Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin und großzügiger Terrasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97941

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.619 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Holzkaminofen, eine neuwertige Einbauküche, ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine angenehme Atmosphäre für den Alltag wie auch für gesellige Abende.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von dieser Etage aus ist auch die ca. 30 m² große Terrasse zugänglich, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Außenbereich, der unabhängig von der Wetterlage genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und durchdacht, der Objektzustand gepflegt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnideen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Erdgeschoss wurden die Elektroleitungen im Jahr 2018 vollständig erneuert, im Obergeschoss bereits im Jahr 2011. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Auch die Sanitärleitungen wurden erneuert – im Obergeschoss im Jahr 2011 und im Erdgeschoss im Jahr 2017.

Die weißen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2012. Die Dachfenster wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert. Bereits 2011 erfolgte die Erneuerung der Dachziegel, der Zwischensparrendämmung sowie der Unterspannbahn. Der Speicher wurde im Jahr 2023 ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten.

Die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert: das Bad im Obergeschoss im Jahr 2017, das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2018. Die Einbauküche wurde 2019 neu eingebaut und ist unter anderem mit einem Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ergänzt den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses und bieten eine solide Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen.

Ausstattung Die Ausstattung des Einfamilienhauses entspricht einem gepflegten, zeitgemäßen Standard und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Bodenbeläge: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bädern

Küche: neuwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten

Bäder: Erdgeschoss mit Dusche / Obergeschoss mit Dusche und Badewanne

Heizung: Öl-Zentralheizung

Kamin: Holzkaminofen im Wohn- und Essbereich

Außenbereiche: ca. 30 m² große Terrasse im Obergeschoss und zusätzlicher überdachter Außenbereich

Garage: Einzelgarage direkt am Haus

Die Ausstattung ist insgesamt wertig, gepflegt und alltagstauglich und ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne zwingenden Modernisierungsbedarf.

Lage Der Stadtteil Hochhausen gehört zu Tauberbischofsheim im Main-Tauber-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Tauberbischofsheim gut erreichbar.

Tauberbischofsheim bietet eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Lieblichen Taubertals lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.

Sonstiges Baujahr: 1965

Objektzustand: gepflegt

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstücksfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

Bäder: 2

Etagen: 3

Keller: teilunterkellert

Nutzung: aktuell eigengenutzt

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit klarer Raumstruktur in ruhiger Wohnlage suchen und dabei Wert auf eine solide Bausubstanz sowie praktische Ausstattungsmerkmale legen.

Für Gartenliebhaber besteht zudem die Möglichkeit, einen nahegelegenen Schrebergarten zusätzlich zu erwerben. Dieser bietet eine ideale Ergänzung zur Immobilie und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Verweilen im Grünen ein.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot im Stadtteil Hochhausen von Tauberbischofsheim. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 183 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Holzkaminofen, eine neuwertige Einbauküche, ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine angenehme Atmosphäre für den Alltag wie auch für gesellige Abende. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von dieser Etage aus ist auch die ca. 30 m² große Terrasse zugänglich, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Außenbereich, der unabhängig von der Wetterlage genutzt werden kann. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und durchdacht, der Objektzustand gepflegt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Erdgeschoss wurden die Elektroleitungen im Jahr 2018 vollständig erneuert, im Obergeschoss bereits im Jahr 2011. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Auch die Sanitärleitungen wurden erneuert – im Obergeschoss im Jahr 2011 und im Erdgeschoss im Jahr 2017. Die weißen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2012. Die Dachfenster wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert. Bereits 2011 erfolgte die Erneuerung der Dachziegel, der Zwischensparrendämmung sowie der Unterspannbahn. Der Speicher wurde im Jahr 2023 ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten. Die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert: das Bad im Obergeschoss im Jahr 2017, das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2018. Die Einbauküche wurde 2019 neu eingebaut und ist unter anderem mit einem Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ergänzt den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses und bieten eine solide Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen. Ausstattung Die Ausstattung des Einfamilienhauses entspricht einem gepflegten, zeitgemäßen Standard und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Fenster: weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung Bodenbeläge: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bädern Küche: neuwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten Bäder: Erdgeschoss mit Dusche / Obergeschoss mit Dusche und Badewanne Heizung: Öl-Zentralheizung Kamin: Holzkaminofen im Wohn- und Essbereich Außenbereiche: ca. 30 m² große Terrasse im Obergeschoss und zusätzlicher überdachter Außenbereich Garage: Einzelgarage direkt am Haus Die Ausstattung ist insgesamt wertig, gepflegt und alltagstauglich und ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne zwingenden Modernisierungsbedarf. Lage Der Stadtteil Hochhausen gehört zu Tauberbischofsheim im Main-Tauber-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Tauberbischofsheim gut erreichbar. Tauberbischofsheim bietet eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Lieblichen Taubertals lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region. Sonstiges Baujahr: 1965 Objektzustand: gepflegt Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: ca. 183 m² Zimmer: 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Bäder: 2 Etagen: 3 Keller: teilunterkellert Nutzung: aktuell eigengenutzt Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit klarer Raumstruktur in ruhiger Wohnlage suchen und dabei Wert auf eine solide Bausubstanz sowie praktische Ausstattungsmerkmale legen. Für Gartenliebhaber besteht zudem die Möglichkeit, einen nahegelegenen Schrebergarten zusätzlich zu erwerben. Dieser bietet eine ideale Ergänzung zur Immobilie und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Verweilen im Grünen ein.