VON POLL BAD HOMBURG: Stadtnahes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61352

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.721 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoß. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und den Hof. Die Küche ist separat gehalten und grenzt unmittelbar an das Esszimmer an, sodass praktische Abläufe beim Kochen und Servieren möglich sind. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen zwei Vollbäder zur Verfügung, eines davon direkt dem Elternschlafzimmer zugeordnet. Diese Aufteilung bietet Komfort und Flexibilität für Familien.

Das Gäste-WC, das Elternbad sowie die Bodenbeläge wurden im Jahr 2022 modernisiert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.

Wichtige technische Erneuerungen wurden ebenfalls vorgenommen: Die Gasheizungsanlage wurde 2023 erneuert, 2024 erfolgte eine umfassende Flachdachabdichtung. Damit sind zentrale Bestandteile der Immobilie bereits auf einem aktuellen Stand.

Elektrik, Fenster sowie teilweise die Rohrleitungen stammen jedoch überwiegend noch aus dem Baujahr und sind modernisierungsbedürftig. Auch die Fassade bietet Potenzial zur gestalterischen Weiterentwicklung. Insgesamt eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein solides Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit guter Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
Manuelle Rollläden
Zweifachverglaste Holzfenster
Gas-Brennwertheizung
Großer Carport

Lage Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 vereint eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Außenbereich. Auf ca. 111 m² Wohnfläche und einem rund 457 m² großen Grundstück finden Familien ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Hof sowie einem offenen Doppelcarport für zwei Fahrzeuge. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoß. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und den Hof. Die Küche ist separat gehalten und grenzt unmittelbar an das Esszimmer an, sodass praktische Abläufe beim Kochen und Servieren möglich sind. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Vollbäder zur Verfügung, eines davon direkt dem Elternschlafzimmer zugeordnet. Diese Aufteilung bietet Komfort und Flexibilität für Familien. Das Gäste-WC, das Elternbad sowie die Bodenbeläge wurden im Jahr 2022 modernisiert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Wichtige technische Erneuerungen wurden ebenfalls vorgenommen: Die Gasheizungsanlage wurde 2023 erneuert, 2024 erfolgte eine umfassende Flachdachabdichtung. Damit sind zentrale Bestandteile der Immobilie bereits auf einem aktuellen Stand. Elektrik, Fenster sowie teilweise die Rohrleitungen stammen jedoch überwiegend noch aus dem Baujahr und sind modernisierungsbedürftig. Auch die Fassade bietet Potenzial zur gestalterischen Weiterentwicklung. Insgesamt eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein solides Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und individuell zu gestalten. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit guter Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen - Manuelle Rollläden - Zweifachverglaste Holzfenster - Gas-Brennwertheizung - Großer Carport Lage Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar. Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.