Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial und separater Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12053

Kaufpreis

289.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.817 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung liegt unter dem Niveau vergleichbarer Objekte. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bestehen daher Möglichkeiten zur Anpassung der Miete, wodurch sich das langfristige Ertragspotenzial zusätzlich verbessern kann.

Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial bei der Miete sowie der separat nutz- und veräußerbaren Garage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

Fazit

Eine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial bei der Miete und einer separat im Grundbuch geführten Garage als zusätzlichem Vermögenswert – eine interessante Investition für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung Vermietete Kapitalanlage Sofortige Mieteinnahmen Langfristig vermietet Nettokaltmiete: 388 € monatlich Mietsteigerungsmöglichkeiten im gesetzlichen Rahmen Separate Garage mit eigenem Grundbuch Garage separat vermiet- oder veräußerbar Balkon Kellerabteil Aufzug in der Wohnanlage Gepflegte Wohnanlage Gepflegte Innenhofanlage Gefragte Wohnlage in Berlin-Neukölln Nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage

Hinweis zur Vermietung und Besichtigung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und der aktuell unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegenden Nettokaltmiete besteht grundsätzlich Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter.

Lage Die Neckarstraße liegt im Berliner Ortsteil Neukölln, einem etablierten Wohnstandort mit anhaltend hoher Wohnraumnachfrage. Die Kombination aus urbanem Umfeld, gewachsener Kiezstruktur und einer sehr guten Infrastruktur macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grünanlagen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz sind die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar.

Die nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage, die stabile Vermietbarkeit und die kontinuierliche Entwicklung des Bezirks unterstreichen die Attraktivität des Standorts und bieten langfristig gute Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage.

Sonstiges *** KÖRNER REAL ESTATE GMBH *** Hausverwaltung & Immobilien-Service

UNSER KÄUFER-SERVICE:

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie

UNSER VERKÄUFER-SERVICE:

Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg
Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten

UNSER EIGENTÜMER-SERVICE:

Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung
Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse - wir helfen gerne.

HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung in der Neckarstraße bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das bestehende Mietverhältnis gewährleistet sofortige Mieteinnahmen. Die derzeit nicht vermietete Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und stellt damit einen eigenständigen Vermögenswert dar. Sie eröffnet zusätzliche Ertragschancen durch eine separate Vermietung oder bietet die Möglichkeit einer späteren eigenständigen Veräußerung. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung liegt unter dem Niveau vergleichbarer Objekte. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bestehen daher Möglichkeiten zur Anpassung der Miete, wodurch sich das langfristige Ertragspotenzial zusätzlich verbessern kann. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial bei der Miete sowie der separat nutz- und veräußerbaren Garage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Fazit Eine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial bei der Miete und einer separat im Grundbuch geführten Garage als zusätzlichem Vermögenswert – eine interessante Investition für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Ausstattung Vermietete Kapitalanlage Sofortige Mieteinnahmen Langfristig vermietet Nettokaltmiete: 388 € monatlich Mietsteigerungsmöglichkeiten im gesetzlichen Rahmen Separate Garage mit eigenem Grundbuch Garage separat vermiet- oder veräußerbar Balkon Kellerabteil Aufzug in der Wohnanlage Gepflegte Wohnanlage Gepflegte Innenhofanlage Gefragte Wohnlage in Berlin-Neukölln Nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage Hinweis zur Vermietung und Besichtigung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und der aktuell unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegenden Nettokaltmiete besteht grundsätzlich Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter. Lage Die Neckarstraße liegt im Berliner Ortsteil Neukölln, einem etablierten Wohnstandort mit anhaltend hoher Wohnraumnachfrage. Die Kombination aus urbanem Umfeld, gewachsener Kiezstruktur und einer sehr guten Infrastruktur macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grünanlagen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz sind die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Die nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage, die stabile Vermietbarkeit und die kontinuierliche Entwicklung des Bezirks unterstreichen die Attraktivität des Standorts und bieten langfristig gute Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage. Sonstiges *** KÖRNER REAL ESTATE GMBH *** Hausverwaltung & Immobilien-Service UNSER KÄUFER-SERVICE: - Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt - Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail - Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her - Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung - Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie UNSER VERKÄUFER-SERVICE: - Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software - Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten - Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg - Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten UNSER EIGENTÜMER-SERVICE: - Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung - Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste) - Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse - wir helfen gerne. HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial und separater Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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