Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf riesigem Grundstück: Eine einzigartige Gelegenheit in Lehrte-Im...

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

4.625 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teilunterkellert

Lage Die Immobilie liegt in Immensen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Der ruhige, gepflegte Ort bietet eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft. Im Ort Immensen und dem angebundenen Ortsteil Arpke finden Sie alles Wichtige für den perfekten Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Vereine, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die nahegelegenen Kernstädte Lehrte und Burgdorf erweitern das Angebot mit weiteren Geschäften, Ärzten und Restaurants. Zudem gibt es in Lehrte und Burgdorf ein breites Schulangebot mit mehreren Grundschulen und Gymnasien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, und der Bahnhof im benachbarten Arpke bietet praktische Zugverbindungen. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 sowie an die Bahnhöfe in Lehrte und Burgdorf sind Hannover und Braunschweig bequem zu erreichen. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während vielfältige Sport- und Kulturangebote für Abwechslung sorgen. Diese Lage kombiniert ruhiges und naturnahes Wohnen mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Erholung suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zu Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Das Gehöft mit einem charmanten denkmalgeschützte Bauernhaus und Wirtschaftsgebäuden liegt am Rande des malerischen Ortsteils Immensen, der zur Stadt Lehrte in der Region Hannover gehört. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.159 m², das historische Architektur mit vielfältigem Potenzial für Ihre individuellen Ideen und Projekte verbindet. Das Bauernhaus besticht durch seinen authentischen Charme und bietet eine hervorragende Grundlage für eine liebevolle Sanierung. Die angrenzenden Scheune, Ställe und Wirtschaftsgebäude ergänzen das Ensemble und können nach Ihren Vorstellungen saniert oder auch abgerissen werden. Besonders hervorzuheben sind zwei alte Eichen als geschützte Naturdenkmäler, die sich auf dem Grundstück befinden. Diese Bäume werden von der Region Hannover gepflegt und erhalten und sind ein einzigartiges Element, das dem Anwesen eine besondere Note verleiht. Das großzügige Grundstück umfasst mit dem Gehöft und einer Gartenfläche ca. 4.000 m² Bauland sowie im Anschluss eine noch viel größere Grünfläche, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die westliche Ausrichtung sorgt für optimale Besonnung und bietet traumhafte Sonnenuntergänge. Immensen überzeugt durch seine ruhige Lage und zugleich gute Infrastruktur, das Grundstück durch seine ruhige Lage am Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe, und die exzellente Anbindung an Lehrte, Burgdorf, Hannover und weitere Orte ist besonders für Pendler und Reisende von Vorteil. Das ländliche Umfeld mit weitläufigen Grünflächen lädt zudem zu Erholung und Spaziergängen in der Natur ein. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Gebäude oder für diejenigen, die historische Substanz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Lassen Sie sich von den vielfältigen Optionen inspirieren und gestalten Sie ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft harmonisch vereint. Ausstattung Teilunterkellert Lage Die Immobilie liegt in Immensen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Der ruhige, gepflegte Ort bietet eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft. Im Ort Immensen und dem angebundenen Ortsteil Arpke finden Sie alles Wichtige für den perfekten Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Vereine, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die nahegelegenen Kernstädte Lehrte und Burgdorf erweitern das Angebot mit weiteren Geschäften, Ärzten und Restaurants. Zudem gibt es in Lehrte und Burgdorf ein breites Schulangebot mit mehreren Grundschulen und Gymnasien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, und der Bahnhof im benachbarten Arpke bietet praktische Zugverbindungen. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 sowie an die Bahnhöfe in Lehrte und Burgdorf sind Hannover und Braunschweig bequem zu erreichen. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während vielfältige Sport- und Kulturangebote für Abwechslung sorgen. Diese Lage kombiniert ruhiges und naturnahes Wohnen mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Erholung suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zu Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.