Luxuriöses Penthouse mit Sonnenterrasse und Weitblick in Bestlage Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

12.211 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, hochwertigen Materialien und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur beeindruckenden, ca. 32 m² großen Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen offenen Blick über die Dächer von Wilmersdorf.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Master Bedroom, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres modernes Duschbad.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 2.500 € monatlich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der attraktiven Grundrissgestaltung und der exzellenten Lage eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung Highlights auf einen Blick • Exklusives Penthouse im Dachgeschoss eines Neubaus (Baujahr 2020) • Ca. 90 m² Wohnfläche • Großzügige Dachterrasse mit ca. 32 m² • Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • 2 Schlafzimmer • 2 moderne Badezimmer • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertige Einbauküche • Elektrische Rollläden • Videogegensprechanlage • Personenaufzug bis zur Wohnetage • Privater Kellerraum • Barrierearmer Zugang • Aktuell vermietet mit attraktiven Mieteinnahmen

Lage Die Brandenburgische Straße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Berlin-Wilmersdorf. Das Umfeld verbindet die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit den Vorzügen urbanen Lebens. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Kurfürstendamm, die City West sowie weitere zentrale Berliner Stadtteile innerhalb weniger Minuten. Parks und Grünanlagen in der Umgebung sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität und machen diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Berliner Adresse zu schätzen wissen.

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen.

Daten für die Expose werden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Die GT24 Real Estate GmbH übernimmt keine Haftung für die Genauigkeit. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen über den Dächern von Berlin-Wilmersdorf: Diese hochwertige Penthousewohnung im 6. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2020 vereint stilvolle Architektur, zeitgemäßen Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, hochwertigen Materialien und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur beeindruckenden, ca. 32 m² großen Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen offenen Blick über die Dächer von Wilmersdorf. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Master Bedroom, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres modernes Duschbad. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 2.500 € monatlich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der attraktiven Grundrissgestaltung und der exzellenten Lage eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung. Ausstattung Highlights auf einen Blick • Exklusives Penthouse im Dachgeschoss eines Neubaus (Baujahr 2020) • Ca. 90 m² Wohnfläche • Großzügige Dachterrasse mit ca. 32 m² • Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • 2 Schlafzimmer • 2 moderne Badezimmer • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertige Einbauküche • Elektrische Rollläden • Videogegensprechanlage • Personenaufzug bis zur Wohnetage • Privater Kellerraum • Barrierearmer Zugang • Aktuell vermietet mit attraktiven Mieteinnahmen Lage Die Brandenburgische Straße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Berlin-Wilmersdorf. Das Umfeld verbindet die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit den Vorzügen urbanen Lebens. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Kurfürstendamm, die City West sowie weitere zentrale Berliner Stadtteile innerhalb weniger Minuten. Parks und Grünanlagen in der Umgebung sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität und machen diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Berliner Adresse zu schätzen wissen. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen. Daten für die Expose werden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Die GT24 Real Estate GmbH übernimmt keine Haftung für die Genauigkeit. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 2.239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Penthouse mit Sonnenterrasse und Weitblick in Bestlage Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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