Lage Lage Lage! Stilvolle Stadtvilla mit historischem Charme

Villa zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

8.772 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -2000 Baujahr (Fertigstellung), massive Bauweise, 49 cm +4 cm Putz Außenwände, 2,74 m Innenhöhe -1999 Ölkessel, 2017 Brenner, FBH EG, Wintergarten, OG Bäder sonst HKP auch im KG -1999 zweifach verglaste Alu-Holzfenster mit Alu Fensterläden (per Kurbel von innen bedient werden können) -1999 Wintergarten Alu-Fenster mit E-Markisen automatisch

2 Bäder, KG Duschbad ist vorbereitet -2000 Einbauküche von Dross-Küchen -2000 Rückstauventil -2000 Italienische Marmor -Comin Glasfaser -Gartenhaus -klassischer Villenzaun -Brunnen, Grillplatz, Schaukel -3 Gartenwasseranschlüsse -5 Meter hohen Smaragd Thujen -Doppelgarage mit Dachstauraum, E-Kipptor

Lage Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt zählt mit rund 145.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Oberbayerns. Malerisch an der Donau gelegen, entfaltet sie ihren Reiz zwischen München im Süden und Nürnberg im Norden. Stetige Entwicklungen und Modernisierungen verleihen der Stadt glänzende Zukunftsperspektiven.Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Schießstattweg in Ingolstadt – eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnambiente – ideal für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Bewohner. Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Donau und zur historischen Altstadt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen und gilt als einer der attraktivsten Wohnstandorte in Oberbayern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Ingolstädter Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege zur Autobahn A9 Richtung München und Nürnberg sowie zu den großen Arbeitgebern der Region. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – ob Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Lage, die Ruhe, Exklusivität und urbanen Komfort auf ideale Weise miteinander verbindet.

Gute Anbindung:

ca. 4 km zur Autobahnauffahrt A9
ca. 3 km zum Hauptbahnhof Ingolstadt
ca. 81 km nach München
ca. 95 km nach Nürnberg
ca. 23 km nach Neuburg an der Donau

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Lage Lage Lage! Stilvolle Stadtvilla mit historischem Charme und mediterranem Flair! Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Handwerkskunst und ein einzigartiges Wohnambiente zu einem harmonischen Gesamtbild. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus bewusst im Stil repräsentativer Stadtvillen der 1920er Jahre gestaltet und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.529 m² genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein Wohngefühl mit nahezu mediterraner Atmosphäre. Bereits die ruhige Lage in einer Sackgasse – fernab von störendem Durchgangsverkehr – unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Der klassisch elegante schmiedeeiserne Villenzaun, die rund fünf Meter hohen Smaragd-Thujen sowie die repräsentative Zufahrt verleihen dem Anwesen ein stilvolles und zugleich geschütztes Ambiente. Die vom Architekturbüro Maria Unger geplante Villa überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf 7 Zimmer, ein Bad, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Bauweise mit ca. 49 cm starken Außenwänden sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern vermittelt zugleich außergewöhnliche Solidität und Wertigkeit. Abgerundete Wandkanten sowie beeindruckende Innenraumhöhen von ca. 2,74 Metern verleihen den Räumen eine elegante, harmonische und außergewöhnlich großzügige Ausstrahlung. Dadurch entsteht ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit besonderem Charme. Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit klassischer Kassettentür in Lärche massiv, Oberlicht, stilvollen Außenleuchten und historischer Ziehklingel vermittelt den eleganten Charakter dieser außergewöhnlichen Villa. Selbst kleinste Details wurden mit höchstem Qualitätsanspruch umgesetzt – besonders stilprägend sind die historischen THPG-Porzellan-Drehschalter und Steckdosen, die das authentische Flair klassischer Stadtvillen eindrucksvoll unterstreichen. Im Inneren erwartet Sie eine warme und behagliche Atmosphäre: edle Lärchenholzböden in nahezu allen Wohnbereichen, exklusives Wimmer-Mehrblattdielen aus Lärche, Haro Landhausdiele Lärche, hochwertige Fichten-Innentüren mit Oberlichtern sowie eine stilvolle Massivholztreppe schaffen ein Wohngefühl mit besonderem Charakter. Das repräsentative Treppenhaus mit historischen Glaspendelleuchten verleiht der Villa eine elegante und zeitlose Altbauatmosphäre. Hochwertige Damasttapeten mit klassischen Ornamenten unterstreichen zusätzlich das repräsentative Wohnambiente mit historischem Flair. Maßgefertigte Einbauschränke der Schreinerei Petz aus Altmannstein zeugen ebenso wie zahlreiche Schreinerarbeiten von höchster Qualität und Individualität. Ein weiteres architektonisches Highlight ist das eindrucksvolle Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl, sichtbaren Holzbalken und außergewöhnlicher Raumhöhe. Der bereits vorhandene Wasseranschluss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine zusätzliche Küche, ein weiteres Bad oder einen exklusiven privaten Wellnessbereich. Die zweifach verglasten Holz-Alu-Fenster mit klassischen Alu-Fensterläden der Schreinerei Josef Huber vereinen zeitlose Eleganz, angenehmes Wohnklima und langlebige Qualität. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Wintergarten sowie in den Bädern des Obergeschosses, während die weiteren Etagen über Heizkörper beheizt werden. Ein originaler Bullerjan-Kaminofen sorgt zusätzlich für eine außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den charaktervollen Stil der Villa. Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten mit hochwertigen, automatisch gesteuerten E-Markisen sowie die stilvollen italienischen Fliesenarbeiten im mediterranen Stil in Bädern, Flur und Kellergeschoss, die dem Haus eine elegante südliche Note verleihen. Die Einbau Ausstattung -2000 Baujahr (Fertigstellung), massive Bauweise, 49 cm +4 cm Putz Außenwände, 2,74 m Innenhöhe -1999 Ölkessel, 2017 Brenner, FBH EG, Wintergarten, OG Bäder sonst HKP auch im KG -1999 zweifach verglaste Alu-Holzfenster mit Alu Fensterläden (per Kurbel von innen bedient werden können) -1999 Wintergarten Alu-Fenster mit E-Markisen automatisch - 2 Bäder, KG Duschbad ist vorbereitet -2000 Einbauküche von Dross-Küchen -2000 Rückstauventil -2000 Italienische Marmor -Comin Glasfaser -Gartenhaus -klassischer Villenzaun -Brunnen, Grillplatz, Schaukel -3 Gartenwasseranschlüsse -5 Meter hohen Smaragd Thujen -Doppelgarage mit Dachstauraum, E-Kipptor Lage Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt zählt mit rund 145.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Oberbayerns. Malerisch an der Donau gelegen, entfaltet sie ihren Reiz zwischen München im Süden und Nürnberg im Norden. Stetige Entwicklungen und Modernisierungen verleihen der Stadt glänzende Zukunftsperspektiven.Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Schießstattweg in Ingolstadt – eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnambiente – ideal für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Bewohner. Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Donau und zur historischen Altstadt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen und gilt als einer der attraktivsten Wohnstandorte in Oberbayern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Ingolstädter Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege zur Autobahn A9 Richtung München und Nürnberg sowie zu den großen Arbeitgebern der Region. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – ob Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Lage, die Ruhe, Exklusivität und urbanen Komfort auf ideale Weise miteinander verbindet. Gute Anbindung: - ca. 4 km zur Autobahnauffahrt A9 - ca. 3 km zum Hauptbahnhof Ingolstadt - ca. 81 km nach München - ca. 95 km nach Nürnberg - ca. 23 km nach Neuburg an der Donau Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.