🔆 Altbauperle im begehrten Schöneberg - Charmante 4-Zi-AB-Whg mit Dielen, Stuck, Lift & EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

999.999 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung -Charmante Altbauwohnung mit Jahrhundertwende-Flair-

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Gründerzeithaus und verbindet den unvergleichlichen Charme der Jahrhundertwende mit einem durchdachten, modernen Wohnkonzept. Bereits der repräsentative Hauseingang mit seinen aufwändigen Stuckelementen stimmt auf das Besondere ein, das diese Wohnung zu bieten hat.

Im Inneren erwarten Sie hohe Decken, original abgezogene Massivholzdielen sowie sorgfältig erhaltene Flügeltüren – Details, die dem Wohnen hier eine ganz eigene Wärme und Großzügigkeit verleihen. Die altbautypischen Doppelkasten-Holzfenster runden das authentische Ambiente stilsicher ab. Besonders praktisch: Jedes Zimmer ist separat begehbar, was eine flexible Raumnutzung ermöglicht. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Garderobennische ergänzen die ideale Raumaufteilung.

Das Haus verfügt über einen Aufzug mit Halt auf jeder Etage und einen großen Kellerraum. Eine solide Instandhaltungsrücklage sorgt für nachhaltige Wertstabilität. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt in Berlin.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Heller und charmanter Altbau mit Dielen und Stuck ✅ Original erhaltene Flügeltüren ✅ Jedes Zimmer ist separat begehbar ✅ Praktischer Aufzug mit Halt auf jeder Etage ✅ Original abgezogene Massivholzdielen ✅ Top-Anbindung in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn Julius-Leber-Brücke ( Fernverkehr via Südkreuz)

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Repräsentativer Hauseingang mit Stuckelementen ✅ Hochherrschaftliches Haus aus der Jahrhundertwende ✅ Aufwändige Stuckapplikationen ✅ Hohe Decken sorgen für ein angenehmens Raumklima ✅ Original abgezogene Massivholzdielen ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ Tageslichtbad mit Badewanne ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Praktische Garderobennische ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Großer & trockener Keller

Lage -Mitten auf der Roten Insel – Schönebergs heimlicher Lieblingsort-

Die Gotenstraße liegt im Herzen der „Roten Insel" einem der authentischsten und zugleich lebendigsten Kieze Berlins. Eingebettet zwischen den Gleisen der Ringbahn, hat sich dieses einstige Arbeiterviertel zu einem begehrten Wohnort entwickelt, der urbanes Flair mit echter Nachbarschaftsatmosphäre verbindet.

Die Mikrolage überzeugt auf ganzer Linie: Direkt im Haus befindet sich das charmante Wirtshaus Heuberger mit schönem Biergarten. Wenige Gehminuten entfernt laden das Café PapalaCup, die renommierte Jansen Cocktailbar sowie zahlreiche Kneipen und Restaurants zum Verweilen ein. Der lebhafte Crellekiez und die Akazienstraße mit ihrer einzigartigen Boutique und Cafékultur sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den wöchentlichen Einkauf sorgt der Winterfeldtmarkt - Berlins größter Wochenmarkt.

Der innovative EUREF-Campus mit dem markanten Schöneberger Gasometer als Wahrzeichen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit der gesamten Stadt. Der U-Bahnhof Kleistpark (U7) ist fußläufig erreichbar – Berlin liegt Ihnen zu Füßen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung -Charmante Altbauwohnung mit Jahrhundertwende-Flair- Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Gründerzeithaus und verbindet den unvergleichlichen Charme der Jahrhundertwende mit einem durchdachten, modernen Wohnkonzept. Bereits der repräsentative Hauseingang mit seinen aufwändigen Stuckelementen stimmt auf das Besondere ein, das diese Wohnung zu bieten hat. Im Inneren erwarten Sie hohe Decken, original abgezogene Massivholzdielen sowie sorgfältig erhaltene Flügeltüren – Details, die dem Wohnen hier eine ganz eigene Wärme und Großzügigkeit verleihen. Die altbautypischen Doppelkasten-Holzfenster runden das authentische Ambiente stilsicher ab. Besonders praktisch: Jedes Zimmer ist separat begehbar, was eine flexible Raumnutzung ermöglicht. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Garderobennische ergänzen die ideale Raumaufteilung. Das Haus verfügt über einen Aufzug mit Halt auf jeder Etage und einen großen Kellerraum. Eine solide Instandhaltungsrücklage sorgt für nachhaltige Wertstabilität. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt in Berlin. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Heller und charmanter Altbau mit Dielen und Stuck ✅ Original erhaltene Flügeltüren ✅ Jedes Zimmer ist separat begehbar ✅ Praktischer Aufzug mit Halt auf jeder Etage ✅ Original abgezogene Massivholzdielen ✅ Top-Anbindung in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn Julius-Leber-Brücke ( Fernverkehr via Südkreuz) Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Repräsentativer Hauseingang mit Stuckelementen ✅ Hochherrschaftliches Haus aus der Jahrhundertwende ✅ Aufwändige Stuckapplikationen ✅ Hohe Decken sorgen für ein angenehmens Raumklima ✅ Original abgezogene Massivholzdielen ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ Tageslichtbad mit Badewanne ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Praktische Garderobennische ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Großer & trockener Keller Lage -Mitten auf der Roten Insel – Schönebergs heimlicher Lieblingsort- Die Gotenstraße liegt im Herzen der „Roten Insel" einem der authentischsten und zugleich lebendigsten Kieze Berlins. Eingebettet zwischen den Gleisen der Ringbahn, hat sich dieses einstige Arbeiterviertel zu einem begehrten Wohnort entwickelt, der urbanes Flair mit echter Nachbarschaftsatmosphäre verbindet. Die Mikrolage überzeugt auf ganzer Linie: Direkt im Haus befindet sich das charmante Wirtshaus Heuberger mit schönem Biergarten. Wenige Gehminuten entfernt laden das Café PapalaCup, die renommierte Jansen Cocktailbar sowie zahlreiche Kneipen und Restaurants zum Verweilen ein. Der lebhafte Crellekiez und die Akazienstraße mit ihrer einzigartigen Boutique und Cafékultur sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den wöchentlichen Einkauf sorgt der Winterfeldtmarkt - Berlins größter Wochenmarkt. Der innovative EUREF-Campus mit dem markanten Schöneberger Gasometer als Wahrzeichen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit der gesamten Stadt. Der U-Bahnhof Kleistpark (U7) ist fußläufig erreichbar – Berlin liegt Ihnen zu Füßen. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 999.999 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🔆 Altbauperle im begehrten Schöneberg - Charmante 4-Zi-AB-Whg mit Dielen, Stuck, Lift & EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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