Dormagen-Innenstadt: Vermietete Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41539

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1912 errichtet.

Ausstattung In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen wenigen Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt mittels Elektrospeicherheizungen aus dem Jahre 2011.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Lage Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Aufteilung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer und Diele. Im großen Anbau befinden sich eine Küche, eine Waschküche sowie ein Badezimmer nebst separatem WC. Von der Waschküche aus erfolgt der Zugang auf den Hof und in den großen Garten.

Dachgeschoss: kleiner Flur, WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer.

Kellergeschoss: ein Kellerraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen Kellerraum.

Mietverhältnis

Die Doppelhaushälfte ist seit 1. November 2015 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 800,--. Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 70,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 308,71 kWh/(m²a) • Energieeffizienzklasse: H • Baujahr Gebäude: 1912 • wesentliche Energieträger für die Heizung: Strom

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Doppelhaushälfte bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1912 errichtet. Ausstattung In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen wenigen Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Elektrospeicherheizungen aus dem Jahre 2011. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden. Lage Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges Aufteilung Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer und Diele. Im großen Anbau befinden sich eine Küche, eine Waschküche sowie ein Badezimmer nebst separatem WC. Von der Waschküche aus erfolgt der Zugang auf den Hof und in den großen Garten. Dachgeschoss: kleiner Flur, WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer. Kellergeschoss: ein Kellerraum. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Nutzfläche Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen Kellerraum. Mietverhältnis Die Doppelhaushälfte ist seit 1. November 2015 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 800,--. Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 70,-- leistet der Mieter zusätzlich. Energiebedarf Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten: • Art des Energieausweises: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 308,71 kWh/(m²a) • Energieeffizienzklasse: H • Baujahr Gebäude: 1912 • wesentliche Energieträger für die Heizung: Strom Provision Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen die Doppelhaushälfte bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dormagen-Innenstadt: Vermietete Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung