Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kreuzberg!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967
Kaufpreis
275.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Die im Gartenhaus gelegene Einheit überzeugt insbesondere durch ihre geschützte Lage zum Innenhof und eignet sich ideal für Eigennutzer, die innerstädtisches Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und dadurch ein angenehmes und zurückgezogenes Wohngefühl vermitteln. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und sorgt für eine klare und praktische Aufteilung. Die Raumstruktur ist alltagstauglich und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb des Hauses. Trotz der urbanen Umgebung in Berlin befindet sich die Wohnung im geschützten Bereich des Gartenhauses und profitiert somit von einer deutlich ruhigeren Wohnsituation als viele straßenseitige Einheiten. Dies schafft eine angenehme Wohnqualität, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie zeitgemäß aufgewertet. Echtholzdielen in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während das Bad mit Fliesen funktional und klassisch gestaltet ist. Die Ausstattung ist insgesamt als gepflegt und solide zu bezeichnen.
Ein weiterer Vorteil ist die barrierefreie Ausgestaltung der Wohnung, die den Alltag zusätzlich erleichtert und die Nutzbarkeit für unterschiedliche Lebenssituationen erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der praktischen Stauraum schafft.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gas-Heizung. Die Wohnung ist ab August bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit klarer zeitlicher Perspektive eine attraktive Möglichkeit zum kurzfristigen Erwerb.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gepflegte Erdgeschosswohnung mit klarem Grundriss, angenehmer Innenhofausrichtung und guter Nutzbarkeit, die eine interessante Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt darstellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im beliebten Kreuzberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Gründerzeitarchitektur, lebendigem Kiezcharakter und einer Atmosphäre, die urbanes Leben mit einer vergleichsweise entspannten und nachbarschaftlichen Wohnqualität verbindet. Das nahe Umfeld des Bergmannkiezes wird von Berlin.de als gepflegtes Altbauviertel mit vielseitiger, multikultureller und zugleich angenehm gesetzter Ausstrahlung beschrieben.
Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und individuelle Läden, die den Kiez besonders lebendig und alltagsnah machen. Gleichzeitig bieten grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark einen hohen Freizeit und Erholungswert und schaffen einen seltenen Ausgleich zum innerstädtischen Leben.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den U Bahnhof Südstern bestehen direkte Anschlüsse an die U7 sowie an Busverbindungen, wodurch die Lage innerhalb Berlins sehr gut vernetzt ist. Insgesamt verbindet dieser Standort den typischen Kreuzberger Charme mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 08/2026
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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