Ab 01.07. bezugsfrei - Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Niederschöneweide

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.952 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights: helle und großzügige Räume saniertes Bad mit Badewanne Abstellraum mit Fenster Einbauküche ruhiges und familienfreundliches Umfeld

Diese vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Gebäude aus den 1920er Jahren und vereint den typischen Altbaucharakter mit einem angenehmen, heutigen Wohnstandard. Hohe Decken, originale Kassettentüren und gut geschnittene Räume sorgen für ein großzügiges und zugleich wohnliches Ambiente.

Ausstattung Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer ist gut proportioniert und ruhig gelegen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer mit Fenster, das sich flexibel als Abstellraum, Ankleide oder kleines Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut. Gepflegte Bodenbeläge und der insgesamt sehr ordentliche Zustand unterstreichen den sofort nutzbaren Charakter der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Eine Wohnung mit klassischem Berliner Altbauflair, klaren Strukturen und einem stimmigen Gesamtbild – ideal für alle, die den Charme dieser Bauzeit schätzen und zugleich nicht auf modernen Komfort verzichten möchten.

Lage Niederschöneweide – Wohnen am Wasser mit urbanem Charakter

Direkt an der Spree gelegen, verbindet Niederschöneweide auf besondere Weise industriellen Charme mit aufstrebender Wohnqualität. Der Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt – für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

Die Ufer der Spree prägen das Lebensgefühl: Spaziergänge entlang des Wassers, kleine Cafés mit Blick auf den Fluss und grüne Rückzugsorte sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig entsteht hier ein spannender Mix aus sanierten Altbauten, moderner Architektur und kreativen Gewerbeflächen, der dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere über die S-Bahnlinien – gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt. Auch die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) sowie zahlreiche Unternehmen und Start-ups machen den Standort attraktiv und lebendig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Grünflächen und die Nähe zur Wuhlheide bieten zusätzlich hohen Erholungswert.

Niederschöneweide steht für einen spannenden Wandel: ein lebendiges, wachsendes Quartier mit viel Potenzial – ideal für alle, die urbanes Wohnen in Wassernähe mit Entwicklungsperspektive suchen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

In Folge/Auswirkung u.a. von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Objektbeschreibung Highlights: helle und großzügige Räume saniertes Bad mit Badewanne Abstellraum mit Fenster Einbauküche ruhiges und familienfreundliches Umfeld Diese vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Gebäude aus den 1920er Jahren und vereint den typischen Altbaucharakter mit einem angenehmen, heutigen Wohnstandard. Hohe Decken, originale Kassettentüren und gut geschnittene Räume sorgen für ein großzügiges und zugleich wohnliches Ambiente. Ausstattung Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer ist gut proportioniert und ruhig gelegen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer mit Fenster, das sich flexibel als Abstellraum, Ankleide oder kleines Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut. Gepflegte Bodenbeläge und der insgesamt sehr ordentliche Zustand unterstreichen den sofort nutzbaren Charakter der Wohnung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Eine Wohnung mit klassischem Berliner Altbauflair, klaren Strukturen und einem stimmigen Gesamtbild – ideal für alle, die den Charme dieser Bauzeit schätzen und zugleich nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Lage Niederschöneweide – Wohnen am Wasser mit urbanem Charakter Direkt an der Spree gelegen, verbindet Niederschöneweide auf besondere Weise industriellen Charme mit aufstrebender Wohnqualität. Der Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt – für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten. Die Ufer der Spree prägen das Lebensgefühl: Spaziergänge entlang des Wassers, kleine Cafés mit Blick auf den Fluss und grüne Rückzugsorte sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig entsteht hier ein spannender Mix aus sanierten Altbauten, moderner Architektur und kreativen Gewerbeflächen, der dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere über die S-Bahnlinien – gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt. Auch die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) sowie zahlreiche Unternehmen und Start-ups machen den Standort attraktiv und lebendig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Grünflächen und die Nähe zur Wuhlheide bieten zusätzlich hohen Erholungswert. Niederschöneweide steht für einen spannenden Wandel: ein lebendiges, wachsendes Quartier mit viel Potenzial – ideal für alle, die urbanes Wohnen in Wassernähe mit Entwicklungsperspektive suchen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. In Folge/Auswirkung u.a. von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ab 01.07. bezugsfrei - Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Niederschöneweide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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