Groß-Buchholz: Exzellentes ZFH mit 2 Wohnungen, Terrasse, Balkon, Garage, Top Garten & Beste Lage!

Haus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

798.550 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.767 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse.

Exzellentes Leben & Wohnen auf 2 Etagen im EG, OG/ DG aufgeteilt in:

EG Wohnung Wohn- & Nutzfläche wohnlich ausgebaut = ca. 117,36 qm
OG/ DG Wohnung - Wohn- & Nutzfläche wohnlich ausgebaut = ca. 94,79 qm

EG & OG/ DG Wohn- & Nutzfläche wohnlich ausgebaut gesamt = ca. 212,15 qm

Im Spitzboden ist die Nutzfläche bereits zur Hälfte wohnlich ausgebaut mit ca. 12,18 qm & durch eine massive Holztreppe in den Bereich als Maisonette/ Galerie wohnlich nutzbar.

Zudem weitere Nutzfläche im EG Treppenhaus von ca. 6,66 qm & OG/ DG Treppenhaus von ca. 2,60 qm = ca. 9,26 qm Nutzfläche (die reine Wohnfläche wären, sollte das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden).

Zudem weitere Nutzfläche im EG Heizungsraum von ca. 3,26 qm.

Zudem weitere Nutzfläche im DG/ Spitzboden von ca. 14,13 qm.

Zudem weitere Nutzfläche in der Garage von ca. 18 qm.

Zuzüglich weitere Nutzflächen der gesamten Terrassenfläche, der Dachterrasse/ Balkon & Gartenhaus.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 501 qm.

Dieses ganz besondere Zweifamilienhaus wurde 2013 neu erbaut. Das vorher auf dem Grundstück gelegene Haus wurde zuvor abgetragen und der wunderschöne Garten durch einen Landschaftsbauer vor unter hinter dem neu erbauten Haus prachtvoll angelegt.

Frei nach Ihren Wünschen ist hier viel Platz für die kleine oder große Familie gegeben - ebenfalls alles optimal geeignet für Paare, als Mehrgenerationenhaus denkbar, zur Vermietung beider Wohnungen als Kapitalanlage oder zur Verbindung des Arbeitens & Wohnens.

Vielseitige Alternativen & Optionen der Nutzung wären in diesem herrlichem und ruhigen Haus in bester Lage von Groß-Buchholz (Katasteramtlich noch Klein-Buchholz) denkbar.

Sie betreten das Haus durch eine wertige & sichere Hauseingangstür und gelangen sogleich in den großartigen Empfangsbereich von Flur/ Diele/ Treppenhaus.

Im EG (1. Wohnung) finden Leben und Wohnen statt mit 2x Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche (barrierefrei) & Fenster, Gäste-WC, Flur, Wohn- & Esszimmerbereich mit Zugang auf die schöne Terrasse & in den wunderbar gestalteten Garten, hochwertige Terrassenüberdachung/ offener "Wintergarten" mit Glasschiebeelementen & Beschattungsmöglichkeit, Küche mit EBK & modernen Geräten, Zugang in das Nebengebäude mit HWR/ Vorbereitungsküche, Zugang in den Garten & Raum für Büro/ Office.

Im OG/ DG (2. Wohnung) befindet sich Wohn- & Esszimmer und Zugang auf die Dachterrasse/ Balkon mit vorhandener Markise, großer Küche in heller Optik mit modernen Geräten, Badezimmer mit Dusche (barrierefrei) & Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Flur, Abstellbereich/ Garderobe, Schlafzimmer 1 mit Maisonette-Bereich (Aufgang durch wertige Holztreppe in den Spitzboden) - diese weitere grandiose Nutzfläche kann wohnlich genutzt werden. Weiterhin in der Wohnung liegt das zweite Schlafzimmer mit Ankleideraum & Einbauschränken.

Beide Wohnungen lassen sich auch wunderbar als eine Wohneinheit miteinander kombinieren.

Das Haus begeistert einfach mit seinem Charme und der gegeben Ruhe !

Ausstattung Das Haus / die Wohnungen sind nicht vermietet und werden seitens der Eigentümer selbst genutzt.

Ausstattung:

2 erstklassige Wohnungen im wunderbaren Zweifamilienhaus
Terrasse mit ca. 32,42 qm Gesamtfläche
Dachterrasse/ Balkon mit Markise und ca. 7,43 qm Fläche - wurde 2022 neu aufgebaut
2016/2017 neu gebaut: Hochwertiges EHRHARDT Terrassendachsystem für Terrassenüberdachung / offener "Wintergarten" mit Glaseinfassung, Schiebeelementen und elektrischen Beschattungssystem
Insgesamt 2x Bäder & 2x Gäste-WC
In beiden Wohnungen Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden
2x EBK mit hochwertigen Geräten
Austritt vom Wohnzimmer auf die Terrasse / Garten vorhanden
Weiterer Austritt vom Nebengebäude / HWR in den Garten vorhanden

Durchdachte & helle Raumaufteilung in beiden Wohneinheiten.

Als Bodenbeläge wurden seitens der Eigentümer beste Fliesenoptik, Laminat im OG/ DG & im EG erstklassiges Parkett in Bambusholz gewählt.
Sichere & wertige Hauseingangstür
Schöne Treppenaufgänge zum OG/ DG durch eine breite & massive Treppe (Treppenlift vorhanden)
Im EG & OG elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr

Der begehbare Spitzboden oberhalb des OG/DG wurde bereits passend isoliert & gedämmt, halb ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum zum Lagern oder ist auch als Nutzfläche wohnlich nutzbar. Hochwertige Holztreppe dorthin vorhanden.

Dach gedämmt und Wärmedämmung am Haus
2x Gauben im Dach
Garage für einen PKW
Zugang zur Garage vorderseitig (Garagentor) und rückseitig (weiteres Garagentor) begeh- & befahrbar
Weiterer Stellplatz vor der Garage und seitlich am Haus möglich

Wunderbar angelegter Garten mit herrlicher Bepflanzung - alles blickgeschützt. Auch der Bereich vor dem Haus wurde gärtnerisch sehr schön entworfen.

Glasfaser liegt in der Straße / seit ein paar Monaten dort verlegt worden
Gartenhaus mit Pumpe zur Gartenbewässerung

Perfektes & herzerfrischendes Wohnen in einem exzellenten Haus!

Lage Beste Premium-Lage in Groß Buchholz mit hervorragender City Erreichbarkeit & direkt angrenzender Naturnähe.

Dieses spannende Zweifamilienhaus mit seiner architektonisch besonders schönen Außenbetrachtung, dem prima angelegten Gartenbereich befindet sich in absolut bester Erreichbarkeit in Hannover, Bezirk Groß-Buchholz einer ruhigen Seitenstraße.

Herrliche Ruhe durch die Lage des Hauses in einer harmonischen Wohnumgebung - super Infrastruktur - funktionierende Innenstadt mit vielen Geschäften und perfekter Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken. Sport- sowie Freizeitaktivitäten sind im Umfeld gut vorhanden. Die Naturumgebung mit den Wäldern & Feldern, Misburger Wald, Eilenriede usw. sorgt für eine behagliche Atmosphäre & Entspannung.

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 & A7, B3 und Messeschnellweg - Flughafen Langenhagen optimal anfahrbar. Alle Bezirke/ Stadtteile von Hannover sind bestens zu erreichen.

Beste gastronomische Einrichtungen und Cafés sind nächstgelegen.

Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Haltestelle Bus, S-Bahn schnell per pedes erreichbar. Hervorragende Nutzung des überregionalen Verkehrsnetzes mit optimaler Anbindung ist vorhanden.

Groß-Buchholz gehört zu den sehr guten & nachgefragten Wohnadressen in der Stadt Hannover und ist besonders bei Familien sehr angesagt.

Exzellentes Wohnen in einer Nachbarschaft, die sich durch ein ruhiges Miteinander auszeichnet, das den Stadtteil zu einem attraktiven Ziel für Menschen macht, die Wert auf eine ausgeglichene Umgebung legen - Top Lage - Schnell erreichbare und erholsame Naturlandschaft in der Stadt & der Region.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Dieses bitten wir zu respektieren!

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts-und Datenschutzbestimmungen.

Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie dazu unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

Sie erreichen uns jederzeit unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Mail-Anfrage bei Immoscout, welche einem Telefonat vorangehen sollte. Andreas W. Schwarz

Objektbeschreibung Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse. Exzellentes Leben & Wohnen auf 2 Etagen im EG, OG/ DG aufgeteilt in: 1. EG Wohnung Wohn- & Nutzfläche wohnlich ausgebaut = ca. 117,36 qm 2. OG/ DG Wohnung - Wohn- & Nutzfläche wohnlich ausgebaut = ca. 94,79 qm EG & OG/ DG Wohn- & Nutzfläche wohnlich ausgebaut gesamt = ca. 212,15 qm Im Spitzboden ist die Nutzfläche bereits zur Hälfte wohnlich ausgebaut mit ca. 12,18 qm & durch eine massive Holztreppe in den Bereich als Maisonette/ Galerie wohnlich nutzbar. Zudem weitere Nutzfläche im EG Treppenhaus von ca. 6,66 qm & OG/ DG Treppenhaus von ca. 2,60 qm = ca. 9,26 qm Nutzfläche (die reine Wohnfläche wären, sollte das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden). Zudem weitere Nutzfläche im EG Heizungsraum von ca. 3,26 qm. Zudem weitere Nutzfläche im DG/ Spitzboden von ca. 14,13 qm. Zudem weitere Nutzfläche in der Garage von ca. 18 qm. Zuzüglich weitere Nutzflächen der gesamten Terrassenfläche, der Dachterrasse/ Balkon & Gartenhaus. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 501 qm. Dieses ganz besondere Zweifamilienhaus wurde 2013 neu erbaut. Das vorher auf dem Grundstück gelegene Haus wurde zuvor abgetragen und der wunderschöne Garten durch einen Landschaftsbauer vor unter hinter dem neu erbauten Haus prachtvoll angelegt. Frei nach Ihren Wünschen ist hier viel Platz für die kleine oder große Familie gegeben - ebenfalls alles optimal geeignet für Paare, als Mehrgenerationenhaus denkbar, zur Vermietung beider Wohnungen als Kapitalanlage oder zur Verbindung des Arbeitens & Wohnens. Vielseitige Alternativen & Optionen der Nutzung wären in diesem herrlichem und ruhigen Haus in bester Lage von Groß-Buchholz (Katasteramtlich noch Klein-Buchholz) denkbar. Sie betreten das Haus durch eine wertige & sichere Hauseingangstür und gelangen sogleich in den großartigen Empfangsbereich von Flur/ Diele/ Treppenhaus. Im EG (1. Wohnung) finden Leben und Wohnen statt mit 2x Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche (barrierefrei) & Fenster, Gäste-WC, Flur, Wohn- & Esszimmerbereich mit Zugang auf die schöne Terrasse & in den wunderbar gestalteten Garten, hochwertige Terrassenüberdachung/ offener "Wintergarten" mit Glasschiebeelementen & Beschattungsmöglichkeit, Küche mit EBK & modernen Geräten, Zugang in das Nebengebäude mit HWR/ Vorbereitungsküche, Zugang in den Garten & Raum für Büro/ Office. Im OG/ DG (2. Wohnung) befindet sich Wohn- & Esszimmer und Zugang auf die Dachterrasse/ Balkon mit vorhandener Markise, großer Küche in heller Optik mit modernen Geräten, Badezimmer mit Dusche (barrierefrei) & Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Flur, Abstellbereich/ Garderobe, Schlafzimmer 1 mit Maisonette-Bereich (Aufgang durch wertige Holztreppe in den Spitzboden) - diese weitere grandiose Nutzfläche kann wohnlich genutzt werden. Weiterhin in der Wohnung liegt das zweite Schlafzimmer mit Ankleideraum & Einbauschränken. Beide Wohnungen lassen sich auch wunderbar als eine Wohneinheit miteinander kombinieren. Das Haus begeistert einfach mit seinem Charme und der gegeben Ruhe ! Ausstattung Das Haus / die Wohnungen sind nicht vermietet und werden seitens der Eigentümer selbst genutzt. Ausstattung: - 2 erstklassige Wohnungen im wunderbaren Zweifamilienhaus - Terrasse mit ca. 32,42 qm Gesamtfläche - Dachterrasse/ Balkon mit Markise und ca. 7,43 qm Fläche - wurde 2022 neu aufgebaut - 2016/2017 neu gebaut: Hochwertiges EHRHARDT Terrassendachsystem für Terrassenüberdachung / offener "Wintergarten" mit Glaseinfassung, Schiebeelementen und elektrischen Beschattungssystem - Insgesamt 2x Bäder & 2x Gäste-WC - In beiden Wohnungen Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden - 2x EBK mit hochwertigen Geräten - Austritt vom Wohnzimmer auf die Terrasse / Garten vorhanden - Weiterer Austritt vom Nebengebäude / HWR in den Garten vorhanden Durchdachte & helle Raumaufteilung in beiden Wohneinheiten. - Als Bodenbeläge wurden seitens der Eigentümer beste Fliesenoptik, Laminat im OG/ DG & im EG erstklassiges Parkett in Bambusholz gewählt. - Sichere & wertige Hauseingangstür - Schöne Treppenaufgänge zum OG/ DG durch eine breite & massive Treppe (Treppenlift vorhanden) - Im EG & OG elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr Der begehbare Spitzboden oberhalb des OG/DG wurde bereits passend isoliert & gedämmt, halb ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum zum Lagern oder ist auch als Nutzfläche wohnlich nutzbar. Hochwertige Holztreppe dorthin vorhanden. - Dach gedämmt und Wärmedämmung am Haus - 2x Gauben im Dach - Garage für einen PKW - Zugang zur Garage vorderseitig (Garagentor) und rückseitig (weiteres Garagentor) begeh- & befahrbar - Weiterer Stellplatz vor der Garage und seitlich am Haus möglich Wunderbar angelegter Garten mit herrlicher Bepflanzung - alles blickgeschützt. Auch der Bereich vor dem Haus wurde gärtnerisch sehr schön entworfen. - Glasfaser liegt in der Straße / seit ein paar Monaten dort verlegt worden - Gartenhaus mit Pumpe zur Gartenbewässerung Perfektes & herzerfrischendes Wohnen in einem exzellenten Haus! Lage Beste Premium-Lage in Groß Buchholz mit hervorragender City Erreichbarkeit & direkt angrenzender Naturnähe. Dieses spannende Zweifamilienhaus mit seiner architektonisch besonders schönen Außenbetrachtung, dem prima angelegten Gartenbereich befindet sich in absolut bester Erreichbarkeit in Hannover, Bezirk Groß-Buchholz einer ruhigen Seitenstraße. Herrliche Ruhe durch die Lage des Hauses in einer harmonischen Wohnumgebung - super Infrastruktur - funktionierende Innenstadt mit vielen Geschäften und perfekter Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken. Sport- sowie Freizeitaktivitäten sind im Umfeld gut vorhanden. Die Naturumgebung mit den Wäldern & Feldern, Misburger Wald, Eilenriede usw. sorgt für eine behagliche Atmosphäre & Entspannung. Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 & A7, B3 und Messeschnellweg - Flughafen Langenhagen optimal anfahrbar. Alle Bezirke/ Stadtteile von Hannover sind bestens zu erreichen. Beste gastronomische Einrichtungen und Cafés sind nächstgelegen. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Haltestelle Bus, S-Bahn schnell per pedes erreichbar. Hervorragende Nutzung des überregionalen Verkehrsnetzes mit optimaler Anbindung ist vorhanden. Groß-Buchholz gehört zu den sehr guten & nachgefragten Wohnadressen in der Stadt Hannover und ist besonders bei Familien sehr angesagt. Exzellentes Wohnen in einer Nachbarschaft, die sich durch ein ruhiges Miteinander auszeichnet, das den Stadtteil zu einem attraktiven Ziel für Menschen macht, die Wert auf eine ausgeglichene Umgebung legen - Top Lage - Schnell erreichbare und erholsame Naturlandschaft in der Stadt & der Region. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande. Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages. Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Dieses bitten wir zu respektieren! Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts-und Datenschutzbestimmungen. Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie dazu unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen. Sie erreichen uns jederzeit unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Mail-Anfrage bei Immoscout, welche einem Telefonat vorangehen sollte. Andreas W. Schwarz