gäste bietet. Ein gemütlicher Holzkamin schafft hier eine besonders angenehme Atmosphäre und macht den Raum zu einem echten Rückzugsort. Ergänzend stehen im Untergeschoss ein separater Wasch- und Trockenraum sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung.

Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse und einem eigenen Garten zum Entspannen und Verweilen ein.

Ausstattung

Großzügige Wohnfläche von ca. 133 m² auf zwei Etagen
Sechs Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Offene Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer
Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten zum Garten
Hochwertige Ahorndiele in Wohn- und Essbereich
Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
Gehoben ausgestattete Innenräume
Barrierefreier Zugang zum Haus möglich

Modernisierungen:

Neue Gastherme
Erneuerte Elektroleitungen
Neue Fenster zur Straßenseite (Erd- und Obergeschoss)
Elektrische Außenjalousien
Neue Haustür

Keller & Nutzfläche:

Voll unterkellert
Ausgebauter Hobbyraum mit Holzkamin
Separater Wasch- und Trockenraum
Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen

Außenbereich:

Terrasse
Eigener Garten
Ruhige Wohnlage

Sonstiges:

Garage
Einbauküche optional übernehmbar
Bezugsfrei ab 31.10.2026

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Büttgen in Kaarst. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Kaarst-Holzbüttgen ist schnell erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Dadurch sind auch Pendler bestens angebunden.

Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Gern vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenmittelhaus in ruhiger und gefragter Lage von Kaarst-Büttgen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf sechs Zimmer. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit fließendem Übergang in den Wohnbereich. Der großzügige, miteinander verbundene Wohn- und Essbereich schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Große Fensterfronten zum Garten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf angenehme Weise. Das Haus bietet mit zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die gehobene Innenausstattung wird durch hochwertige Details wie eine stilvolle Ahorndiele in Wohn- und Essbereich unterstrichen, die dem Haus eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und bietet somit einen direkten Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer sowie einen unkomplizierten Einzug. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Eine neue Gastherme sorgt für eine effiziente Beheizung, ebenso wurden die Elektroleitungen erneuert. Die Fenster zur Straßenseite im Erd- und Obergeschoss wurden modernisiert und verfügen über elektrische Außenjalousien, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Auch die Haustür wurde erneuert. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Hobbyraum im Keller, der zusätzlichen Platz für Freizeit, Arbeiten oder Gäste bietet. Ein gemütlicher Holzkamin schafft hier eine besonders angenehme Atmosphäre und macht den Raum zu einem echten Rückzugsort. Ergänzend stehen im Untergeschoss ein separater Wasch- und Trockenraum sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse und einem eigenen Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Ausstattung * Großzügige Wohnfläche von ca. 133 m² auf zwei Etagen * Sechs Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Offene Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer * Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten zum Garten * Hochwertige Ahorndiele in Wohn- und Essbereich * Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC * Gehoben ausgestattete Innenräume * Barrierefreier Zugang zum Haus möglich Modernisierungen: * Neue Gastherme * Erneuerte Elektroleitungen * Neue Fenster zur Straßenseite (Erd- und Obergeschoss) * Elektrische Außenjalousien * Neue Haustür Keller & Nutzfläche: * Voll unterkellert * Ausgebauter Hobbyraum mit Holzkamin * Separater Wasch- und Trockenraum * Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen Außenbereich: * Terrasse * Eigener Garten * Ruhige Wohnlage Sonstiges: * Garage * Einbauküche optional übernehmbar * Bezugsfrei ab 31.10.2026 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Büttgen in Kaarst. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Kaarst-Holzbüttgen ist schnell erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Dadurch sind auch Pendler bestens angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Gern vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 31.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage–offene Wohnküche & Garten in Kaarst-Büttgen

Beschreibung

Ausstattung