Stilvoller Altbauklassiker mit Aufzug, Balkon und Stuck

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

11.987 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt wurde. Hohe Decken, fein gearbeitete Stuckelemente und eine harmonische Raumaufteilung verleihen der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit und ein repräsentatives Wohngefühl.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie seine angenehme Raumwirkung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.

Die separate Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Sie bietet sowohl funktionale Arbeitsflächen als auch ausreichend Stauraum und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Design.

Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Die Räume sind gut proportioniert und profitieren von großen Fensterflächen, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein besonderes Komfortmerkmal in einem Altbau dieser Zeit.

Insgesamt vereint diese Immobilie klassische Altbauelemente mit hochwertiger Ausstattung und modernem Komfort zu einem stilvollen Wohnkonzept auf hohem Niveau.

Ausstattung • Altbau aus dem Jahr 1910 • Ca. 75 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2. Etage • Aufzug • Balkon • Hochwertige Einbauküche • Stilvolle Stuckelemente • Hohe Decken • Großzügige Raumaufteilung • Große Fensterflächen • Helle, lichtdurchflutete Räume • Hochwertiges Wohnambiente • Klassischer Altbaucharme kombiniert mit modernem Komfort

Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Stadtteil Dahlem bzw. Schlachtensee steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen, geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und einer außergewöhnlich grünen Umgebung. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Villenviertels mit der hervorragenden Infrastruktur einer Hauptstadtlage.

Eingebettet im Südwesten Berlins, zwischen Krumme Lanke, Wannsee und dem weitläufigen Grunewald, liegt der Schlachtensee – einer der schönsten und beliebtesten Seen der Stadt, der auch dem exklusiven Wohngebiet seinen Namen gibt. Die Region rund um den See gehört zu den grünsten und naturreichsten Bereichen Berlins und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Der rund sieben Kilometer lange Uferweg des Schlachtensees lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Hauptstadt. Besonders das Ostufer ist ein beliebter Treffpunkt: Hier befindet sich die historische „Fischerhütte“, ein traditionsreiches Berliner Gasthaus und bekanntes Ausflugsziel, an dem Gäste auch Boote mieten und den See vom Wasser aus genießen können.

Die gesamte Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, modernen Architektenhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Alte Baumbestände, ruhige Straßen und großzügige Grundstücke verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Supermärkte, darunter ein REWE sowie das EDEKA Center Brehm, sind bereits in etwa 5–8 Gehminuten erreichbar. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter wie ALDI und Lidl, befinden sich im nahegelegenen Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle (U Oskar-Helene-Heim) befindet sich nur etwa 2–3 Gehminuten entfernt, während der U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3) in rund 6–7 Minuten fußläufig erreichbar ist. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung City-West, zur Freien Universität sowie in weitere Teile der Stadt.

Zusätzlich bieten die S-Bahnhöfe Schlachtensee und Mexikoplatz (jeweils etwa 14–15 Gehminuten) Anschluss an die Linie S1 mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, repräsentatives Umfeld und eine ausgezeichnete Anbindung – ein Wohnstandort, der zu den exklusivsten Adressen der Hauptstadt zählt.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung In einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1910 präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung als perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 75 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause, das durch seine eleganten Details, großzügigen Proportionen und die besondere Atmosphäre eines echten Altbaus überzeugt. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt wurde. Hohe Decken, fein gearbeitete Stuckelemente und eine harmonische Raumaufteilung verleihen der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit und ein repräsentatives Wohngefühl. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie seine angenehme Raumwirkung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Die separate Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Sie bietet sowohl funktionale Arbeitsflächen als auch ausreichend Stauraum und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Design. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Die Räume sind gut proportioniert und profitieren von großen Fensterflächen, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein besonderes Komfortmerkmal in einem Altbau dieser Zeit. Insgesamt vereint diese Immobilie klassische Altbauelemente mit hochwertiger Ausstattung und modernem Komfort zu einem stilvollen Wohnkonzept auf hohem Niveau. Ausstattung • Altbau aus dem Jahr 1910 • Ca. 75 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2. Etage • Aufzug • Balkon • Hochwertige Einbauküche • Stilvolle Stuckelemente • Hohe Decken • Großzügige Raumaufteilung • Große Fensterflächen • Helle, lichtdurchflutete Räume • Hochwertiges Wohnambiente • Klassischer Altbaucharme kombiniert mit modernem Komfort Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Stadtteil Dahlem bzw. Schlachtensee steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen, geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und einer außergewöhnlich grünen Umgebung. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Villenviertels mit der hervorragenden Infrastruktur einer Hauptstadtlage. Eingebettet im Südwesten Berlins, zwischen Krumme Lanke, Wannsee und dem weitläufigen Grunewald, liegt der Schlachtensee – einer der schönsten und beliebtesten Seen der Stadt, der auch dem exklusiven Wohngebiet seinen Namen gibt. Die Region rund um den See gehört zu den grünsten und naturreichsten Bereichen Berlins und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der rund sieben Kilometer lange Uferweg des Schlachtensees lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Hauptstadt. Besonders das Ostufer ist ein beliebter Treffpunkt: Hier befindet sich die historische „Fischerhütte“, ein traditionsreiches Berliner Gasthaus und bekanntes Ausflugsziel, an dem Gäste auch Boote mieten und den See vom Wasser aus genießen können. Die gesamte Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, modernen Architektenhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Alte Baumbestände, ruhige Straßen und großzügige Grundstücke verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Supermärkte, darunter ein REWE sowie das EDEKA Center Brehm, sind bereits in etwa 5–8 Gehminuten erreichbar. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter wie ALDI und Lidl, befinden sich im nahegelegenen Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle (U Oskar-Helene-Heim) befindet sich nur etwa 2–3 Gehminuten entfernt, während der U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3) in rund 6–7 Minuten fußläufig erreichbar ist. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung City-West, zur Freien Universität sowie in weitere Teile der Stadt. Zusätzlich bieten die S-Bahnhöfe Schlachtensee und Mexikoplatz (jeweils etwa 14–15 Gehminuten) Anschluss an die Linie S1 mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, repräsentatives Umfeld und eine ausgezeichnete Anbindung – ein Wohnstandort, der zu den exklusivsten Adressen der Hauptstadt zählt. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoller Altbauklassiker mit Aufzug, Balkon und Stuck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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