Modernes Einfamilienhaus in toller Aussichtslage

Haus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79650

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.422 €

pro m²

Beschreibung

Die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglichte den Ausbau der talseitigen Räume zu Wohnzwecken mit natürlicher Belichtung; lediglich der hangseitige Bereich des Untergeschosses mit den Funktionsräumen befindet sich im Erdreich.

Durch die umfangreiche Modernisierung entstand ein Wohnhaus mit schlüssigem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung in modernem Design.

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche mit Kochinsel und Essplatz mit Panoramasicht. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf großen, mit Glas überdachten, Freisitz in südwestlicher Ausrichtung.

Ein kombinierter Hobby-/ Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Balkon und ein großer Multifunktionsraum mit direktem Zugang in den Garten komplettieren das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon, ein weiteres Zimmer, Flur/Galerie und ein großzügiges Badezimmer.

In der unteren Ebene stehen zwei weitere Zimmer, Windfang, Diele, Duschbad und Abstellraum zur Verfügung, zusätzlich finden Sie hier den Heizraum sowie die Doppelgarage mit angegliedertem Fahrradraum.

Die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 225 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 292 m²

Platz für Ihre Autos finden Sie in der Doppelgarage, weitere Stellplätze befinden sich im Hofbereich.

Zusammenfassung: modernes Wohnen mit

hochwertigem Sichtbetonboden
Fußbodenheizung (außer im DG)
schlüssigem Wärmekonzept und zusätzlich multifunktionaler Klimaanlage im Dachgeschoss
hochwertiger Einbauküche der Marke Leicht mit integriertem Kaffeevollautomaten
ansprechenden und zeitgemäßen Bädern
offener und lichter Architektur

Ausstattung Hier nun das Raumangebot mit Ausstattung:

Erdgeschoss: Flur mit Sichtbetonboden und Feinputz; Gäste-WC mit Sichtbetonboden und Feinputz, ausgestattet mit WC und Waschbecken; offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz mit Sichtbetonboden und Feinputz; Balkon; mit Glas überdachter Freisitz mit hellen Bodenplatten; Waschraum und Hobbyraum mit Sichtbetonboden und Feinputz; Werkstatt/Hobby- oder Lagerraum (über der Garage) mit Zugang zum Garten/Freisitz

Dachgeschoss: Galerie mit Teppichboden und Feinputz; Büro/Zimmer mit Teppichboden und Feinputz; Tageslichtbad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodenebener Dusche, WC und Waschtisch; Schlafzimmer mit Teppichboden und Feinputz; Ankleide mit Teppichboden und Feinputz; Balkon

Untergeschoss: Windfang mit Sichtbetonboden und Feinputz; Diele mit Sichtbetonboden und Feinputz; Zimmer mit Sichtbetonboden und Feinputz; Schuhkammer mit Sichtbetonboden und Feinputz; Duschbad mit hellen Wand- und Bodenfliesen und Feinputz, ausgestattet mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken; Zimmer mit Sichtbetonboden und Feinputz; Heizraum mit Betonboden; Doppelgarage mit seitlichem Abstellraum für Fahrräder;

Lage Das Wohnhaus steht in sehr angenehmer und bevorzugter Wohnlage auf einem großen Grundstück in Aussichtslage von Schopfheim-Wiechs.

Die Straße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Grundstücken

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit langer Tradition, über 20.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Sonstiges Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (3-fach verglast) und Kunststoff-Jalousien;

Klimaanlage im Dachgeschoss (Kühlung im Sommer und Heizung im Winter);

neue Elektroinstallationen und Wasser-/ Abwasserleitungen; PV- Anlage (10 kWp) mit Batteriespeicher; Wärmedämm-Verbundsystem (2014) Dachdämmung (2014) und neue Dacheindeckung (2018)

Heizung: Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe; Marke Vissmann, Vitocal 300-A; Flächenheizung als Fußbodenheizung Energieträger: PV-Anlage mit einer Leistung von 10 kWp mit Batteriespeicher, Baujahr 2021

Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 07.11.2024 liegt vor; BA, Strom-Mix, Baujahr 1973/2018; Endenergiebedarf 41,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse „A“

Angelegtes Grundstück mit teilweise älterem Baumbestand, Blumenrabatten, Büschen, überdachtem Freisitz, weiteren Sitzgelegenheiten und viel einladender Privatsphäre.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1973 in Massivbauweise mit Keller und integrierter Garage erstellt. 2018 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung inklusive Umbaumaßnahmen und der Anbau der Doppelgarage mit Werkstatt im Dachbereich. Die ursprünglich in das Gebäude integrierte Garage im Untergeschoss wurde anlässlich des Um- und Anbaus umgenutzt und ausgebaut; hier befindet sich der Zugang zum Haus über den Windfang und die Diele. Die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglichte den Ausbau der talseitigen Räume zu Wohnzwecken mit natürlicher Belichtung; lediglich der hangseitige Bereich des Untergeschosses mit den Funktionsräumen befindet sich im Erdreich. Durch die umfangreiche Modernisierung entstand ein Wohnhaus mit schlüssigem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung in modernem Design. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche mit Kochinsel und Essplatz mit Panoramasicht. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf großen, mit Glas überdachten, Freisitz in südwestlicher Ausrichtung. Ein kombinierter Hobby-/ Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Balkon und ein großer Multifunktionsraum mit direktem Zugang in den Garten komplettieren das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon, ein weiteres Zimmer, Flur/Galerie und ein großzügiges Badezimmer. In der unteren Ebene stehen zwei weitere Zimmer, Windfang, Diele, Duschbad und Abstellraum zur Verfügung, zusätzlich finden Sie hier den Heizraum sowie die Doppelgarage mit angegliedertem Fahrradraum. Die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 225 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 292 m² Platz für Ihre Autos finden Sie in der Doppelgarage, weitere Stellplätze befinden sich im Hofbereich. Zusammenfassung: modernes Wohnen mit - hochwertigem Sichtbetonboden - Fußbodenheizung (außer im DG) - schlüssigem Wärmekonzept und zusätzlich multifunktionaler Klimaanlage im Dachgeschoss - hochwertiger Einbauküche der Marke Leicht mit integriertem Kaffeevollautomaten - ansprechenden und zeitgemäßen Bädern - offener und lichter Architektur Ausstattung Hier nun das Raumangebot mit Ausstattung: Erdgeschoss: Flur mit Sichtbetonboden und Feinputz; Gäste-WC mit Sichtbetonboden und Feinputz, ausgestattet mit WC und Waschbecken; offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz mit Sichtbetonboden und Feinputz; Balkon; mit Glas überdachter Freisitz mit hellen Bodenplatten; Waschraum und Hobbyraum mit Sichtbetonboden und Feinputz; Werkstatt/Hobby- oder Lagerraum (über der Garage) mit Zugang zum Garten/Freisitz Dachgeschoss: Galerie mit Teppichboden und Feinputz; Büro/Zimmer mit Teppichboden und Feinputz; Tageslichtbad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodenebener Dusche, WC und Waschtisch; Schlafzimmer mit Teppichboden und Feinputz; Ankleide mit Teppichboden und Feinputz; Balkon Untergeschoss: Windfang mit Sichtbetonboden und Feinputz; Diele mit Sichtbetonboden und Feinputz; Zimmer mit Sichtbetonboden und Feinputz; Schuhkammer mit Sichtbetonboden und Feinputz; Duschbad mit hellen Wand- und Bodenfliesen und Feinputz, ausgestattet mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken; Zimmer mit Sichtbetonboden und Feinputz; Heizraum mit Betonboden; Doppelgarage mit seitlichem Abstellraum für Fahrräder; Lage Das Wohnhaus steht in sehr angenehmer und bevorzugter Wohnlage auf einem großen Grundstück in Aussichtslage von Schopfheim-Wiechs. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Grundstücken Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit langer Tradition, über 20.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur. Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg. Sonstiges Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (3-fach verglast) und Kunststoff-Jalousien; Klimaanlage im Dachgeschoss (Kühlung im Sommer und Heizung im Winter); neue Elektroinstallationen und Wasser-/ Abwasserleitungen; PV- Anlage (10 kWp) mit Batteriespeicher; Wärmedämm-Verbundsystem (2014) Dachdämmung (2014) und neue Dacheindeckung (2018) Heizung: Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe; Marke Vissmann, Vitocal 300-A; Flächenheizung als Fußbodenheizung Energieträger: PV-Anlage mit einer Leistung von 10 kWp mit Batteriespeicher, Baujahr 2021 Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 07.11.2024 liegt vor; BA, Strom-Mix, Baujahr 1973/2018; Endenergiebedarf 41,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse „A“ Angelegtes Grundstück mit teilweise älterem Baumbestand, Blumenrabatten, Büschen, überdachtem Freisitz, weiteren Sitzgelegenheiten und viel einladender Privatsphäre.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus in toller Aussichtslage

Beschreibung

Ausstattung