Traumhafte, modern sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage in Sachsenheim-Bannhalde

Hochparterre zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

389.000 €

4.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.851 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hohen Decken und einem offenen, freundlichen Wohngefühl. Glattputz an Wänden und Decken, hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen sowie ein modernes Licht- und Schalterkonzept unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die neue Elektrik mit Smart-Home-Rollladensteuerung und smarter Heizungsregelung, die Komfort und Effizienz im Alltag verbinden. Das Tageslichtbad wurde mit extra dickem, 1,8 cm starkem Villeroy & Boch Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Auch hier zeigt sich die Sanierung bis ins Detail: modern, wertig und langlebig. Die extrem flachen Schalter und Steckdosen mit nur 2 mm Aufbau sorgen zusätzlich für eine elegante, reduzierte Optik. Ausstattung • 101 m² Wohnfläche. • 4,5 Zimmer mit großzügiger und familienfreundlicher Aufteilung. • Helle Wohnatmosphäre durch hohe Decken und moderne Oberflächen. • Neue Elektrik mit Smart-Home-Rollladen und Heizungsregelung. • Elektrische Fußbodenheizung im Tageslichtbad. • Hochwertiges Tageslichtbad mit Villeroy & Boch Feinsteinzeug. • Moderne weiße Hochglanz-Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Ceranfeld und Spülmaschine von Bosch. • Neue, energieeffiziente Design-Heizkörper in allen Räumen. • Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen. • 6 m² Balkon mit Holzboden und Balkon-PV-Kraftwerk. • Einzelgarage mit elektrischem Tor. • 2 Kellerräume und ein großer Bühnenraum. • Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Strom- und Wasserzähler. • Großer Trockenraum. • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung. • Hausmeisterservice für Garten und Treppenhaus.

Lage Die Wohnung befindet sich ruhig und sonnig am Waldrand in der Bannhalde, einem der schönsten Wohngebiete Sachsenheims. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit im Alltag: Die Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt, Spielplätze befinden sich in der Nähe, und Supermarkt, Getränkemarkt sowie DHL sind in ca. 650 Metern erreichbar. Das Haus mit nur 6 Wohneinheiten ist überwiegend eigentümerbewohnt, was für ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld spricht. Rücklagen sind vorhanden, ein Investitionsstau besteht nicht. Der ruhige Charakter des Hauses und die gemeinschaftliche Nutzung von Garten, Waschküche und Trockenraum schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist frei ab Juni 2027. Dank der umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2021 ist sie sofort auf hohem Niveau nutzbar und bietet Käufern eine seltene Kombination aus Qualität, Lage und Alltagstauglichkeit.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine besonders ruhige Lage harmonisch verbindet. Diese im Eigentum bewohnte 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 101 m² Wohnfläche wurde 2021 aufwändig saniert und präsentiert sich hell, modern und äußerst gepflegt. Verkauf.ohne Makler. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hohen Decken und einem offenen, freundlichen Wohngefühl. Glattputz an Wänden und Decken, hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen sowie ein modernes Licht- und Schalterkonzept unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die neue Elektrik mit Smart-Home-Rollladensteuerung und smarter Heizungsregelung, die Komfort und Effizienz im Alltag verbinden. Das Tageslichtbad wurde mit extra dickem, 1,8 cm starkem Villeroy & Boch Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Auch hier zeigt sich die Sanierung bis ins Detail: modern, wertig und langlebig. Die extrem flachen Schalter und Steckdosen mit nur 2 mm Aufbau sorgen zusätzlich für eine elegante, reduzierte Optik. Ausstattung • 101 m² Wohnfläche. • 4,5 Zimmer mit großzügiger und familienfreundlicher Aufteilung. • Helle Wohnatmosphäre durch hohe Decken und moderne Oberflächen. • Neue Elektrik mit Smart-Home-Rollladen und Heizungsregelung. • Elektrische Fußbodenheizung im Tageslichtbad. • Hochwertiges Tageslichtbad mit Villeroy & Boch Feinsteinzeug. • Moderne weiße Hochglanz-Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Ceranfeld und Spülmaschine von Bosch. • Neue, energieeffiziente Design-Heizkörper in allen Räumen. • Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen. • 6 m² Balkon mit Holzboden und Balkon-PV-Kraftwerk. • Einzelgarage mit elektrischem Tor. • 2 Kellerräume und ein großer Bühnenraum. • Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Strom- und Wasserzähler. • Großer Trockenraum. • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung. • Hausmeisterservice für Garten und Treppenhaus. Lage Die Wohnung befindet sich ruhig und sonnig am Waldrand in der Bannhalde, einem der schönsten Wohngebiete Sachsenheims. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit im Alltag: Die Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt, Spielplätze befinden sich in der Nähe, und Supermarkt, Getränkemarkt sowie DHL sind in ca. 650 Metern erreichbar. Das Haus mit nur 6 Wohneinheiten ist überwiegend eigentümerbewohnt, was für ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld spricht. Rücklagen sind vorhanden, ein Investitionsstau besteht nicht. Der ruhige Charakter des Hauses und die gemeinschaftliche Nutzung von Garten, Waschküche und Trockenraum schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist frei ab Juni 2027. Dank der umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2021 ist sie sofort auf hohem Niveau nutzbar und bietet Käufern eine seltene Kombination aus Qualität, Lage und Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.6.2027

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte, modern sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage in Sachsenheim-Bannhalde

Beschreibung

Ausstattung