Sonnige Dachgeschosswohnung mit Terrasse am Heidelberger Platz

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.338 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse. Die offene und voll ausgestattete Einbauküche mit ihren Holzelementen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ergänzt den stilvollen Akazienholzparkettboden, der in den Wohnräumen verlegt ist. Gespachtelte Wände sowie die hohen Decken sorgen für ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente. Bei Bedarf wäre eine nachträgliche Installation eines Kamins möglich.

Das Schlafzimmer ist über einen separaten Flur zugänglich und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Angrenzend liegt das modern geflieste Wannenbad, welches dank eines elektrischen Oberlichts angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein ca. 20 m² großes Kellerabteil mit Hochsicherheitstür, welches der Wohnung fest zugeordnet ist.

Ausstattung • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Einbauküche mit Siemens- und Bosch Geräten • Wannenbadezimmer mit Oberlicht • Einbauschränke • Akazienholzparkett • Gespachtelte Wände • Gasetagenheizung • Kamin Nachrüstung möglich • Zweifach isolierte Holzfenster • Terrasse mit Ost-Ausrichtung • Ca. 20 Quadratmeter großer Keller mit Hochsicherheitstür

Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Jahr 1920 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Die Wohnung selbst wurde zuletzt in 2020 umfassend saniert. Auf ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse. Die offene und voll ausgestattete Einbauküche mit ihren Holzelementen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ergänzt den stilvollen Akazienholzparkettboden, der in den Wohnräumen verlegt ist. Gespachtelte Wände sowie die hohen Decken sorgen für ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente. Bei Bedarf wäre eine nachträgliche Installation eines Kamins möglich. Das Schlafzimmer ist über einen separaten Flur zugänglich und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Angrenzend liegt das modern geflieste Wannenbad, welches dank eines elektrischen Oberlichts angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein ca. 20 m² großes Kellerabteil mit Hochsicherheitstür, welches der Wohnung fest zugeordnet ist. Ausstattung • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Einbauküche mit Siemens- und Bosch Geräten • Wannenbadezimmer mit Oberlicht • Einbauschränke • Akazienholzparkett • Gespachtelte Wände • Gasetagenheizung • Kamin Nachrüstung möglich • Zweifach isolierte Holzfenster • Terrasse mit Ost-Ausrichtung • Ca. 20 Quadratmeter großer Keller mit Hochsicherheitstür Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen. Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene. Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 677 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Dachgeschosswohnung mit Terrasse am Heidelberger Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details