Lichtdurchflutete 3-Zimmer ETW mit Balkon in ruhiger Wohnlage – großes Potenzial für Ihre Wohnideen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

219.500 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.888 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Bereits vorhandene Kunststofffenster bilden eine solide Basis für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial schaffen.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten individueller Gestaltung verbinden möchten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ludwigsburg. Die Mozartstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein familienfreundliches Umfeld aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege profitieren Bewohner von kurzen Wegen nach Stuttgart und in die gesamte Metropolregion. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Fazit:

Eine Wohnung mit viel Charakter, solider Substanz und hervorragenden Perspektiven – ideal für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig von einer attraktiven Lage in Ludwigsburg profitieren möchten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Bereits vorhandene Kunststofffenster bilden eine solide Basis für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial schaffen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten individueller Gestaltung verbinden möchten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ludwigsburg. Die Mozartstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein familienfreundliches Umfeld aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege profitieren Bewohner von kurzen Wegen nach Stuttgart und in die gesamte Metropolregion. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort. Sonstiges Fazit: Eine Wohnung mit viel Charakter, solider Substanz und hervorragenden Perspektiven – ideal für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig von einer attraktiven Lage in Ludwigsburg profitieren möchten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.950 €): 938 € / Monat
20% Eigenkapital (43.900 €): 834 € / Monat
30% Eigenkapital (65.850 €): 730 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer ETW mit Balkon in ruhiger Wohnlage – großes Potenzial für Ihre Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung