Klassischer Altbau neu definiert – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

9.474 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das repräsentative Entrée sowie das gepflegte Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und vermitteln den typischen Altbauflair mit zeitloser Eleganz.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumproportionen. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet.

Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – und passen sich flexibel unterschiedlichen Lebenskonzepten an.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung gelegt. Edles Eichenparkett sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung höchsten Komfort garantiert.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen, eleganten Design mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne. Hochwertige Markenarmaturen und Sanitärobjekte runden das Gesamtbild ab.

Auch technisch wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Moderne Isolierverglasung sorgt für einen effektiven Wärme- und Schallschutz, während die erneuerte Haustechnik ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen ermöglicht.

Ein gepflegter, begrünter Innenhof bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und schafft einen ruhigen Gegenpol zum urbanen Leben. Ein eigenes Kellerabteil sowie praktische Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot sinnvoll.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus klassischem Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und modernem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in gefragter Lage.

Ausstattung • Stilvoller Altbau aus ca. 1900 mit aufwendig sanierter Fassade • Repräsentatives Entrée und gepflegtes Treppenhaus mit klassischem Altbaucharme • 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • Ca. 95 m² Wohnfläche • Erstbezug nach hochwertiger und umfassender Sanierung • Großzügiger Balkon mit ca. 13 m² • Edles Mehrschicht-Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für modernen Wohnkomfort • Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume • Moderne Isolierverglasung für verbesserten Wärme- und Schallschutz • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Fliesen • Bodengleiche Dusche sowie komfortable Badewanne • Exklusive Marken-Sanitärobjekte und Armaturen • Zeitgemäße Haustechnik im Zuge der Sanierung erneuert • Gepflegter, begrünter Innenhof mit angenehmer Aufenthaltsqualität • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus oder Innenhof • Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion • Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort

Lage Die Altbauwohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Schöneberg – einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Straße selbst gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Kiezlagen rund um den Winterfeldtplatz und steht für urbanes Leben mit besonderem Flair.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Altbaustruktur, stilvollen Neubauten sowie einer außergewöhnlich vielfältigen Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen säumen die Goltzstraße und verleihen dem Viertel eine lebendige, fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Großstadt. Besonders der nahegelegene Winterfeldtplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt zählt zu den Highlights der Umgebung und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hervorragende Auswahl an gastronomischen Angeboten – von gehobener Küche bis hin zu internationalen Streetfood-Konzepten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Linien (u. a. Nollendorfplatz und Eisenacher Straße) sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West, zum Kurfürstendamm oder zum Potsdamer Platz. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit weiterer wichtiger Stadtteile.

Neben dem urbanen Leben bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünanlagen wie der nahegelegene Heinrich-von-Kleist-Park oder der Rudolph-Wilde-Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und hohe Aufenthaltsqualität – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht und langfristige Wertstabilität verspricht.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus aus der Zeit um 1900 mit den Vorzügen einer umfassenden und hochwertigen Sanierung. Auf ca. 95 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause im Erstbezug, das historische Substanz mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Bereits das repräsentative Entrée sowie das gepflegte Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und vermitteln den typischen Altbauflair mit zeitloser Eleganz. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumproportionen. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – und passen sich flexibel unterschiedlichen Lebenskonzepten an. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung gelegt. Edles Eichenparkett sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung höchsten Komfort garantiert. Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen, eleganten Design mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne. Hochwertige Markenarmaturen und Sanitärobjekte runden das Gesamtbild ab. Auch technisch wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Moderne Isolierverglasung sorgt für einen effektiven Wärme- und Schallschutz, während die erneuerte Haustechnik ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen ermöglicht. Ein gepflegter, begrünter Innenhof bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und schafft einen ruhigen Gegenpol zum urbanen Leben. Ein eigenes Kellerabteil sowie praktische Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot sinnvoll. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus klassischem Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und modernem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in gefragter Lage. Ausstattung • Stilvoller Altbau aus ca. 1900 mit aufwendig sanierter Fassade • Repräsentatives Entrée und gepflegtes Treppenhaus mit klassischem Altbaucharme • 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • Ca. 95 m² Wohnfläche • Erstbezug nach hochwertiger und umfassender Sanierung • Großzügiger Balkon mit ca. 13 m² • Edles Mehrschicht-Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für modernen Wohnkomfort • Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume • Moderne Isolierverglasung für verbesserten Wärme- und Schallschutz • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Fliesen • Bodengleiche Dusche sowie komfortable Badewanne • Exklusive Marken-Sanitärobjekte und Armaturen • Zeitgemäße Haustechnik im Zuge der Sanierung erneuert • Gepflegter, begrünter Innenhof mit angenehmer Aufenthaltsqualität • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus oder Innenhof • Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion • Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort Lage Die Altbauwohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Schöneberg – einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Straße selbst gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Kiezlagen rund um den Winterfeldtplatz und steht für urbanes Leben mit besonderem Flair. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Altbaustruktur, stilvollen Neubauten sowie einer außergewöhnlich vielfältigen Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen säumen die Goltzstraße und verleihen dem Viertel eine lebendige, fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Großstadt. Besonders der nahegelegene Winterfeldtplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt zählt zu den Highlights der Umgebung und ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hervorragende Auswahl an gastronomischen Angeboten – von gehobener Küche bis hin zu internationalen Streetfood-Konzepten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Linien (u. a. Nollendorfplatz und Eisenacher Straße) sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West, zum Kurfürstendamm oder zum Potsdamer Platz. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit weiterer wichtiger Stadtteile. Neben dem urbanen Leben bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünanlagen wie der nahegelegene Heinrich-von-Kleist-Park oder der Rudolph-Wilde-Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und hohe Aufenthaltsqualität – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht und langfristige Wertstabilität verspricht. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.000 €): 3.848 € / Monat
20% Eigenkapital (180.000 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (270.000 €): 2.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.595 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassischer Altbau neu definiert – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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