Leckerbissen! Eigene Firma - Kapitalanlage u. privater Wohngenuss unter einem Dach

Haus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31171

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

800 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Top gepflegte, modernisierte Immobilienanlage, bestehend aus einem markanten, geschichtsträchtigem und unterkellertem Haupthaus aus Baujahr 1912

mit nicht unterkellertem Saalanbau
mit 300qm Gewerbeeinheit im EG (Produktionsküche aus Edelstahl mit Kühlhaus, Lager, Büro u. Personalräume inkl. WC Anlage, s. Grundriss; nicht in der Zimmeranzahl enthalten.),
mit 2 Wohnetagen:
OG mit ca. 200qm Wfl. 1-2 WE mögl.
DG: 142qm 2 WE mögl.
Wohnanbau 150qm Baujahr 2010 zu privaten Wohnzwecken. Alle Einheiten sind in separaten Eigentumsanteilen MEA aufgeteilt und so ist Gewerbe und Wohnen ideal getrennt.

Der vordere, südwestliche Grundstücksbereich bietet mit 15 EP reichlich Park- und Verkehrsflächen für das Gewerbe u. für Mieter. Die östlichen und südwestlichen hinteren Grundstücksflächen werden privat genutzt.

Wichtige Daten Haupthaus:

2025 Rampe Saalanbau inkl. Doppeltürenöffnung erneuert für Be- u. Entladung
2023 neue Haustür und Hintertür
2020/2015 Fenster größtenteils erneuert (außer Velux)
2017 Haupthaus Dach neu verstrichen
2017 Fassade inkl. Holzteile neu gestrichen
2017 Hofplatz neu gepflastert
2015 Saaldach inkl. Dämmung erneuert
ELT/Wasser und Abwasser sind modernisiert.
für Gewerbeeinheit/ Haupthaus/ Ölheizung im Keller ca. 30 Jahre alt, 8.000L Tank im Keller

Ausstattung Wohnanbau: 2010 wurde der private Anbau bezogen. Eine moderne gedämmte Fassade und die eigens hierfür konzipierte Gasheizung sind energetisch auf dem neuesten Stand. Über 150qm im EG und im ausgebauten DG sind in allen Details hochwertig hergestellt. 2020 wurde der Grundriss geändert, Fußbodenbeläge erneuert. Ein Wannenbad im OG wurde 2017 neu gestaltet, das Duschbad im EG 2024. Im EG sind fast alle Fenster bodentief und mit Außenrollläden 2020 ausgetauscht, so das Sie von jeden Zimmer aus ins Freie treten können. 2023 erhielt das angebaute Haus eine neue Haustür. Der gesamte südöstliche Grundstücksbereich ist ein Teil des Gartens und verfügt über großzügige Terrassenflächen. Auf Südwestseite liegt ein liebevoll angelegter Garten mit Grillterrasse und vielen sonnigen Plätzen zur Erholung bereit. Zwei Einbauküchen bieten deutlichen Komfort. Ausstattung Haupthaus:

imposantes Treppenhaus aus dem Baujahr, s. Foto
alle WE größtenteils original aufgearbeitete Holzdielen
alle WE mit EBK Zwei WE im Dachgeschoss: insgesamt ca.142qm 1.Einheit: großes Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauten u. Elektr. Geräten, Abstellraum, Schlafzimmer u. Duschbad 2005.

Einheit re.: Ein Zimmer fertiggestellt, Küchenzeile kann angeschlossen werden, Duschbad 1995, ein weiteres Zimmer dient zurzeit als Abstellraum, ist aber zum Wohnausbau vorbereitet. Hier befindet sich der Zugang zum Dach. 1.OG aufgeteilt in Wohnen und Büro, Gesamtfl. ca. 200qm: Wohnen: Ein großzügiger Eingangsbereich zeigt die Türen zu allen Zimmern. Eine weitläufige Wohnküche, mit antikem Ofen und Kücheneinbauten, lädt zum Verweilen ein. Das Wohn- Esszimmer zeigt Teile des alten, freigelegten Fachwerkes und im Runderkerzimmer ist ein idealer Arbeitsbereich für Weitblicker. Das Dusch-/Wannenbad 2005 ist ausgesprochen gut gepflegt u. ideal nutzbar. Diese Einheit wird von einem Familienmitglied bewohnt und wird nach Absprache frei.

Lage Das Objekt liegt verkehrsgünstig, mit hervorragenden Werbemöglichkeiten für Ihre Firma, in Heyersum. Der Ort gehört zur Hauptgemeinde Nordstemmen. Ortskundige kennen dieses geschichtsträchtige, imposante Haus als ehemalige Gaststätte unter dem Namen "Zur Salzburg"

Sonstiges Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu. Der Grundriss für das Privathaus wird in den nächsten Tagen hochgeladen. Ihre Immobilien Experten seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region Christiane Engelhardt Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin 0173 6158525 Ich freue mich auf Sie.

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Objektbeschreibung Die Top gepflegte, modernisierte Immobilienanlage, bestehend aus einem markanten, geschichtsträchtigem und unterkellertem Haupthaus aus Baujahr 1912 - mit nicht unterkellertem Saalanbau - mit 300qm Gewerbeeinheit im EG (Produktionsküche aus Edelstahl mit Kühlhaus, Lager, Büro u. Personalräume inkl. WC Anlage, s. Grundriss; nicht in der Zimmeranzahl enthalten.), - mit 2 Wohnetagen: - OG mit ca. 200qm Wfl. 1-2 WE mögl. - DG: 142qm 2 WE mögl. - Wohnanbau 150qm Baujahr 2010 zu privaten Wohnzwecken. Alle Einheiten sind in separaten Eigentumsanteilen MEA aufgeteilt und so ist Gewerbe und Wohnen ideal getrennt. Der vordere, südwestliche Grundstücksbereich bietet mit 15 EP reichlich Park- und Verkehrsflächen für das Gewerbe u. für Mieter. Die östlichen und südwestlichen hinteren Grundstücksflächen werden privat genutzt. Wichtige Daten Haupthaus: - 2025 Rampe Saalanbau inkl. Doppeltürenöffnung erneuert für Be- u. Entladung - 2023 neue Haustür und Hintertür - 2020/2015 Fenster größtenteils erneuert (außer Velux) - 2017 Haupthaus Dach neu verstrichen - 2017 Fassade inkl. Holzteile neu gestrichen - 2017 Hofplatz neu gepflastert - 2015 Saaldach inkl. Dämmung erneuert - ELT/Wasser und Abwasser sind modernisiert. - für Gewerbeeinheit/ Haupthaus/ Ölheizung im Keller ca. 30 Jahre alt, 8.000L Tank im Keller Ausstattung Wohnanbau: 2010 wurde der private Anbau bezogen. Eine moderne gedämmte Fassade und die eigens hierfür konzipierte Gasheizung sind energetisch auf dem neuesten Stand. Über 150qm im EG und im ausgebauten DG sind in allen Details hochwertig hergestellt. 2020 wurde der Grundriss geändert, Fußbodenbeläge erneuert. Ein Wannenbad im OG wurde 2017 neu gestaltet, das Duschbad im EG 2024. Im EG sind fast alle Fenster bodentief und mit Außenrollläden 2020 ausgetauscht, so das Sie von jeden Zimmer aus ins Freie treten können. 2023 erhielt das angebaute Haus eine neue Haustür. Der gesamte südöstliche Grundstücksbereich ist ein Teil des Gartens und verfügt über großzügige Terrassenflächen. Auf Südwestseite liegt ein liebevoll angelegter Garten mit Grillterrasse und vielen sonnigen Plätzen zur Erholung bereit. Zwei Einbauküchen bieten deutlichen Komfort. Ausstattung Haupthaus: - imposantes Treppenhaus aus dem Baujahr, s. Foto - alle WE größtenteils original aufgearbeitete Holzdielen - alle WE mit EBK Zwei WE im Dachgeschoss: insgesamt ca.142qm 1.Einheit: großes Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauten u. Elektr. Geräten, Abstellraum, Schlafzimmer u. Duschbad 2005. 2. Einheit re.: Ein Zimmer fertiggestellt, Küchenzeile kann angeschlossen werden, Duschbad 1995, ein weiteres Zimmer dient zurzeit als Abstellraum, ist aber zum Wohnausbau vorbereitet. Hier befindet sich der Zugang zum Dach. 1.OG aufgeteilt in Wohnen und Büro, Gesamtfl. ca. 200qm: Wohnen: Ein großzügiger Eingangsbereich zeigt die Türen zu allen Zimmern. Eine weitläufige Wohnküche, mit antikem Ofen und Kücheneinbauten, lädt zum Verweilen ein. Das Wohn- Esszimmer zeigt Teile des alten, freigelegten Fachwerkes und im Runderkerzimmer ist ein idealer Arbeitsbereich für Weitblicker. Das Dusch-/Wannenbad 2005 ist ausgesprochen gut gepflegt u. ideal nutzbar. Diese Einheit wird von einem Familienmitglied bewohnt und wird nach Absprache frei. Lage Das Objekt liegt verkehrsgünstig, mit hervorragenden Werbemöglichkeiten für Ihre Firma, in Heyersum. Der Ort gehört zur Hauptgemeinde Nordstemmen. Ortskundige kennen dieses geschichtsträchtige, imposante Haus als ehemalige Gaststätte unter dem Namen "Zur Salzburg" Sonstiges Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu. Der Grundriss für das Privathaus wird in den nächsten Tagen hochgeladen. Ihre Immobilien Experten seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region Christiane Engelhardt Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin 0173 6158525 Ich freue mich auf Sie. Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab. Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Ausstattung

15 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 15
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 800 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 1.310 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leckerbissen! Eigene Firma - Kapitalanlage u. privater Wohngenuss unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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