Energieeffizientes, lichtdurchflutetes Wohnen an der Wiedau zwischen Hamburg und Bremen

Villa zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27386

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

297 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.687 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entree und einer modernen Treppenanlage. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich auch praktischerweise ein Gästezimmer, das unmittelbar neben dem Gäste-Bad mit eigener Dusche liegt. Darüber hinaus bietet der großzügige Raum auf der linken Seite des Eingangs herrlich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dank eines separaten Hauseingangs lässt sich hier ideal ein Home-Office oder ein Praxisraum für Freiberufler einrichten. Alternativ kann dieser Bereich hervorragend als weiteres, völlig unabhängiges Zimmer genutzt werden.

Der offene und helle Wohn- und Essbereich bildet das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster und der nahtlos integrierte Wintergarten schaffen eine fließende Verbindung in den Garten und geben den Blick frei ins Grüne. Ein Kamin, der sowohl offen als auch geschlossen befeuert werden kann, führt als eleganter Raumteiler zur angrenzenden Küche mit Kochinsel. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und mehrere Abstellräume – denn Stauraum kann man nie genug haben.

Das Obergeschoss präsentiert sich als private Rückzugsebene. Das Hauptschlafzimmer besticht durch ein luxuriöses Bad en Suite, das mit freistehender Wanne, Walk-In-Dusche und eigener Sauna Wellness pur bietet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse: Diese ist sowohl direkt vom Badezimmer als auch vom zweiten großen Schlafzimmer, das über einen separaten Ankleideraum mit Einbaugarderobe verfügt, begehbar. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Büro oder Kinderzimmer.

Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen und Naturverbundenheit in bester Lage suchen.

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Teppich Fliesen Kamin

Lage Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen und naturnahen Lage direkt am Rande der Lüneburger Heide. Bothel bietet Ihnen eine vollständige Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind direkt vor Ort. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) mit umfassender Infrastruktur und Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung zur Bahnstrecke Bremen-Hamburg sowie den schnellen Zufahrten zu den Autobahnen A1 und A7.

Besser lassen sich Land- und Stadtleben kaum miteinander verbinden!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nachhaltigkeit trifft auf exklusives Design: Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 mit ca. 297 m² Wohnfläche überzeugt durch moderne Ästhetik und eine traumhafte Lage direkt an der Wiedau. Auf einem 1.291 m² großen Grundstück, bietet die Immobilie ein hervorragendes Raumklima und glänzt mit der Energieeffizienzklasse B – zukunftssicheres Wohnen ist hier garantiert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entree und einer modernen Treppenanlage. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich auch praktischerweise ein Gästezimmer, das unmittelbar neben dem Gäste-Bad mit eigener Dusche liegt. Darüber hinaus bietet der großzügige Raum auf der linken Seite des Eingangs herrlich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dank eines separaten Hauseingangs lässt sich hier ideal ein Home-Office oder ein Praxisraum für Freiberufler einrichten. Alternativ kann dieser Bereich hervorragend als weiteres, völlig unabhängiges Zimmer genutzt werden. Der offene und helle Wohn- und Essbereich bildet das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster und der nahtlos integrierte Wintergarten schaffen eine fließende Verbindung in den Garten und geben den Blick frei ins Grüne. Ein Kamin, der sowohl offen als auch geschlossen befeuert werden kann, führt als eleganter Raumteiler zur angrenzenden Küche mit Kochinsel. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und mehrere Abstellräume – denn Stauraum kann man nie genug haben. Das Obergeschoss präsentiert sich als private Rückzugsebene. Das Hauptschlafzimmer besticht durch ein luxuriöses Bad en Suite, das mit freistehender Wanne, Walk-In-Dusche und eigener Sauna Wellness pur bietet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse: Diese ist sowohl direkt vom Badezimmer als auch vom zweiten großen Schlafzimmer, das über einen separaten Ankleideraum mit Einbaugarderobe verfügt, begehbar. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen und Naturverbundenheit in bester Lage suchen. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Teppich Fliesen Kamin Lage Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen und naturnahen Lage direkt am Rande der Lüneburger Heide. Bothel bietet Ihnen eine vollständige Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind direkt vor Ort. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) mit umfassender Infrastruktur und Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung zur Bahnstrecke Bremen-Hamburg sowie den schnellen Zufahrten zu den Autobahnen A1 und A7. Besser lassen sich Land- und Stadtleben kaum miteinander verbinden! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 297 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes, lichtdurchflutetes Wohnen an der Wiedau zwischen Hamburg und Bremen

Beschreibung

Ausstattung