Natur-Residenz auf historischem Grund: Exklusives Wurt-Ensemble in Lilienthal

Besondere Immobilie zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28865

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

456 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.180 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Anwesen: Ein Statement für Freiheit und Rückzug

Auf einem der privilegiertesten Grundstücke in Lilienthal präsentiert sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die architektonische Raffinesse mit einem Höchstmaß an Privatsphäre vereint. Eingebettet in ein beeindruckendes Areal von ca. 37.496 m² Eigenland – einschließlich eines privaten Waldbestandes – erhebt sich das Anwesen auf einer natürlichen Wurt. Diese besondere Lage garantiert Diskretion sowie einen unverbaubaren Weitblick und schafft eine harmonische Verbindung zwischen exklusivem Wohnkomfort und unberührter Natur.

Das Ensemble: Architektur in voller Balance

Das im Jahr 1999 errichtete Gebäudeensemble umfasst drei harmonisch aufeinander abgestimmte Baukörper mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 456 m². Die architektonische Komposition schafft eine geschützte, hofartige Struktur, die zugleich Offenheit und Großzügigkeit ausstrahlt.

Das Haupthaus bildet das repräsentative Zentrum der Residenz. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine offene Grundrissgestaltung vermitteln ein Wohngefühl von Weite und Leichtigkeit. Der Blick in die umgebende Parklandschaft wird dabei bewusst in Szene gesetzt und prägt das gesamte Raumgefühl.

Der separate Gäste- bzw. Mehrgenerationentrakt ist als eigenständiger Flügel konzipiert und umfasst zwei unabhängige Einheiten. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, Gäste oder Personal – und ermöglichen ein gemeinsames Leben bei gleichzeitiger Wahrung individueller Rückzugsräume.

Ein weiteres, autarkes Nebengebäude eröffnet zusätzliche Perspektiven. Ob als exklusives Homeoffice, Atelier oder unabhängiges Gästehaus – dieser Bereich bietet Raum für individuelle Konzepte und höchste Flexibilität.

Das Grundstück: Raum für Visionen

Das weitläufige Grundstück ist weit mehr als eine beeindruckende Flächenangabe – es verkörpert Freiheit und Gestaltungsvielfalt. Die großzügigen Weideflächen sowie die natürliche Struktur des Geländes schaffen ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung oder andere Formen der Tierhaltung direkt am Haus. Der eigene Waldbestand unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens und fungiert zugleich als natürlicher Sichtschutz.

Highlights im Überblick:

•Absolute Alleinlage auf erhöhter Wurt mit maximaler Privatsphäre •Circa 3,7 Hektar Eigenland inklusive Wald- und Weideflächen •Drei separate Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Hochwertige Bauausführung aus dem Jahr 1999 •Ideal geeignet für Mehrgenerationenkonzepte oder Tierhaltung Diese Immobilie ist mehr als ein Wohnsitz – sie ist Ausdruck eines Lebensstils.

Ein Rückzugsort für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Individualität als wahren Luxus verstehen.

Ausstattung _Circa 456 m² Wohnfläche _Circa 37.496 m² Grundstück mit eigenem Waldbestand _Ensemble aus drei Gebäuden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten _Erhöhte Lage auf einer Wurt _Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Vinyl und Laminat _Haupthaus mit Wintergarten (beheizt) _Zwei separate Wohneinheiten im 2. Gebäude _Stilvolle Wohnung mit Galeriecharakter im dritten Gebäude _Zentrale Doppelgarage als verbindendes Element _Kamin aus italienischem Marmor für gehobene Wohnatmosphäre _Sauna für privaten Wellnessbereich _Kunststofffenster mit Isolierverglasung _Masterbad mit Fußbodenheizung _in allen Gebäuden befinden sich Einbauküchen mit hochwertigen Einbaugeräten _Großzügige Terrassenflächen und Balkone _Teichanlage als gestalterisches Highlight im Außenbereich _Treppenstufen aus hochwertigem Marmor _Alarmanlage von Sitec

Lage _Ruhige und naturnahe Wohnlage in Lilienthal _Geprägt von weitläufigen Grünflächen und gewachsener Umgebung _Diskrete Nachbarschaft mit entsprechender Privatsphäre und hoher Wohnqualität _Nur wenige Kilometer bis ins Ortszentrum von Lilienthal _Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind gut erreichbar _Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe _Sehr gute Anbindung an die Hansestadt Bremen _Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren (Bremer Innenstadt und Hauptbahnhof ca. 25 Fahrminuten, Osterholz-Scharmbeck ca. 15 Fahrminuten, Autobahnzufahrt ca. 15 Fahrminuten, Flughafen ca. 35 Fahrminuten und der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck liegt nur 8 km entfernt) _Bushaltestelle in unmittelbarer Gehentfernung _Gute Anbindung an das regionale Straßennetz _Kindergarten fußläufig erreichbar _weitere Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen in gut erreichbarer Nähe _Familienfreundliche Infrastruktur mit hoher Alltagstauglichkeit

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ihr Ansprechpartner:

Michael Blömer Tel.: 0173 544 35 03 michael.bloemer@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Das Anwesen: Ein Statement für Freiheit und Rückzug Auf einem der privilegiertesten Grundstücke in Lilienthal präsentiert sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die architektonische Raffinesse mit einem Höchstmaß an Privatsphäre vereint. Eingebettet in ein beeindruckendes Areal von ca. 37.496 m² Eigenland – einschließlich eines privaten Waldbestandes – erhebt sich das Anwesen auf einer natürlichen Wurt. Diese besondere Lage garantiert Diskretion sowie einen unverbaubaren Weitblick und schafft eine harmonische Verbindung zwischen exklusivem Wohnkomfort und unberührter Natur. Das Ensemble: Architektur in voller Balance Das im Jahr 1999 errichtete Gebäudeensemble umfasst drei harmonisch aufeinander abgestimmte Baukörper mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 456 m². Die architektonische Komposition schafft eine geschützte, hofartige Struktur, die zugleich Offenheit und Großzügigkeit ausstrahlt. Das Haupthaus bildet das repräsentative Zentrum der Residenz. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine offene Grundrissgestaltung vermitteln ein Wohngefühl von Weite und Leichtigkeit. Der Blick in die umgebende Parklandschaft wird dabei bewusst in Szene gesetzt und prägt das gesamte Raumgefühl. Der separate Gäste- bzw. Mehrgenerationentrakt ist als eigenständiger Flügel konzipiert und umfasst zwei unabhängige Einheiten. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, Gäste oder Personal – und ermöglichen ein gemeinsames Leben bei gleichzeitiger Wahrung individueller Rückzugsräume. Ein weiteres, autarkes Nebengebäude eröffnet zusätzliche Perspektiven. Ob als exklusives Homeoffice, Atelier oder unabhängiges Gästehaus – dieser Bereich bietet Raum für individuelle Konzepte und höchste Flexibilität. Das Grundstück: Raum für Visionen Das weitläufige Grundstück ist weit mehr als eine beeindruckende Flächenangabe – es verkörpert Freiheit und Gestaltungsvielfalt. Die großzügigen Weideflächen sowie die natürliche Struktur des Geländes schaffen ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung oder andere Formen der Tierhaltung direkt am Haus. Der eigene Waldbestand unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens und fungiert zugleich als natürlicher Sichtschutz. Highlights im Überblick: •Absolute Alleinlage auf erhöhter Wurt mit maximaler Privatsphäre •Circa 3,7 Hektar Eigenland inklusive Wald- und Weideflächen •Drei separate Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Hochwertige Bauausführung aus dem Jahr 1999 •Ideal geeignet für Mehrgenerationenkonzepte oder Tierhaltung Diese Immobilie ist mehr als ein Wohnsitz – sie ist Ausdruck eines Lebensstils. Ein Rückzugsort für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Individualität als wahren Luxus verstehen. Ausstattung _Circa 456 m² Wohnfläche _Circa 37.496 m² Grundstück mit eigenem Waldbestand _Ensemble aus drei Gebäuden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten _Erhöhte Lage auf einer Wurt _Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Vinyl und Laminat _Haupthaus mit Wintergarten (beheizt) _Zwei separate Wohneinheiten im 2. Gebäude _Stilvolle Wohnung mit Galeriecharakter im dritten Gebäude _Zentrale Doppelgarage als verbindendes Element _Kamin aus italienischem Marmor für gehobene Wohnatmosphäre _Sauna für privaten Wellnessbereich _Kunststofffenster mit Isolierverglasung _Masterbad mit Fußbodenheizung _in allen Gebäuden befinden sich Einbauküchen mit hochwertigen Einbaugeräten _Großzügige Terrassenflächen und Balkone _Teichanlage als gestalterisches Highlight im Außenbereich _Treppenstufen aus hochwertigem Marmor _Alarmanlage von Sitec Lage _Ruhige und naturnahe Wohnlage in Lilienthal _Geprägt von weitläufigen Grünflächen und gewachsener Umgebung _Diskrete Nachbarschaft mit entsprechender Privatsphäre und hoher Wohnqualität _Nur wenige Kilometer bis ins Ortszentrum von Lilienthal _Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind gut erreichbar _Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe _Sehr gute Anbindung an die Hansestadt Bremen _Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren (Bremer Innenstadt und Hauptbahnhof ca. 25 Fahrminuten, Osterholz-Scharmbeck ca. 15 Fahrminuten, Autobahnzufahrt ca. 15 Fahrminuten, Flughafen ca. 35 Fahrminuten und der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck liegt nur 8 km entfernt) _Bushaltestelle in unmittelbarer Gehentfernung _Gute Anbindung an das regionale Straßennetz _Kindergarten fußläufig erreichbar _weitere Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen in gut erreichbarer Nähe _Familienfreundliche Infrastruktur mit hoher Alltagstauglichkeit Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ihr Ansprechpartner: Michael Blömer Tel.: 0173 544 35 03 michael.bloemer@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 456 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 1.233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Natur-Residenz auf historischem Grund: Exklusives Wurt-Ensemble in Lilienthal

Beschreibung

Ausstattung