Außergewöhnlicher veredelter Dachgeschossrohling für bis zu 3 Wohneinheiten im Samaritakiez

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

2.999.000 €

Zimmer

Bäder

452 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.635 €

pro m²

Beschreibung

Der gesamte Dachbereich wurde im Zuge der Baumaßnahmen statisch und energetisch vollständig neu aufgebaut. Dabei entstanden moderne, lichtdurchflutete Wohnflächen mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 3,80 m, großzügigen Terrassenflächen sowie vorbereiteten technischen Installationen für hochwertigen Wohnkomfort. Ursprünglich wurde das Dachgeschoss in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und dementsprechend ausgebaut.

Die Wohneinheiten:

WE 44 – Großzügiges Familien-Penthouse: ca. 197 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Badezimmer | Gäste-WC | 2 Terrassen

Die Wohneinheit 44 überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und vielseitige Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen und die offenen Dachstrukturen schaffen ein helles und repräsentatives Wohnambiente. Zwei Terrassen bieten zusätzliche Außenflächen mit Blick über die Dächer Friedrichshains. Ideal geeignet für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder individuelle Loftkonzepte.

WE 45 – Kompakte Dachgeschosswohnung: ca. 62 m² Wohnfläche 2 Zimmer | Badezimmer | Terrasse

Die Einheit 45 bietet eine attraktive und effizient geschnittene Wohnfläche mit eigener Terrasse. Die Wohnung eignet sich ideal als urbane Stadtwohnung, Kapitalanlage oder als Ergänzung zu einer größeren Wohnlösung.

WE 46 – Exklusives Penthouse mit großzügigen Außenflächen: ca. 192 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Badezimmer | Gäste-WC | 2 Terrassen

Die Wohneinheit 46 bietet ein modernes Penthousekonzept mit weitläufigen Wohnbereichen, hohen Decken und großzügigen Terrassenflächen. Durch die intelligente Aufteilung der Fläche besteht die Möglichkeit, einen separaten Bereich als eine Art Einliegerwohnung beziehungsweise abgeschlossenen Gästebereich zu nutzen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Zusammenlegung mit der angrenzenden WE 45. Für diese Variante existierte bereits eine frühere Planung, wodurch sich eine einzigartige Gesamtfläche mit exklusivem Penthousecharakter realisieren ließe.

Baulicher Zustand & durchgeführte Maßnahmen: Die Dachgeschosswohnungen befinden sich in einem hochwertigen Edelrohling-Zustand mit umfangreich vorbereiteten Ausbauleistungen. Im Rahmen der Baumaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

Neubau des gesamten Dachstuhls gemäß statischen Vorgaben und heutigen energetischen Anforderungen (KfW-55-Standard)
Neue Holz-Beton-Verbunddecke im Bereich über dem 4. Obergeschoss
Herstellung der Türdurchbrüche und Zugänge zu den Aufzugstürmen
Einbau von Rauchabzugsanlagen in allen Treppenhäusern gemäß Brandschutzkonzept
Die Brandmauern wurde an die neue Konstruktion angepasst durch Erhöhung und neue Blechabdeckung
Neueindeckung sämtlicher Steildachflächen mit Betondachsteinen
Abdichtung der Flachdachflächen mit bituminöser Dachabdichtung
Einbau neuer Dachflächenfenster (Velux) mit elektrisch steuerbaren außenliegenden Verschattungen
Neuer Bodenaufbau inklusive integrierter Fußbodenheizung
Vollflächiger Gipsputz an sämtlichen Mauerwerksflächen
Bekleidung der Decken und Wände mit Gipskarton und zusätzlicher OSB-Unterkonstruktion
Vorinstallation für Klimaanlagen bereits vorbereitet

Das Penthouse bietet damit eine hervorragende technische Grundlage für einen hochwertigen Innenausbau nach individuellen Vorstellungen.

Ausstattung

Derzeit drei Wohneinheiten
Fünf Dachterrassen
Vorinstallation für Saunen
Vorinstallation für Klimaanlagen
Bodentiefe Fenster
Durchbrüche im Treppenhaus für Fahrstühle
Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos
Elektrische Aussenrollläden für Hitzeschutz
Oberlichter
Fußbodenheizung
KfW 55

Lage Das Objekt befindet sich im begehrten Samariterkiez im Herzen von Berlin-Friedrichshain – einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Hauptstadt.

Der Kiez zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten, zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Gleichzeitig bietet die Lage eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Berliner Innenstadt.

Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität macht den Samariterkiez seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Objektbeschreibung Im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain befinden sich diese exklusive Penthouse mit ca. 451 m² Wohnfläche zur vollen Entfaltung. Die Einheit wird im aktuellen „Ist-Zustand“ als hochwertig veredelter Dachrohling verkauft und bieten anspruchsvollen Käufern die seltene Möglichkeit, großzügige Dachgeschossflächen nach eigenen Vorstellungen individuell auszubauen. Der gesamte Dachbereich wurde im Zuge der Baumaßnahmen statisch und energetisch vollständig neu aufgebaut. Dabei entstanden moderne, lichtdurchflutete Wohnflächen mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 3,80 m, großzügigen Terrassenflächen sowie vorbereiteten technischen Installationen für hochwertigen Wohnkomfort. Ursprünglich wurde das Dachgeschoss in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und dementsprechend ausgebaut. Die Wohneinheiten: WE 44 – Großzügiges Familien-Penthouse: ca. 197 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Badezimmer | Gäste-WC | 2 Terrassen Die Wohneinheit 44 überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und vielseitige Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen und die offenen Dachstrukturen schaffen ein helles und repräsentatives Wohnambiente. Zwei Terrassen bieten zusätzliche Außenflächen mit Blick über die Dächer Friedrichshains. Ideal geeignet für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder individuelle Loftkonzepte. WE 45 – Kompakte Dachgeschosswohnung: ca. 62 m² Wohnfläche 2 Zimmer | Badezimmer | Terrasse Die Einheit 45 bietet eine attraktive und effizient geschnittene Wohnfläche mit eigener Terrasse. Die Wohnung eignet sich ideal als urbane Stadtwohnung, Kapitalanlage oder als Ergänzung zu einer größeren Wohnlösung. WE 46 – Exklusives Penthouse mit großzügigen Außenflächen: ca. 192 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Badezimmer | Gäste-WC | 2 Terrassen Die Wohneinheit 46 bietet ein modernes Penthousekonzept mit weitläufigen Wohnbereichen, hohen Decken und großzügigen Terrassenflächen. Durch die intelligente Aufteilung der Fläche besteht die Möglichkeit, einen separaten Bereich als eine Art Einliegerwohnung beziehungsweise abgeschlossenen Gästebereich zu nutzen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Zusammenlegung mit der angrenzenden WE 45. Für diese Variante existierte bereits eine frühere Planung, wodurch sich eine einzigartige Gesamtfläche mit exklusivem Penthousecharakter realisieren ließe. Baulicher Zustand & durchgeführte Maßnahmen: Die Dachgeschosswohnungen befinden sich in einem hochwertigen Edelrohling-Zustand mit umfangreich vorbereiteten Ausbauleistungen. Im Rahmen der Baumaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: - Neubau des gesamten Dachstuhls gemäß statischen Vorgaben und heutigen energetischen Anforderungen (KfW-55-Standard) - Neue Holz-Beton-Verbunddecke im Bereich über dem 4. Obergeschoss - Herstellung der Türdurchbrüche und Zugänge zu den Aufzugstürmen - Einbau von Rauchabzugsanlagen in allen Treppenhäusern gemäß Brandschutzkonzept - Die Brandmauern wurde an die neue Konstruktion angepasst durch Erhöhung und neue Blechabdeckung - Neueindeckung sämtlicher Steildachflächen mit Betondachsteinen - Abdichtung der Flachdachflächen mit bituminöser Dachabdichtung - Einbau neuer Dachflächenfenster (Velux) mit elektrisch steuerbaren außenliegenden Verschattungen - Neuer Bodenaufbau inklusive integrierter Fußbodenheizung - Vollflächiger Gipsputz an sämtlichen Mauerwerksflächen - Bekleidung der Decken und Wände mit Gipskarton und zusätzlicher OSB-Unterkonstruktion - Vorinstallation für Klimaanlagen bereits vorbereitet Das Penthouse bietet damit eine hervorragende technische Grundlage für einen hochwertigen Innenausbau nach individuellen Vorstellungen. Ausstattung - Derzeit drei Wohneinheiten - Fünf Dachterrassen - Vorinstallation für Saunen - Vorinstallation für Klimaanlagen - Bodentiefe Fenster - Durchbrüche im Treppenhaus für Fahrstühle - Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos - Elektrische Aussenrollläden für Hitzeschutz - Oberlichter - Fußbodenheizung - KfW 55 Lage Das Objekt befindet sich im begehrten Samariterkiez im Herzen von Berlin-Friedrichshain – einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Hauptstadt. Der Kiez zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten, zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Gleichzeitig bietet die Lage eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität macht den Samariterkiez seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.999.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 452 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.900 €): 12.821 € / Monat
20% Eigenkapital (599.800 €): 11.396 € / Monat
30% Eigenkapital (899.700 €): 9.972 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 4.190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlicher veredelter Dachgeschossrohling für bis zu 3 Wohneinheiten im Samaritakiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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