Repräsentative Immobilie mit Charakter, Raum und einzigartigem Ausblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51643

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.709 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über mehrere vielseitig nutzbare Räume, die sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Abgerundet wird diese Ebene durch zwei Badezimmer sowie weitere Bereiche mit direktem Zugang zu den Außenflächen.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und eröffnen einen beeindruckenden Blick über Gummersbach. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu den Balkonflächen und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit angrenzendem Esszimmer, zwei weiteren Zimmern, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Ein architektonischer Blickfang ist der markante Turmbereich mit integrierter Wendeltreppe, welche die Etagen elegant miteinander verbindet und dem Objekt eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit praktischer Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hobby- oder Lagerbereich.

Das Grundstück verfügt über mehrere Außenbereiche, einen Pool sowie einen angelegten Teich und eröffnet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein Carport.

Dank der großzügigen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie befindet sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und ermöglicht damit die seltene Gelegenheit, ein echtes Unikat nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Ein Haus für Menschen mit Anspruch, Vision und Sinn für besondere Immobilien.

Ausstattung Attraktive Aussichtslage mit Fernblick über Gummersbach

Ca. 292 m² Wohnfläche auf ca. 811 m² Grundstück

Über 9 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Ursprungsbau aus 1970 mit Erweiterungsbau aus 1982

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

Markanter Turmbereich mit Wendeltreppe

Drei Balkone und zwei Terrassen

Außenpool und angelegter Teich

Walmdach mit Dacheindeckung aus Dachziegeln

Putzfassade

Kunststoff-, Holz- und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung

Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Marmor und Teppichboden

Gas-Zentralheizung aus 1992

Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche

Garage und Carport

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gummersbach und überzeugt durch die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die innenstadtnahe Lage ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die eine gute Anbindung mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und erleichtern den Alltag erheblich. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Familien profitieren besonders von dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im täglichen Ablauf. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien mit Kindern unterschiedlicher Altersgruppen.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut aufgestellt. Ärztehäuser, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto. Mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof Gummersbach ermöglichen eine gute Verbindung innerhalb der Stadt und in Richtung Köln. Darüber hinaus sind die Autobahnen A4 und A45 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch der Flughafen Köln/Bonn befindet sich in gut erreichbarer Entfernung.

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Als Inhabergeführtesunternhemen legen wir größten Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden. Wir sehen uns nicht als Immobilienmakler sondern eher als Berater rund um das Thema Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage

www.vermoegenswert-rheinruhr.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in attraktiver Lage von Gummersbach wurde im Jahr 1970 errichtet und 1982 durch einen Anbau erweitert. Mit ca. 292 m² Wohnfläche, über neun Zimmern und einem ca. 811 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnideen. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere vielseitig nutzbare Räume, die sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Abgerundet wird diese Ebene durch zwei Badezimmer sowie weitere Bereiche mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und eröffnen einen beeindruckenden Blick über Gummersbach. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu den Balkonflächen und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit angrenzendem Esszimmer, zwei weiteren Zimmern, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein architektonischer Blickfang ist der markante Turmbereich mit integrierter Wendeltreppe, welche die Etagen elegant miteinander verbindet und dem Objekt eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit praktischer Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hobby- oder Lagerbereich. Das Grundstück verfügt über mehrere Außenbereiche, einen Pool sowie einen angelegten Teich und eröffnet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein Carport. Dank der großzügigen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und ermöglicht damit die seltene Gelegenheit, ein echtes Unikat nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein Haus für Menschen mit Anspruch, Vision und Sinn für besondere Immobilien. Ausstattung Attraktive Aussichtslage mit Fernblick über Gummersbach Ca. 292 m² Wohnfläche auf ca. 811 m² Grundstück Über 9 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Ursprungsbau aus 1970 mit Erweiterungsbau aus 1982 Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Markanter Turmbereich mit Wendeltreppe Drei Balkone und zwei Terrassen Außenpool und angelegter Teich Walmdach mit Dacheindeckung aus Dachziegeln Putzfassade Kunststoff-, Holz- und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Marmor und Teppichboden Gas-Zentralheizung aus 1992 Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche Garage und Carport Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gummersbach und überzeugt durch die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die innenstadtnahe Lage ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die eine gute Anbindung mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und erleichtern den Alltag erheblich. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Familien profitieren besonders von dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im täglichen Ablauf. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien mit Kindern unterschiedlicher Altersgruppen. Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut aufgestellt. Ärztehäuser, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto. Mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof Gummersbach ermöglichen eine gute Verbindung innerhalb der Stadt und in Richtung Köln. Darüber hinaus sind die Autobahnen A4 und A45 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch der Flughafen Köln/Bonn befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. 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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 292 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 265 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Immobilie mit Charakter, Raum und einzigartigem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung