KR-Traar: Attraktives freist. Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

37.857 €

pro m²

Beschreibung

Sehr schön gelöst: Die Raumaufteilung des Hauses mutet wie ein Bungalow an, da sich die 112 m ² Wohnfläche im Erdgeschoss in einen Wohn- und einen Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern gliedern. Bei immer wärmer werdenden Sommern ist bei diesem Haus angenehmes Schlafen gewährleistet. Der 4. Raum befindet sich im Obergeschoss und ist als Studio definiert.

Energieeffizienz Gerne stellen wir Ihnen einen Energieberater zur Seite, der unter Berücksichtigung der aktuell möglichen KfW-Förderungen ein Energiekonzept für das Haus entwickelt.

Ein großer Pluspunkt ist die Ausbaureserve: Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, weitere rund 40 m² Wohnfläche zu generieren.

Grundstück Sie lieben Grünblick? Das Haus ist nahezu perfekt auf dem hinteren Teil des Grundstücks positioniert, so dass Sie vom Wohnbereich aus die gesamte großzügige Gartenfläche genießen können. Der Garten ist mit aufwendigen Pflasterungen, einem Teich mit Brücke und altem Baumbestand abgelegt.

Garage Die massiv gemauerte Doppelgarage ist mit elektrischem Schwingtor und seitlicher Zugangstüre zum Garten versehen.

Unser Fazit: Hier lohnt sich ein Investment für Ihre Familie! Die Kinder wachsen behütet, in sehr guter Lage, ohne Verkehrslärm auf. Das Zentrum von Traar ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Isoverglaste Holzfenster
Elektrofußbodenheizung
Durchlauferhitzer
Offener Kamin
Weiße Holzpaneeldecken
Kunststoffrollläden
Holzeingangstüre
3 Schlafzimmer im EG und 1 im OG
Rund 40 m² Ausbaufläche im OG
Hochwertige Pflasterungen im Garten- und Eingangsbereich
Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und Zugang zum Garten
Teich
Alter Baumbestand: Kastanie, amerikanischer Amberbaum
Schiebetüre zur Westterrasse
Dachdeckendämmung

Lage Das Haus befindet am Ende einer Sackgasse, in einem reinen Wohngebiet. Das Grundstück ist umgeben von angrenzenden Gärten und bietet absolut ruhiges Wohnen. Das Zentrum von Traar ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. In relativer Nähe befindet sich ein kleiner Park - ideal zum Gassigehen. Aufgrund der hohen Lebensqualität ist Traar der Stadtteil mit den höchsten Bodenrichtwerten in Krefeld (€ 610,00/m²). Traar ist quasi ein reiner Wohnstadtteil ohne nennenswerte Industrie, eingebettet und umgeben von Natur (Nieper Kuhlen/Egelsberg). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in der nahe gelegenen Moerser Landstraße. Werden Sie doch Mitglied im Traarer Golfclub, der ein schönes Clubhaus in der Elfrather Golfmühle besitzt. Besuch von Auswärts? Diesen können Sie im nahegelegenen Mercure-Hotel unterbringen.

Sonstiges EG

Wohnen 41,28 m² Küche 8,73 m² Eltern 17,03 m² Bad 8,26 m² KInd 14,03 m² Diele 11,15 m² Gäste-WC 2,31 m² Windfang 5,16 m² Abstellraum 1 0,84 m² Abstellraum 2 0,61 m²

EG gesamt 118,82 m²

DG Studio mit Balkon 22,60 m² Wohnfläche gesamt 141,42 m²

Nutzfläche DG ca. 40 m²

Objektbeschreibung Im wunderbar grünen Krefeld-Traar befindet sich dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus in 1 1/2 geschossiger, massiver Bauweise. Das Haus wurde 1979 konventionell gebaut, mit gemauertem Keller und abgeschlepptem Dach, Halbunterkellerung, Vollverklinkerung sowie einem Satteldach. Sehr schön gelöst: Die Raumaufteilung des Hauses mutet wie ein Bungalow an, da sich die 112 m ² Wohnfläche im Erdgeschoss in einen Wohn- und einen Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern gliedern. Bei immer wärmer werdenden Sommern ist bei diesem Haus angenehmes Schlafen gewährleistet. Der 4. Raum befindet sich im Obergeschoss und ist als Studio definiert. Energieeffizienz Gerne stellen wir Ihnen einen Energieberater zur Seite, der unter Berücksichtigung der aktuell möglichen KfW-Förderungen ein Energiekonzept für das Haus entwickelt. Ein großer Pluspunkt ist die Ausbaureserve: Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, weitere rund 40 m² Wohnfläche zu generieren. Grundstück Sie lieben Grünblick? Das Haus ist nahezu perfekt auf dem hinteren Teil des Grundstücks positioniert, so dass Sie vom Wohnbereich aus die gesamte großzügige Gartenfläche genießen können. Der Garten ist mit aufwendigen Pflasterungen, einem Teich mit Brücke und altem Baumbestand abgelegt. Garage Die massiv gemauerte Doppelgarage ist mit elektrischem Schwingtor und seitlicher Zugangstüre zum Garten versehen. Unser Fazit: Hier lohnt sich ein Investment für Ihre Familie! Die Kinder wachsen behütet, in sehr guter Lage, ohne Verkehrslärm auf. Das Zentrum von Traar ist fußläufig erreichbar. Ausstattung - Isoverglaste Holzfenster - Elektrofußbodenheizung - Durchlauferhitzer - Offener Kamin - Weiße Holzpaneeldecken - Kunststoffrollläden - Holzeingangstüre - 3 Schlafzimmer im EG und 1 im OG - Rund 40 m² Ausbaufläche im OG - Hochwertige Pflasterungen im Garten- und Eingangsbereich - Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und Zugang zum Garten - Teich - Alter Baumbestand: Kastanie, amerikanischer Amberbaum - Schiebetüre zur Westterrasse - Dachdeckendämmung Lage Das Haus befindet am Ende einer Sackgasse, in einem reinen Wohngebiet. Das Grundstück ist umgeben von angrenzenden Gärten und bietet absolut ruhiges Wohnen. Das Zentrum von Traar ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. In relativer Nähe befindet sich ein kleiner Park - ideal zum Gassigehen. Aufgrund der hohen Lebensqualität ist Traar der Stadtteil mit den höchsten Bodenrichtwerten in Krefeld (€ 610,00/m²). Traar ist quasi ein reiner Wohnstadtteil ohne nennenswerte Industrie, eingebettet und umgeben von Natur (Nieper Kuhlen/Egelsberg). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in der nahe gelegenen Moerser Landstraße. Werden Sie doch Mitglied im Traarer Golfclub, der ein schönes Clubhaus in der Elfrather Golfmühle besitzt. Besuch von Auswärts? Diesen können Sie im nahegelegenen Mercure-Hotel unterbringen. Sonstiges EG Wohnen 41,28 m² Küche 8,73 m² Eltern 17,03 m² Bad 8,26 m² KInd 14,03 m² Diele 11,15 m² Gäste-WC 2,31 m² Windfang 5,16 m² Abstellraum 1 0,84 m² Abstellraum 2 0,61 m² EG gesamt 118,82 m² DG Studio mit Balkon 22,60 m² Wohnfläche gesamt 141,42 m² Nutzfläche DG ca. 40 m²

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KR-Traar: Attraktives freist. Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung