Außergewöhnliches Haus mit 2 Eigentumswohnungen in Neuss-Rosellen von privat

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt besteht aus zwei großzügigen Maisonette-Eigentumswohnungen.

Im EG und Souterrain befindet sich die WE 1 mit ca. 156 m2 Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Einbauküchen und 2 Duschbädern, sowie 2 Gäste-WCs. Ergänzt wird diese Wohnung durch 1 große Terrasse mit Garten im EG und einer kleinen Terrasse im Souterrain. Der Garten ist mit einer Hecke eingefriedet und nicht einsehbar. Eine Garage und Stellplatz gehören zu dieser Wohnung sowie zwei Kellerräume.

Die zweite Eigentumswohnung (WE 2) erstreckt sich über das 1. OG und DG, hat ebenfalls 5 Zimmer sowie 1 Einbauküche und 2 Bäder. Ein nach Süd-Westen ausgerichteter großer Balkon ermöglicht den schönen Blick ins Grüne. Auch zu dieser Wohnung gehören eine Garage und ein Stellplatz sowie 1 großer Kellerraum.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Das Haus wurde komplett in 2023/2024 renoviert/saniert, z.T. neue Elektroinstallation, neue hochwertige Türen • Fußbodenheizung • Helle hochwertige Bodenfliesen in allen Räumen • Hochwertig geflieste Bäder, im EG Modernisierung der beiden Bäder • Zeitgemäße, digital steuer- und überwachbare Gasheizung, die auch mit Bio-Gas betrieben oder mit einer Wärmepumpe kombiniert werden könnte. (September 2019) • Schöner Garten mit großer Terrasse (Südwestseite) • Isolierverglaste weiße Kunststofffenster, zum Teil bodentief, • teilweise elektrische Rollladen • 5 Bäder: 4 Duschbäder und 1 Wannenbad sowie 1 Gäste-WC • 10 Zimmer • 3 hochwertige moderne Einbauküchen • Anschlüsse für Kamine bzw. Kachel-/Grundöfen im EG und UG • Waschküche, für jede Wohnung je 1-2 zusätzliche Kellerräume vom Treppenhaus erreichbar • für das Baujahr überdurchschnittlich gute Fassadenisolierung, • 2 Garagen und 2 Außenstellplätze

Lage Neuss-Rosellen verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte Neuss, Düsseldorf, Köln und Dormagen. Für Mieter sind insbesondere die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Außenbereichen, Stellplätzen/Garagen und eigenständigen Wohneinheiten attraktiv. Damit spricht das Objekt nicht nur Familien, sondern auch Berufspendler oder Mehrgenerationenhaushalte an. Eckpunkte: • geschätzter Wohnort für viele Berufspendler • Gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über die Autobahnen A46 bzw. A 57 sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Dormagen und Köln (20 Fahrminuten in die Neusser Innenstadt, 25 Minuten nach Düsseldorf und ca. 35 nach Köln). • Öffentlicher Nahverkehr: S-Bahnhof Allerheiligen: z.B. S 11, Busse 841, 874 und SB 53 (schnelle Anbindung nach Neuss und bis zum Flughafen Düsseldorf sowie nach Köln und bis nach Bergisch-Gladbach) • Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Skihalle Neuss, bis Kinderbauernhof, diverse Schwimmbädern, Eissportzentrum, umliegende Felder, nahegelegener Wald Mühlenbusch, zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren, Inlineskaten, Wandern und der Erholung in schöner Natur. • Lokale Infrastruktur in Rosellen und Nachbarorte Allerheiligen und Rosellerheide: Lebensmittelläden wie REWE, Aldi, Bäcker, Metzger, Friseuren, Ärzten, Bibliothek, Apotheken, Rechtsanwälte, große Bauhausfiliale etc., mehrere Kindergärten, Grundschulen sind im Ort bzw. in den Nachbarorten vorhanden, weiterführende Schulen sind z.B. in Norf, Dormagen, Neuss.

Sonstiges Das Objekt ist derzeit an solvente, zuverlässige und sehr nette Mieter vermietet. Das Haus ist besonders für Kapitalanleger interessant, die eine attraktive Bruttoanfangsverzinsung von fast 5% mit zusätzlichem Kapitalaufbau sowie zahlreichen steuerlichen Möglichkeiten zu schätzen wissen. Die Vermietbarkeit ist zudem sehr gut und die Immobilie bietet darüber hinaus ein gutes Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv ist, dass das Objekt aus 2 grundbuchlich getrennten Eigentumswohnungen besteht, und somit perspektivisch interessante Möglichkeiten zum Bespiel hinsichtlich Teilverkauf und steuerlich getrennten Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hausgeld für 267 m2 ca. 700 €, sehr niedrige Heizkosten (ca. 1900€ für das ganze Haus/Jahr!)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, außergewöhnliches Zweifamilienhaus in gefragter Lage in Neuss-Rosellen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit ausschließlich hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Objekt besteht aus zwei großzügigen Maisonette-Eigentumswohnungen. Im EG und Souterrain befindet sich die WE 1 mit ca. 156 m2 Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Einbauküchen und 2 Duschbädern, sowie 2 Gäste-WCs. Ergänzt wird diese Wohnung durch 1 große Terrasse mit Garten im EG und einer kleinen Terrasse im Souterrain. Der Garten ist mit einer Hecke eingefriedet und nicht einsehbar. Eine Garage und Stellplatz gehören zu dieser Wohnung sowie zwei Kellerräume. Die zweite Eigentumswohnung (WE 2) erstreckt sich über das 1. OG und DG, hat ebenfalls 5 Zimmer sowie 1 Einbauküche und 2 Bäder. Ein nach Süd-Westen ausgerichteter großer Balkon ermöglicht den schönen Blick ins Grüne. Auch zu dieser Wohnung gehören eine Garage und ein Stellplatz sowie 1 großer Kellerraum. Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Das Haus wurde komplett in 2023/2024 renoviert/saniert, z.T. neue Elektroinstallation, neue hochwertige Türen • Fußbodenheizung • Helle hochwertige Bodenfliesen in allen Räumen • Hochwertig geflieste Bäder, im EG Modernisierung der beiden Bäder • Zeitgemäße, digital steuer- und überwachbare Gasheizung, die auch mit Bio-Gas betrieben oder mit einer Wärmepumpe kombiniert werden könnte. (September 2019) • Schöner Garten mit großer Terrasse (Südwestseite) • Isolierverglaste weiße Kunststofffenster, zum Teil bodentief, • teilweise elektrische Rollladen • 5 Bäder: 4 Duschbäder und 1 Wannenbad sowie 1 Gäste-WC • 10 Zimmer • 3 hochwertige moderne Einbauküchen • Anschlüsse für Kamine bzw. Kachel-/Grundöfen im EG und UG • Waschküche, für jede Wohnung je 1-2 zusätzliche Kellerräume vom Treppenhaus erreichbar • für das Baujahr überdurchschnittlich gute Fassadenisolierung, • 2 Garagen und 2 Außenstellplätze Lage Neuss-Rosellen verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte Neuss, Düsseldorf, Köln und Dormagen. Für Mieter sind insbesondere die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Außenbereichen, Stellplätzen/Garagen und eigenständigen Wohneinheiten attraktiv. Damit spricht das Objekt nicht nur Familien, sondern auch Berufspendler oder Mehrgenerationenhaushalte an. Eckpunkte: • geschätzter Wohnort für viele Berufspendler • Gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über die Autobahnen A46 bzw. A 57 sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Dormagen und Köln (20 Fahrminuten in die Neusser Innenstadt, 25 Minuten nach Düsseldorf und ca. 35 nach Köln). • Öffentlicher Nahverkehr: S-Bahnhof Allerheiligen: z.B. S 11, Busse 841, 874 und SB 53 (schnelle Anbindung nach Neuss und bis zum Flughafen Düsseldorf sowie nach Köln und bis nach Bergisch-Gladbach) • Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Skihalle Neuss, bis Kinderbauernhof, diverse Schwimmbädern, Eissportzentrum, umliegende Felder, nahegelegener Wald Mühlenbusch, zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren, Inlineskaten, Wandern und der Erholung in schöner Natur. • Lokale Infrastruktur in Rosellen und Nachbarorte Allerheiligen und Rosellerheide: Lebensmittelläden wie REWE, Aldi, Bäcker, Metzger, Friseuren, Ärzten, Bibliothek, Apotheken, Rechtsanwälte, große Bauhausfiliale etc., mehrere Kindergärten, Grundschulen sind im Ort bzw. in den Nachbarorten vorhanden, weiterführende Schulen sind z.B. in Norf, Dormagen, Neuss. Sonstiges Das Objekt ist derzeit an solvente, zuverlässige und sehr nette Mieter vermietet. Das Haus ist besonders für Kapitalanleger interessant, die eine attraktive Bruttoanfangsverzinsung von fast 5% mit zusätzlichem Kapitalaufbau sowie zahlreichen steuerlichen Möglichkeiten zu schätzen wissen. Die Vermietbarkeit ist zudem sehr gut und die Immobilie bietet darüber hinaus ein gutes Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv ist, dass das Objekt aus 2 grundbuchlich getrennten Eigentumswohnungen besteht, und somit perspektivisch interessante Möglichkeiten zum Bespiel hinsichtlich Teilverkauf und steuerlich getrennten Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hausgeld für 267 m2 ca. 700 €, sehr niedrige Heizkosten (ca. 1900€ für das ganze Haus/Jahr!)

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 6
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 822 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Haus mit 2 Eigentumswohnungen in Neuss-Rosellen von privat

Beschreibung

Ausstattung