+++ Altbau direkt am Schillerpark I 2-Zimmerwohnung +++
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13349
Kaufpreis
207.500 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
3.915 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine unsanierte 2-Zimmerwohnung im 1. Stock eines Hinterhauses, die ab sofort zum Verkauf steht. Die zwei einladenden Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen
Geschmack einrichten. Beheizt wird das
Apartment, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1912 befindet,
per Gasheizung. Durch eine Modernisierung (vsl. Ende 2025) sind niedrige Energiekosten gewährleistet, ein aktueller Energieausweis liegt
zur Besichtigung vor. Zur Verfügung
steht Ihnen außerdem ein Kellerraum.
Ausstattung
•Einbau einer komplett neuen Heizungsanlage für die optimale
Wärmeversorgung und Energieeffizienz
•Neugestaltung des Innenhofs
•Umfassende Renovierung des Treppenhauses
•Vollständige Sanierung der Hausfassade
Lage
Die noch vermietete Wohnung, im Herzen von Wedding, bietet
nicht nur eine erstklassige Lage in einer ruhigen Seitenstraße,
sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und
entspannender Natur.
Die Nähe zu den grünen Oasen Schillerpark und Volkspark
Rehberge ist ideal für erholsame Spaziergänge und
Freizeitaktivitäten im Freien. Wedding gilt als einer der
multikulturellsten und lebendigsten Stadtteile Berlins, mit einer
Fülle an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.
Die U-Bahn-Station Seestraße (U6) ist nur wenige Gehminuten
entfernt und bietet von dort aus in weniger als 15 Minuten eine
schnelle Anbindung an die Friedrichstraße und Charlottenburg.
Supermärkte, Geschäfte und alle wichtigen Einrichtungen des
täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Das Gebäude befindet sich derzeit im Bauprozess und wird
voraussichtlich im September 2025 fertiggestellt.
Durch den Wechsel von einer veralteten Heizölheizung zu einer
modernen Gasanlage wird voraussichtlich eine signifikante
Verbesserung der Energieeffizienz erreicht, die sich positiv auf
den Energieverbrauch auswirkt und möglicherweise zu einer
Einstufung in die beste Energieeffizienzklasse (A) führt.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 207.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.750 €)
- 887 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.500 €)
- 789 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.250 €)
- 690 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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