Charmante 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

376.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus erreichen Sie den ersten Balkon sowie die angrenzende Küche. Der Flur führt weiter zur Wendeltreppe ins obere Maisonette-Geschoss und bietet zudem Zugang zum Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein zweiter Balkon zur Verfügung.

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein Vorraum mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Dachschrägen sorgen hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist mit Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Zwei Balkone, ein Kellerabteil und ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Anschlüsse für TV, Internet und Telefon sind vorhanden.

Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst 12 Wohneinheiten. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für solide Betriebskosten. Ein Spielplatz auf dem Gemeinschaftsgelände steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Inzwischen ist die Wohnung leerstehend und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Ausstattung ► Laminatboden im Flur und Wohnbereich ► Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ► Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ► Separates Gäste-WC ► Zwei Balkone (1: 2,71 m² + 2: 4,12 m²) ► Durchgangszimmer im Wohn-/Essbereich und Flur ► Wendeltreppe im Maisonette-Geschoss ► Dachschrägen im oberen Geschoss ► Kunststofffenster mit Isolierverglasung ► Zentrale Gasheizung (Erdgas leicht) ► Kabelanschluss für TV, Internet, Telefon ► Voll unterkellertes Gebäude ► Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplätze ► Gepflegte Wohnanlage mit Hausordnung ► Dacheindeckung: Dachpfannen/-ziegeln ► Aufzug: Nein

Lage Die Wohnung befindet sich in der Stettiner Straße 13 in 71254 Ditzingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit viel Grün und gepflegtem Umfeld. Die Nachbarschaft ist gewachsen, angenehm und sicher. Ditzingen liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ludwigsburg, mit guter Anbindung durch die S‑Bahn und die nahegelegene Autobahn A 81, was Pendlern entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Sportlich aktive kommen in Ditzingen ebenfalls auf ihre Kosten: Vereine wie die TSF Ditzingen bieten Fußball, Volleyball, Tennis, Judo und weitere Sportarten, dazu gibt es zahlreiche kleinere Vereine und Freizeitangebote. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten, Theater, Ausstellungen, einer Stadtbibliothek und traditionellen Festen. Insgesamt verbindet Ditzingen naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität, einem lebendigen Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen im Überblick: Kindergarten: ca. 300 m – fußläufig erreichbar Grundschule: ca. 650 m – bequem erreichbar Realschule: ca. 900 m – sicherer Schulweg Gymnasium: ca. 2,1 km – gute Anbindung über Fahrradwege oder Bus Autobahn A81, Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach: ca. 4,5 km Ortszentrum Ditzingen: ca. 750 m – Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Cafés Ditzingen verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur – ideal für kleine Familien und Kapitalanleger.

Sonstiges Daten & Fakten im Überblick ► Baujahr Gebäude: 1993 ► Objekttyp: 4-Zimmer-Maisonette ► Wohnfläche: ca. 98,34 m² ► Zimmer: 4 (Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, zusätzliches Zimmer) ► Etage: 3. Obergeschoss links ► Balkone: 2 ► Badezimmer: 1 Tageslichtbad ► Gäste-WC: 1 ► Abstellraum: 2 (1 Wohnung, 1 Maisonette-Vorraum) ► Keller: 1 Kellerabteil ► Bauweise: Massive Bauweise, voll unterkellert ► Energieausweisart: Verbrauchsausweis ► Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) ► Energieeffizienzklasse: D ► Heizungsart: Zentrale Gasheizung (Erdgas leicht) ► Miteigentumsanteil: 1207/10.000 ► Hausgeld: 274,93 € (davon umlagefähig 236,18 €, nicht umlagefähig 36,77 €) ► Zuführung Instandhaltungsrücklage: 102,57 € ► Wohnung:

Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 278.833,47 € (Stand 31.12.2024)
Instandhaltungsrücklage anteilig: 11.257,69 € ►TG:
Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 66.257,51 € (Stand 31.12.2024)
Instandhaltungsrücklage anteilig: 177,88 € ► Vermietung: Leerstehend ► Aufzug: Nein ► Stellplätze: Tiefgarage + Außenstellplätze ► Anzahl Wohneinheiten: 12 ► Etagen im Gebäude: 4 Vollgeschosse ► Hausordnung: Vorhanden ► Internet/TV/Telefon: vorhanden

Unsere Einschätzung Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch offene Durchgangszimmer, helles Wohngefühl und charmante Dachschrägen. Sie ist ideal für kleine Familien oder Paare, die eine moderne Wohnung in ruhiger und grüner Lage suchen. Die beiden Balkone und der offene Wohnbereich bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und geselligem Zusammensein. Das Tageslichtbad im oberen Geschoss sorgt für Komfort, während die Dachschrägen der Wohnung eine gemütliche, individuelle Atmosphäre verleihen. Die Lage in Ditzingen bietet kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die gute Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung in Ditzingen bietet auf ca. 98,34 m² eine besondere Raumaufteilung mit vielen offenen Durchgängen, die ein helles und großzügiges Wohngefühl schaffen. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Beim Betreten gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus erreichen Sie den ersten Balkon sowie die angrenzende Küche. Der Flur führt weiter zur Wendeltreppe ins obere Maisonette-Geschoss und bietet zudem Zugang zum Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein zweiter Balkon zur Verfügung. Im oberen Geschoss erwartet Sie ein Vorraum mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Dachschrägen sorgen hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist mit Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Zwei Balkone, ein Kellerabteil und ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Anschlüsse für TV, Internet und Telefon sind vorhanden. Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst 12 Wohneinheiten. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für solide Betriebskosten. Ein Spielplatz auf dem Gemeinschaftsgelände steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Inzwischen ist die Wohnung leerstehend und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Ausstattung ► Laminatboden im Flur und Wohnbereich ► Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ► Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ► Separates Gäste-WC ► Zwei Balkone (1: 2,71 m² + 2: 4,12 m²) ► Durchgangszimmer im Wohn-/Essbereich und Flur ► Wendeltreppe im Maisonette-Geschoss ► Dachschrägen im oberen Geschoss ► Kunststofffenster mit Isolierverglasung ► Zentrale Gasheizung (Erdgas leicht) ► Kabelanschluss für TV, Internet, Telefon ► Voll unterkellertes Gebäude ► Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplätze ► Gepflegte Wohnanlage mit Hausordnung ► Dacheindeckung: Dachpfannen/-ziegeln ► Aufzug: Nein Lage Die Wohnung befindet sich in der Stettiner Straße 13 in 71254 Ditzingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit viel Grün und gepflegtem Umfeld. Die Nachbarschaft ist gewachsen, angenehm und sicher. Ditzingen liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ludwigsburg, mit guter Anbindung durch die S‑Bahn und die nahegelegene Autobahn A 81, was Pendlern entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Sportlich aktive kommen in Ditzingen ebenfalls auf ihre Kosten: Vereine wie die TSF Ditzingen bieten Fußball, Volleyball, Tennis, Judo und weitere Sportarten, dazu gibt es zahlreiche kleinere Vereine und Freizeitangebote. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten, Theater, Ausstellungen, einer Stadtbibliothek und traditionellen Festen. Insgesamt verbindet Ditzingen naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität, einem lebendigen Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen im Überblick: Kindergarten: ca. 300 m – fußläufig erreichbar Grundschule: ca. 650 m – bequem erreichbar Realschule: ca. 900 m – sicherer Schulweg Gymnasium: ca. 2,1 km – gute Anbindung über Fahrradwege oder Bus Autobahn A81, Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach: ca. 4,5 km Ortszentrum Ditzingen: ca. 750 m – Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Cafés Ditzingen verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur – ideal für kleine Familien und Kapitalanleger. Sonstiges Daten & Fakten im Überblick ► Baujahr Gebäude: 1993 ► Objekttyp: 4-Zimmer-Maisonette ► Wohnfläche: ca. 98,34 m² ► Zimmer: 4 (Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, zusätzliches Zimmer) ► Etage: 3. Obergeschoss links ► Balkone: 2 ► Badezimmer: 1 Tageslichtbad ► Gäste-WC: 1 ► Abstellraum: 2 (1 Wohnung, 1 Maisonette-Vorraum) ► Keller: 1 Kellerabteil ► Bauweise: Massive Bauweise, voll unterkellert ► Energieausweisart: Verbrauchsausweis ► Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) ► Energieeffizienzklasse: D ► Heizungsart: Zentrale Gasheizung (Erdgas leicht) ► Miteigentumsanteil: 1207/10.000 ► Hausgeld: 274,93 € (davon umlagefähig 236,18 €, nicht umlagefähig 36,77 €) ► Zuführung Instandhaltungsrücklage: 102,57 € ► Wohnung: - Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 278.833,47 € (Stand 31.12.2024) - Instandhaltungsrücklage anteilig: 11.257,69 € ►TG: - Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 66.257,51 € (Stand 31.12.2024) - Instandhaltungsrücklage anteilig: 177,88 € ► Vermietung: Leerstehend ► Aufzug: Nein ► Stellplätze: Tiefgarage + Außenstellplätze ► Anzahl Wohneinheiten: 12 ► Etagen im Gebäude: 4 Vollgeschosse ► Hausordnung: Vorhanden ► Internet/TV/Telefon: vorhanden Unsere Einschätzung Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch offene Durchgangszimmer, helles Wohngefühl und charmante Dachschrägen. Sie ist ideal für kleine Familien oder Paare, die eine moderne Wohnung in ruhiger und grüner Lage suchen. Die beiden Balkone und der offene Wohnbereich bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und geselligem Zusammensein. Das Tageslichtbad im oberen Geschoss sorgt für Komfort, während die Dachschrägen der Wohnung eine gemütliche, individuelle Atmosphäre verleihen. Die Lage in Ditzingen bietet kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die gute Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 376.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.600 €): 1.607 € / Monat
20% Eigenkapital (75.200 €): 1.429 € / Monat
30% Eigenkapital (112.800 €): 1.250 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung