Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage – viel Platz & Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61209

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.745 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und einen gepflegten Gesamtzustand, befindet sich jedoch in Teilen in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Kombination für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Wohnkomfort individuell anpassen möchten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 145 m² genehmigte Wohnfläche zur Verfügung, die ein großzügiges und funktionales Raumkonzept bieten. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen direkten Einzug bzw. eine unkomplizierte Weitervermietung.

Das Dachgeschoss wurde teilweise in Wohnqualität ausgebaut und bietet ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Darüber hinaus besteht eine weitere Ausbaureserve von ca. 70 m² Nutzfläche, die attraktive Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte eröffnet. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit ca. 120 m² Nutzfläche, von denen rund 65 m² wohnlich ausgebaut sind, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Bei sämtlichen Flächen im Dach- und Kellergeschoss handelt es sich – unabhängig vom Ausbaustandard – um Nutzflächen. Die baurechtliche Zulässigkeit ist im Detail durch den Käufer zu prüfen; die Gegebenheiten bieten jedoch eine sehr gute Grundlage für entsprechende Planungen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei im Austausch mit den von Ihnen ausgewählten, qualifizierten Sachverständigen.

Das Grundstück überzeugt durch einen ansprechend gestalteten Außenbereich: Ein Vorgarten sowie eine großzügige Hoffläche bieten praktische Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten in Westausrichtung, der mit einer Terrasse sowie einem zusätzlichen überdachten Freisitz zum Verweilen einlädt und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft.

Ob als geräumiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenlösung oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven in attraktiver Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

großzügiges Einfamilienhaus, sofort verfügbar
gepflegt, jedoch auch modernisierungsbedürftig
Vorgarten und Hoffläche vorhanden
Garage
schön angelegter Garten in Westausrichtung, mit Terrasse und zusätzlich überdachten Freisitz
genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 145 m²
Einbauküche vorhanden
Dachgeschoss teilweise in Wohnqualität ausgebaut, ca. 80 m² Nutzfläche
zusätzliche Reserve im Dachgeschoss von ca. 70 m² Nutzfläche
voll unterkellert mit ca. 120 m² Nutzfläche, teilweise ebenfalls wohnlich ausgebaut (ca. 65 m²)

Lage Im nordöstlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Echzell, die sich in die Ortsteile Bingenheim, Bisses, Echzell, Gettenau und Grund-Schwalheim unterteilt. Sie beheimatet aktuell rund 5.850 Einwohner.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ansässig, sowie Ärzte, Apotheken, Pflegeeinrichtungen und Banken. Zudem hat Echzell eine der besten Behinderteneinrichtungen Deutschlands, die Lebensgemeinschaft Bingenheim. Echzell bietet zudem eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über die weiterführenden Schulen bis hin zum Internat, ist jede Schulform ansässig.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Der Deutsche Limes-Radweg führt durch den Ort.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die B275 nach Friedberg und zur BAB A45, ist Echzell verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Es gibt zudem eine gute Busverbindung nach Friedberg und in die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Echzell liegt an der Bahnstrecke Beienheim-Schotten.

Objektbeschreibung In ruhiger und feldrandnaher Lage von Echzell präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für alle, die viel Platz und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und einen gepflegten Gesamtzustand, befindet sich jedoch in Teilen in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Kombination für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Wohnkomfort individuell anpassen möchten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 145 m² genehmigte Wohnfläche zur Verfügung, die ein großzügiges und funktionales Raumkonzept bieten. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen direkten Einzug bzw. eine unkomplizierte Weitervermietung. Das Dachgeschoss wurde teilweise in Wohnqualität ausgebaut und bietet ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Darüber hinaus besteht eine weitere Ausbaureserve von ca. 70 m² Nutzfläche, die attraktive Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte eröffnet. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit ca. 120 m² Nutzfläche, von denen rund 65 m² wohnlich ausgebaut sind, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Bei sämtlichen Flächen im Dach- und Kellergeschoss handelt es sich – unabhängig vom Ausbaustandard – um Nutzflächen. Die baurechtliche Zulässigkeit ist im Detail durch den Käufer zu prüfen; die Gegebenheiten bieten jedoch eine sehr gute Grundlage für entsprechende Planungen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei im Austausch mit den von Ihnen ausgewählten, qualifizierten Sachverständigen. Das Grundstück überzeugt durch einen ansprechend gestalteten Außenbereich: Ein Vorgarten sowie eine großzügige Hoffläche bieten praktische Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten in Westausrichtung, der mit einer Terrasse sowie einem zusätzlichen überdachten Freisitz zum Verweilen einlädt und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob als geräumiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenlösung oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven in attraktiver Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - großzügiges Einfamilienhaus, sofort verfügbar - gepflegt, jedoch auch modernisierungsbedürftig - Vorgarten und Hoffläche vorhanden - Garage - schön angelegter Garten in Westausrichtung, mit Terrasse und zusätzlich überdachten Freisitz - genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 145 m² - Einbauküche vorhanden - Dachgeschoss teilweise in Wohnqualität ausgebaut, ca. 80 m² Nutzfläche - zusätzliche Reserve im Dachgeschoss von ca. 70 m² Nutzfläche - voll unterkellert mit ca. 120 m² Nutzfläche, teilweise ebenfalls wohnlich ausgebaut (ca. 65 m²) Lage Im nordöstlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Echzell, die sich in die Ortsteile Bingenheim, Bisses, Echzell, Gettenau und Grund-Schwalheim unterteilt. Sie beheimatet aktuell rund 5.850 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ansässig, sowie Ärzte, Apotheken, Pflegeeinrichtungen und Banken. Zudem hat Echzell eine der besten Behinderteneinrichtungen Deutschlands, die Lebensgemeinschaft Bingenheim. Echzell bietet zudem eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über die weiterführenden Schulen bis hin zum Internat, ist jede Schulform ansässig. Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Der Deutsche Limes-Radweg führt durch den Ort. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die B275 nach Friedberg und zur BAB A45, ist Echzell verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Es gibt zudem eine gute Busverbindung nach Friedberg und in die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Echzell liegt an der Bahnstrecke Beienheim-Schotten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage – viel Platz & Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung